Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkySinbronner Straße 100 Nürnberg Röthenbach Bayern 90449

Tato 2-pokojová byt se nachází ve 2. patře udržovaného rodinného domu z roku 1971 v Nürnbergu-Neuröthenbach. Na přibližně 61 m² se rozprostírá obývací pokoj o rozloze asi 23,6 m², ložnice o rozloze asi 15,4 m², samostatná kuchyň o přibližně 8 m², koupelna, samostatné WC a prostorná chodba se zabudovanou skříní.

Na západ vede loggia o 4,7 m², která si večer užívá dlouhé slunění. K bytu patří také vlastní sklepní kóje o 7,4 m².

Byt není pronajímán a je ihned k nastěhování. Kdo si jej zakoupí a chce se ihned nastěhovat, nemusí čekat.

V uplynulých letech byla investována do samotné konstrukce. Elektroinstalace byla obnovena s novým rozvodným systémem, který je kompletně chráněn proudovými chrániči, a byly instalovány nové zásuvky i vypínače. E-check byl proveden v roce 2023. V koupelně zajišťuje modernizovaná sprcha s nově obloženým sprchovým koutem aktuální komfort. Zabudovanou kuchyň stejně jako pračku, myčku nádobí a mrazák lze převzít bez příplatku.

Dům z roku 1971 nemá výtah a současné podlahové krytiny jsou částečně starší.

Měsíční poplatky spojené s údržbou domu činí přibližně 230 eur, včetně záloh na topení.

Byt se nachází v Nürnbergu-Neuröthenbach (Röthenbach West), v klidné a dopravně nerušené obytné čtvrti na západním okraji města, přímo na hranici se Stein.

Všední potřeby lze vyřídit pěšky. Lékárna a praktický lékař se nacházejí asi 250 až 300 metrů, supermarket a pekárna přibližně 350 metrů. Pro větší nákupy je Röthenbach Center vzdálen přibližně 1,2 km.

Pro rodiny je zajímavé, že základní škola se nachází asi 310 metrů, mateřská škola přibližně 480 metrů. Školní centrum Südwest na Pommernstraße se Sigmund-Schuckert gymnáziem a Peter-Henlein reálnkou je vzdáleno asi tři kilometry.

Doprava je výborná. Autobusová zastávka „Sinbronner Str.“ je vzdálená asi 80 metrů, nádraží Nürnberg-Stein se S-Bahn linkou S4 asi 260 metrů. Na konečnou zastávku metra Röthenbach linky U2 je to zhruba 1,2 km, odkud se bez přestupu dostanete na hlavní nádraží a dále na letiště. Do centra města je to něco přes pět kilometrů. V okolí je dostatek parkovacích míst.

• 2 pokoje, přibližně 61 m² obytné plochy

• 2. patro, budova s pěti patry, bez výtahu

• Západní loggia o 4,7 m²

• Vlastní sklepní kóje o 7,4 m²

• Koupelna a WC oddělené, modernizovaná sprcha

• Samostatná kuchyň se zabudovanou kuchyňskou linkou, pračkou, myčkou nádobí a mrazákem, převzetí bez příplatku

• Chodba se zabudovanou skříní

• Podlahové krytiny: laminát, korek, dlažba a PVC

• Elektroinstalace obnovena, nový rozvod s FI chrániči, nové zásuvky a vypínače, E-check v roce 2023

• Topení: centrální topení prostřednictvím dálkového tepla

• Teplá voda: elektrický bojler v bytě

• Okna s možností větrání, bez ochrany památky či vložené zóny

• Nepronajato, ihned k nastěhování

Prodej probíhá soukromě a bez provize, jsem majitelem bytu.

Všechny údaje vycházejí z dokumentů developera a správce domu, stejně jako z mé vlastní znalosti. Údaje o obytné ploše pocházejí z původního výpočtu developera a nejsou převzaty jako garantovaná vlastnost.

Dokumenty jako prohlášení o rozdělení, půdorys bytu, energetický štítek, účty správních poplatků a zápisy ze shromáždění spoluvlastníků rád poskytnu zájemcům na vyžádání.

Prohlídky jsou možné i večer nebo o víkendech. Neváhejte mě kontaktovat!