Prodej bytu 4+kk • 112 m² bez realitkySchobertweg 38 Erlangen Alterlangen Bayern 91056

Domluvte si online prohlídku jednoduše a bez závazků na adrese:

schobertweg.de/eigentumswohnung/maisonette/

Tento atraktivní maisonette byt o přibližné obytné ploše 112 m² a 4,5 pokojích nabízí spoustu prostoru a především zaujme svou klidnou, přírodní polohou – a to přímo v srdci Alterlangen.

Dům se nachází v klidné vedlejší ulici, v bezprostřední blízkosti malého lesíku. Kanál je vzdálen pouhé 3 minuty chůze (300 m vzdušnou čarou) od domu a zve k relaxačním procházkám.

Plánovaná zastávka městské tramvaje Schulzentrum West (detaily na stadtumlandbahn.de/strecke/) bude vzdálena 900 m. Touto linkou se bez přestupu dostanete na Erlanger hlavní nádraží, do Arcaden, na Siemens Campus, do kliniky, do Herzogenaurach (Adidas, Puma, Schaeffler), na Nürnberg Plärrer a s jedním přestupem i na letiště Albrecht-Dürer Nürnberg.

Zvláštní lákadlem je všestranný venkovní prostor: Terasa s vlastním zahradou vybízí k odpočinku, zatímco západní balkon poskytuje slunná odpoledne a večerní hodiny. Malým schodištěm se dostanete přímo z balkónu do zahrady, což zvyšuje komfort využití venkovního prostoru a dodává opravdový pocit domova.

Volitelně je možné zahradu za příplatek dále rozšířit – ideální pro ty, kteří touží po ještě více prostoru uprostřed přírody.

Byt se rozprostírá přes přízemí i suterén a nabízí četné možnosti využití – ať už pro rodiny, páry, nebo pro práci z domova.

Zvláště praktické je, že k dispozici máte dvě koupelny, obě vybavené vanou.

Vícebytový dům byl v roce 2023 částečně zrenovován. Mezi ostatním byla i fasáda zateplena.

Obzvláště atraktivní je kombinace klidné, zelené lokality a zároveň velmi dobré dostupnosti:

Do centra Erlangenu se dostanete přibližně za 5 minut autem nebo asi za 9 minut (2,8 km) na kole.

Autobusová zastávka se nachází jen cca 500 m od domu, s intervaly přibližně každých 10 minut.

Vlastní parkovací místo/garáž přímo u domu není k dispozici, ale v přilehlé ulici najdete dostatek veřejných parkovacích míst.

Společenství vlastníků rozhodlo o instalaci moderního vzduch-voda tepelného čerpadla, kterým bude dům od jara 2027 vytápěn. Na tuto investici je předpokládán dodatečný náklad přibližně 5 000 €, avšak vlastní energetický štítek budovy se touto opatřením odpovídajícím způsobem zlepší. Momentálně se dům vytápí plynovým ústředním topením.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele.

Poznámka k fotografiím:

V inzerátu uvidíte jak originální fotografie bytu, tak vizuálně zpracované zobrazení s pomocí umělé inteligence, kde je zařízen a dekorován interiér, aby vám lépe představily možnosti využití.

Byt se nachází v žádané lokalitě Alterlangen – v tichu mezi zelení a přitom s vynikající dostupností.

V blízkosti se nachází také Main-Donau-kanál, který je vzdálen jen pár minut chůze a společně s Wiesengrundem nabízí ideální možnosti k relaxaci, procházkám nebo sportovním aktivitám.

Alterlangen disponuje velmi dobrou infrastrukturou: Obchody, restaurace, lékaři, školy i mateřské školy jsou dosažitelné během několika minut.

Do centra Erlangenu se dostanete asi za 5 minut autem nebo přibližně za 9 minut (2,8 km) na kole. Veřejná doprava je rovněž výborně dostupná – autobusová zastávka se nachází jen cca 500 m od domu, s spojeny přibližně každých 10 minut.

Plánovaná zastávka městské tramvaje Schulzentrum West (detaily na stadtumlandbahn.de/strecke/) bude vzdálena 900 m. Touto linkou můžete bez přestupu dojet na Erlanger hlavní nádraží, do Arcaden, na Siemens Campus, do kliniky, do Herzogenaurach (Adidas, Puma, Schaeffler), na Nürnberg Plärrer a s jedním přestupem i na letiště Albrecht-Dürer Nürnberg.

• Přibližně 112 m² obytné plochy

• 4,5 pokoje

• Maisonette (přízemí + suterén)

• Terasa s vlastním zahradou

• Západní balkon s večerním sluncem

• Balkon s přímým vstupem do zahrady přes malá schůdky

• Vlastní zahradní prostor

• Malý sklep

• Koupelna s vanou

• Společná zahrada s grilovacím místem

• 3 kolová místa v kolobudce s elektrickým přípojkou (vhodné pro elektrokola)

• Volitelná rozšíření zahrady za příplatek

• Rok výstavby: 1960

• Částečně zrenovovaný vícebytový dům (2023)

• Zateplená fasáda

• Aktuálně plynové ústřední topení, od jara 2027 tepelné čerpadlo vzduch-voda (+pravděpodobně cca 5 000 €)

Dodatečné možnosti:

• Další zahradní prostor (F1)

• Kupní cena: +19 000 €