Prodej domu • 189 m² bez realitkyBachstraße 32, , Bádensko-Württembersko

Byl dříve usedlý venkovský statek v historickém jádru obce Kraichtal-Oberöwisheim, který se spolu se stodolou a hospodářskou budovou skládá ze uzavřeného trojúhelníkového dvora. Areál zahrnuje dva pozemky o celkové rozloze 1 049 m². Budovy se nacházejí v územní zóně mísmíšeného využití (částečně způsobilé pro dotační podporu) a byly v minulosti částečně využívány jako dětská farma. Budoucí komerční nebo obdobné využití (kombinace bydlení a práce jako dosud) je proto možné.

Hlavní dům z pískovcové stavby byl od roku 2016 kompletně zrekonstruován. Minerální omítka a minerální barva podporují výměnu vlhkosti v zdivu, díky čemuž vzniká příjemné vnitřní klima. Mezi vybavení patří pelettové topení a okna se bezpečnostní dvojsklovou izolací v přízemí. Díky velmi rozměrným střešním plochám se nabízí instalace fotovoltaické elektrárny – přípojky pro ní již byly připraveny.

V přízemí se nachází kuchyň, obývací pokoj, technická a hospodářská místnost a sanitární prostor přístupný z vnitřního nádvoří. Ten byl navržen pro využití dětmi a disponuje dvěma toaletami, umyvadlem pro děti a umyvadlem pro dospělé. Pro dokončení ještě chybí příčky a dveře v 2 wc kabinách. Patro zahrnuje tři ložnice a koupelnu s denním světlem. Zkombinované půdní podkroví nabízí další místnost a otevřený pracovní či rekreační prostor.

Hospodářská budova vyžadující opravy má přibližně 60–80 m². Při rekonstrukci hlavního domu se dbalo na to, aby byly již připraveny přípojky směrem k hospodářské budově. Také stodola s rozlohou přibližně 350–400 m² nabízí dodatečné využití a možnosti rozvoje. Vzhledem k dvou pozemkům lze zkoumat i další zastavění. Přípustnost a rozsah je nutno upřesnit prostřednictvím stavební předběžné konzultace.

Areál navíc disponuje vlastním studnou s čerpadlem, ze které lze čerpat vodu pro různé účely – což je praktické plus pro mnohostranné využití domu, dvora i zahrady.

Oberöwisheim je jednou ze devíti částí města Kraichtal v severovýchodní části okresu Karlsruhe. Místo má venkovský charakter a nabízí základní občanskou vybavenost a krátké cesty ke vzdělávacím a rekreačním zařízením. Kraichtal má přibližně 15 000 obyvatel a je rozprostřen do několika částí.

Největší města v okolí jsou Bruchsal, Bretten a Eppingen. Nejbližší velká města jsou Karlsruhe, Heidelberg, Pforzheim a Heilbronn. Dálnice A5 je dostupná přes přípojky Bruchsal a Kronau. Na A6 vedou trasy přes Sinsheim nebo Wiesloch/Rauenberg. Napojení z oblasti Pforzheim zajišťuje dálnice A8, přípojka Pforzheim-Nord a silnice B293. Další regionální spojení jsou zajištěna silnicemi B3, B293 a B294.

V obci se nachází mateřská škola, dojítelná pěšky z domu (na adrese Oelbergstraße 4). Několik dětských hřišť a víceúčelová hala jsou dosažitelné asi do 200–300 metrů.

Netto supermarket se nachází přibližně 2,3 kilometru vzdálen, další obchody jako REWE, Lidl a ALDI jsou v okruhu asi 3,7 až 4,5 kilometru. Lékaři, zubní ordinace a lékárny jsou dostupní již od přibližně 1,9 kilometru. Gastronomické služby jsou částečně dostupné i pěšky. Oberöwisheim má rovněž nádraží s přípojením na síť Karlsruher Verkehrsverbund.

• Samostatný sanitární prostor se dvěma toaletami a umyvadlem pro děti

• Pelettové topení z roku 2016

• Okna s dvojsklovou tepelně izolační bezpečnostní výplní

• Trojúhelníkové uspořádání dvora (uzavřený, soukromý vnitřní dvůr)

• Možnost parkování několika vozidel ve vnitřním dvoře

• Vestavěná kuchyň

• Stodola a dodatečná přístavba s velkým potenciálem