Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyMannheim Rheinau Baden-Württemberg 68219

Tento atraktivní objekt představuje první užívání bytu v loftovém stylu po kompletní rekonstrukci a přestavbě. Vznikla zajímavá kombinace bývalého komerčního prostoru s obchodem a moderního obytného prostoru. Prostory se nachází v přízemí památkově chráněné vícebytovky s příjemnými nájemníky.

Do bytu je možné se dostat výhodně a stálým způsobem přes dva různé vstupy – buď přímo z chodníku, nebo přes hlavní vchod do domu. U obou vchodů je však nutné překonat dvě schody. Vstupem z chodníku se dostanete přímo do prostorného a světlého přibližně 40 m² velkého obývacího pokoje s otevřeným kuchyňským koutem, který zaujme viditelně položenými větracími trubkami z koupelny a kuchyně – mimořádně atraktivní speciálitou bytu.

Dobře promyšlená a nově instalovaná technika pro otevřenou kuchyni také nabízí možnost umístit velkou volně stojící lednici, což umožňuje velmi praktickou a příjemnou práci v kuchyni. To je realizovatelné při instalaci kuchyňské linky o délce až přes 3 metry v jedné řadě nebo v L-tvaru přes roh. Výfuk z varné plochy lze přímo odvést ven přes viditelně položenou trubku, což přináší velké výhody oproti odsavači s recirkulací vzduchu, zvláště u otevřené kuchyně spojené s obytným prostorem. Kuchyni lze navrhnout a zabudovat i individuálně – k dispozici jsou plány a nápady, přičemž při plánování je možné počítat s podporou. Díky dostatečné ploše, stávající technice a podmínkám je realizace skvělé kuchyně jednoduchá. Elektroinstalace pro spotřebiče a zásuvky na pracovní desky byla profesionálně naplánována. Elektroinstalace ve stropě pro osvětlení obývacího pokoje a otevřeného kuchyňského prostoru je provedena tak, že kuchyňská linka i přede ní umístěná jídelní část či kuchyňská či jídelní stůl mohou být osvětlovány a ovládány samostatně.

Ohřev vody pro koupelnu a kuchyni probíhá nezávisle na ostatních obytných jednotkách v domě prostřednictvím komfortního elektrického průtokového ohřívače (náklady na elektřinu nejsou zahrnuty v uvedených nákladech). Koupelna je vybavena připojením pro pračku a případně sušičku.

Malé hostinské WC přímo u vstupní části bytu a světlý pokoj sloužící jako ložnice i pracovna umožňují byt využít velmi efektivně. V pracovně se nachází ještě malý úložný prostor, který lze uzavřít pěknými dveřmi. Jsou zde dva prostorné chodby, kde se dají umístit i kusy nábytku. V hlavní chodbě hned za vchodem se nachází bývalá dveřní niky, kterou lze výborně využít jako šatnu.

Nemovitost se nachází v okolí rušné čtvrti v Mannheim Rheinau, avšak u klidné boční ulice. Autobusové a tramvajové linky i taxíky jsou prakticky přímo za rohem u Karlsplatzu a lze je pěšky velmi rychle dosáhnout. K blízkým dálnicím do všech směrů potřebujete jen pár minut. V bezprostředním okolí najdete kromě čerpací stanice, Sparkasse a VR Bank také několik lékařů, lékárny, restaurace, supermarkety, pekárny, kavárny, zmrzlinárnu, solárium, cestovní kancelář, obuvníka a mnoho dalšího. Dále jsou zde zelené plochy a parky, fyzioterapeuti a poštovní přepážka.

Byt nabízí hostinské WC s elektronickým ventilátorem. Klice u oken lze zamknout. Kromě interkomu a otevírače dveří jsou k dispozici volitelně také kabelová a telefonní přípojka pro komunikaci a zábavu. Prostory jsou odpovídajícím způsobem vybaveny zásuvkami (částečně povrchovými, částečně zapuštěnými) v souladu se stylem nemovitosti. Ve všech místnostech jsou položeny kvalitní dlaždice v atraktivním designu.

Dveře obývacího pokoje jsou široké a provedené s proskleným křídlem z materiálu Matercarre, což zajišťuje v chodbě a u vstupu do bytu dostatek světla. Koupelna je vybavena technicky vyspělým ventilátorem s inteligentním ovládáním pro optimální odvod vlhkosti. Komfortní koupelnový a sprchový kout zahrnuje nastavitelnou sprchu s dešťovým efektem a otevíravou sprchovou stěnu, připojení pro pračku a velké umyvadlo s podbíčkem. V koupelně bylo rovněž počítáno s dostatečným počtem zásuvek a ruční sušák poskytuje příjemné teplo.

Poznámka: Zařízení zobrazené na fotografiích – stropní lampy, žaluziové systémy s vertikálními lamelami, rolety, koupelnové zrcadlo s osvětlením a ostatní příslušenství a doplňky – jsou uvedeny pouze jako příklad a nepatří do nájemního vybavení. Totéž platí i pro případně stále přítomné bezpečnostní mříže před vstupními dveřmi.

Bezzpochyby se jedná o výjimečnou nemovitost od opravdu milého a ochotného pronajímatele, který si přeje tiché, příjemné, přátelské a nekuřácké nájemníky.

(Žádní psi, jiná zvířata mohou být případně po dohodě.)