Prodej domu 6+1 • 175 m² bez realitkyIrisweg 21, , Braniborsko

MÍSTO S PERSPEKTIVOU

Nemovitost "Streif-Energiesparhaus", postavená v roce 1994 renomovanou firmou Streif v hybridní konstrukci, byla během let neustále modernizována a technologicky zdokonalována. Dnes se – na parcele o rozloze 492 m² – představuje jako charakterní domov s přibližně 255 m² obytné/užitné plochy, pěti pokoji včetně návštěvnického pokoje se sprchou a WC, s jedinečně prostorným obývacím prostorem, vyhřívanou zimní zahradou a podzemním patrem s mnoha využitími.

Výjimečné je zejména moderní energetické zajištění se 11,18 kWp fotovoltaickou elektrárnou, 10kWh bateriovým úložištěm, záložním napájením a wallboxem.

Dům je doplněn garáží s elektrickými vraty, přístřeškem pro auto, domovem na drobné nářadí a upravenou zahradou.

Dům je určen pro lidi, kteří si cení prostorného bydlení, klidu a soukromí – a zároveň nechtějí postrádat blízkost hlavních měst Berlínu a Potsdamu.

VÝJIMEČNOSTI NA POHLED

Architektura a prostory

- Kvalitní "Streif-Energiespar-Haus", rok výstavby 1994

- trvale udržitelná hybridní technologie ve dřevěné konstrukci s výplní z masivních cihelných zděných stěn s omítkou

- cca 255 m² obytné/užitné plochy

- 5 pokojů včetně návštěvnického pokoje se sprchou/WC v suterénu

3 ložnice včetně návštěvnického pokoje

kancelář

prostorný obývací/jídelní prostor cca 51 m²

cca 10 m² celoročně využitelná a vyhřívaná zimní zahrada

cca 80 m² zdiva a vyhřívaného suterénu (včetně cca 14 m² návštěvnického pokoje, který není započítán do obytné plochy)

POKLADEM

- Podlahové vytápění v přízemí a koupelnách

- Designový kamnový sporák v obývacím/jídelním prostoru

- kvalitní koupelna se sprchou a WC

- hostinský WC

- prostorný balkon a velká terasa

- neomezený výhled na pole a les

ENERGIE A TECHNIKA

- Energetický průkaz má (druh: průkaz spotřeby, platný do 26.2.2038)

rok výstavby dle energetického průkazu 1994

energetická třída A, spotřeba energie 47 kWh/(m²xA)

- Fotovoltaická elektrárna 11,18 kWp; 10 kWh bateriové úložiště, záložní napájení

- Wallbox

- moderní plynová kondenzátní kotelová jednotka značky Bosch-Junkers, rok 2021

- Optické (vláknové) připojení

Pozemek a příslušné plochy

- 492 m²

- udržovaná krajinná zahrada

- garáž s elektrickými vraty, přístřešek pro auto a drobný domek na nářadí

MEZI DVĚMA METROPOLÍ A PŘI TOM V ZELENI

Stahnsdorf je v jihozápadním okolí Berlína téměř jedinečné tím, že spojuje bydlení v souladu s přírodou s městskou blízkostí.

Nemovitost se nachází v žádoucím a oblíbeném statku Blumensiedlung, klidné, udržované a zavedené vybudované čtvrti převážně rodinných domů s bohatou zelení.

Stahnsdorf se nachází v jihozápadním berlínském okolí mezi Berlínem a Potsdamem. Bezprostředně přiléhající a rychle dostupná jsou Kleinmachnow a město Teltow. Tato lokalita je proto ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu a přírodě, ale zároveň si cení dobrého spojení s okolními městy.

Autobusová zastávka směrem na stahnsdorský autobusový uzel je vzdálena jen několik minut chůze. Vlaková stanice S-Bahn Teltow Stadt je přibližně 4,5 km daleko, nejbližší příjezd na dálnici je přibližně 3,6 km.

V každodenním životě je zajištěna vynikající občanská vybavenost. Supermarkety jako Netto a Edeka se nacházejí méně než kilometr daleko, další možnosti nákupu (Lidl, Aldi, Kaufland apod.) jsou rovněž v blízkém okolí.

Mateřské školy, školy, lékařské centrum, specialisté, zdravotnická péče a lékárny jsou dobře dostupné. Například mateřská škola Löwenzahn je vzdálena asi 450 metrů. Restaurace, kavárny a různé volnočasové a sportovní vyžití lze najít také v Stahnsdorfu a přilehlých obcích.

Bezprostřední obytné prostředí je charakterizováno zelení, parky a dětskými hřišti.

Lokalita tedy spojuje klidné bydlení v přírodě s krátkými cestami k důležitým centrům v jihozápadním Berlíně.

Vzdálenosti

- Centrum Potsdamu cca 12 km

- Berlín, Kurfürstendamm cca 15 km

- Letiště BER cca 35 km

Perspektivní další rozvoj městské hromadné dopravy, zejména plánované připojení S-Bahn do Berlína (stanice S-Bahn je dosažitelná pěšky), poskytuje obyvatelům další možnosti do budoucna.

NEUSTÁLE INVESTOVÁNO A MODERNIZOVÁNO

Nemovitost nebyla jen pečlivě udržována, ale byla záměrně a postupně modernizována:

2015

- Rekoncepce zahradní plochy

- kvalitní masivní dřevěné schody s drsnou úpravou vedoucí do patra

- nové podlahové krytiny v patře a v kanceláři v přízemí (hotová parketa Steiner, dub Murano)

- nové dveře

- modernizace koupelny, sprchy, WC a hostinského WC

- modernizace vestavěné kuchyně (varná deska Siemens Ceran, trouba, myčka nádobí, Siemens lednička, digestoř, dřez s baterií)

- Rekoncepce schodiště do suterénu

2016

- Solární roletový systém Velux (solární modul byl v roce 2026 vyměněn)

2019

- Zimní zahrada (firma GeWe)

- Oprava komína

2021

- Obnova topného systému (plynová kondenzátní technologie Bosch-Junkers)

- Obnova podlahové krytiny v technickém/multifunkčním prostoru

2024

- Fotovoltaická elektrárna 11,18 kWp, 10 kWh bateriové úložiště, wallbox, systém řízení energie, záložní napájení

- Optické (vláknové) připojení

Tímto byl dům krok za krokem přizpůsoben dnešním požadavkům na komfort, energetickou účinnost a digitalizaci.

- Ohřev vody prostřednictvím ústředního topení

- Větrání oken

- Vláknooptické připojení je již v domě, spojení s routerem je ještě třeba zprovoznit; aktuálně je využíváno analogové měděné připojení

- Dešťová cisterna na nepotravinovou vodu (např. WC) je k dispozici, momentálně mimo provoz

- 1 místo pod přístřešek, 1 místo v garáži

DŮM PRO BUDOUCNOST

Tato nemovitost je víc než klasický rodinný dům. Zde se snoubí charakteristická architektura, prostorné bydlení, mimořádný vztah k venkovnímu prostředí a moderní energetická technologie.

Dům, který již dnes splňuje mnoho požadavků, jež jsou pro kvalitní bydlení budoucnosti rozhodující:

Prostor – kvalita – soukromí – udržitelnost – nezávislost – lokalita

a především:

DŮM, KTERÝ NEJEN ŽIJETE, ALE NAJEDNOU NAJEVOJETE HODNOU PÝCHU ZE SVÉHO DOMOVA.

V případě vážného zájmu Vám rádi ukážeme tuto výjimečnou nemovitost a budeme rádi za krátkou zprávu s několika osobními informacemi a s plánovaným termínem koupě. Následně Vám rádi poskytneme další podklady. Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.

Prosíme, aby se na tuto nabídku neobraceli realitní makléři. Prodej probíhá přímým jednáním soukromých osob bez provize.