Pronájem bytu 3+kk • 133 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Historický ráz. Moderní architektura. Výjimečné bydlení.

Tento výjimečný přízemní byt se nachází v pečlivě a s láskou k detailům zrekonstruované, památkově chráněné stodole v historickém a klidném jádru obce Niefern-Öschelbronn (část Öschelbronn).

Na 133 m² obytné plochy spojuje byt nezaměnitelný šarm historické konstrukce s moderní kvalitou bydlení. Odhalené dřevěné trámy, otevřené výhledové osy, stropy s výškou až čtyř metrů a velkoformátová zasklení vytvářejí působivý prostorový dojem.

Již samostatný, prostorný vstupní prostor s návazným WC pro hosty a jeho výjimečnou výškou stropu vyvolává specifický charakter bytu. Vnitřní skleněné plochy nechávají denní světlo proudit až do vstupní části a vytvářejí otevřenou, světlou atmosféru.

Srdcem bytu je rozsáhlý obývací, jídelní a kuchyňský prostor, který díky otevřenému uspořádání a impozantním historickým dřevěným trámům vytváří jedinečnou loftovou atmosféru. Skleněná okna od podlahy až ke stropu s jižní orientací zajišťují světlé obytné prostředí po celý den a harmonicky propojují interiér s exteriérem.

Z obývacího prostoru se dostanete chodbou do dvou prostorných ložnic. Samostatná technická místnost a sklep poskytují dostatek úložného prostoru. Kvalitně vybavená koupelna zaujme bezbariérovým sprchovým koutem, vanou a dvojitým umyvadlem.

Byt disponuje velkou terasou s přilehlou vlastním zahrádkou, která patří výhradně k bytu. Druhá, klidně situovaná terasa nabízí další volný prostor a rozšiřuje možnosti využití exteriéru.

Byt se nachází v přízemí a umožňuje komfortní bydlení na jedné úrovni.

Jedná se o prvotné užívání bytu.

Byt se nachází v historickém jádru části Öschelbronn obce Niefern-Öschelbronn.

Obec spojuje klidné bydlení se velmi dobrou dopravní dostupností mezi Pforzheimem a Karlsruhe. Obchody, lékaři, mateřské školky, školy i gastronomické zkušenosti jsou v krátké vzdálenosti.

Díky silnici B10 a dálnici A8 jsou Pforzheim, Karlsruhe a Stuttgart dostupné velmi rychle. Také nádraží Niefern nabízí dobrou dostupnost veřejné dopravy.

- výjimečné loftové bydlení v památkové stodole

- prvotní užívání

- 133 m² obytné plochy

- bydlení v přízemí

- prostory naplněné světlem

- udržitelná rekonstrukce s přírodními stavebními materiály

- ekologická izolace z konopných a dřevěných vláken

- moderní centrální topení na pelety

- podlahové topení ve všech obytných prostorech

- viditelné historické dřevěné trámy

- stropy s výškou až cca 4,0 metry

- kvalitní dubové parkety ve formátu lišin

- kvalitní dřevěná okna

- velká jižní okna a zasklení od podlahy ke stropu

- samostatný vstupní prostor s vlastní vchodovými dveřmi

- prostorný a otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

- toaleta pro hosty

- dvě prostorné ložnice

- kvalitní koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem, vanou a dvojitým umyvadlem

- koupelnová keramika a armatury renomovaných výrobců

- technická místnost

- sklep

- dvě terasy

- vlastní část zahrady

- vlastní úložný prostor pro kola apod.

- včetně parkovacího místa

Udržitelnost a komfort bydlení

Tento byt vznikl díky šetrné přeměně památkově chráněné stodoly. Díky zachování historické stavební substance byly ušetřeny cenné zdroje a zároveň byl vytvořen výjimečný obytný prostor.

Při rekonstrukci byl kladen velký důraz na udržitelné a dlouhodobé stavební řešení. Pro izolaci byly převážně použity přírodní materiály z konopí a dřevěných vláken, které zajišťují příjemné mikroklima a disponují vynikajícími stavebně-fyzikálními vlastnostmi.

Byt je vytápěn moderním pelletovým kotlem v kombinaci s komfortním podlahovým topením, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a příjemný pocit z bydlení.

Spojení historické architektury, ekologických stavebních materiálů, regenerativní topné techniky a vysoce kvalitního provedení vytváří domov, který jedinečným způsobem spojuje udržitelnost a moderní komfort bydlení.

Tento byt je určen pro lidi, kteří hledají něco výjimečného a kladou důraz na kvalitní architekturu, udržitelnou výstavbu a neobvyklé prostory.

Ať už jako elegantní domov pro páry nebo rodiny, případně jako reprezentativní životní prostor s místem pro homeoffice – tento jedinečný loft nabízí kvalitu bydlení na nejvyšší úrovni.

Těším se na Vaši informativní poptávku a rád s Vámi domluvím osobní prohlídku.