Prodej domu • 179 m² bez realitkyGartenstr. 62 Herne Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 44625

Masivně postavený architektonický dům v klidné, ale přesto centrální lokalitě, přímo u potoka Schmiedesbach – energeticky efektivní a vybavený na vysoké úrovni.

Herní ulice, otočná plocha, soukromá ulice a konec slepých uliček!

Lokalita je jedinečná a možnost koupě této nemovitosti je opravdovou raritou.

Zahrada je orientovaná na jih. Díky sousednímu záchytnému nádrži na dešťovou vodu je navíc nemovitost neomezeně rozšiřitelná.

Udržitelná zemní tepelná čerpadla a naprosto spolehlivý internet s LAN připojením v celém objektu.

Koupě probíhá přímo od vlastníka – bez provize, bez poplatků za zprostředkování.

Vybavení:

- Energetický štítek třídy A (49 kWh/m²a)

- Zemní tepelné čerpadlo – šetrné k životnímu prostředí a úsporné

- Dva plné podlaží

- Zrekonstruovaný podkrovní prostor (mezistrop 1,37 m)

- Žulové podlahy Grigio Kristall s podlahovým vytápěním přes celou plochu

- Elektrické, programovatelné rolety

Horní patro: Ložnice s prostupnou šatnou a vlastní koupelnou

Horní patro: Další sprchová koupelna mezi dvěma dětskými pokoji

Podkroví: 3 pokoje a koupelna s rohovou vanou a sprchou

Přízemí: Předsíň, technická místnost pro připojení domu, obývací/jídelna, kuchyň, toaleta pro hosty

- 9 x 3 m garáž s posuvnými vraty značky Hörmann a elektrickým ovladačem garážových vrat

- tři parkovací stání pro automobily

- jedno parkovací stání pro obytný vůz/kemp

Moderní, masivně postavený architektonický dům s vysoce kvalitním vybavením, který zaujme svou energetickou účinností, polohou a kvalitou bydlení.

Ideální pro rodiny nebo páry, kteří ocení udržitelné a komfortní bydlení v přírodě blízkém prostředí.

Nemovitost navíc nabízí flexibilní možnosti využití:

Bydlení a pracovní prostory lze například oddělit po jednotlivých patrech.

Přízemí lze navíc změnit téměř beze změn rozdělením pouze jednou další příčkou, což umožňuje variantu bydlení na úrovni terénu.

Adresa Gartenstraße 62 se nachází v žádané části Holsterhausen v Herne.

Dopravní infrastruktura je vynikající: Nakupování, mateřské školky, školy i spoje veřejné dopravy jsou snadno dostupné – ideální pro všechny generace.

Pro odpočinek a volný čas nabízí okolí krásné možnosti: Zelené plochy, dětská hřiště a rekreační zóny jsou dostupné pěšky.

Díky blízkému napojení na dálnici (např. křižovatka dálnice Herne) je oblast vynikajícím způsobem propojena s regionální silniční sítí – ideální pro dojíždějící.

Veřejná doprava nabízí rychlé spoje do centra Herne a do okolních měst – to je velké plus pro mobilitu a každodenní život.

Moderní kuchyně je optimalně navržena a zaujme promyšleným využitím prostoru. Díky elegantní integraci vzniká soudržný celek, který podtrhuje vysoce kvalitní charakter kuchyně a dělá prostor otevřeným, moderním a dobře promyšleným.

Topný systém / Druh vytápění: Zemní tepelné čerpadlo

Vytápění: Podlahové vytápění přes celou plochu na všech třech úrovních

To zajišťuje na všech patrech rovnoměrné, příjemné teplo a podtrhuje vysoký komfort bydlení této nemovitosti.

- Nízké provozní náklady (NK)

- Žádné poplatky za úklid ulic (soukromá ulice) a

- žádný komínník (nejsou zde žádné topné zařízení na tuhá paliva).

Rádi zodpovíme jakékoli dotazy.