Prodej domu 5+1 • 145 m² bez realitkyBerlin Hakenfelde Berlin 13589

Už se dočtete český překlad textu:

Při zmíněném masivně zatepleném domě se jedná o rodinný dům nacházející se v okrese Spandau. Poloha pouhých několik set metrů od rozlehlého Spandauského lesa nabízí vysokou hodnotu rekreace v klidné obytné čtvrti.

Dům má rozměry 11,36 m x 11,08 m (125 m² zastavěné plochy).

Dům je ve velmi dobře udržovaném stavu; nenachází se zde žádné odkládané nutné rekonstrukce. Většina oken, vstupní dveře, koupelny a další prvky již byla modernizována.

V přízemí se nacházejí dva ložnice, kuchyň (plně vybavená kuchyň s indukční varnou deskou, mramorovou pracovní deskou, keramickým dřezem a dřevěnými frontami), koupelna (sprchový kout, vana, umyvadlo ve dvojici, WC) a samostatné hostinské WC v předsíni. Dále se tu nachází velmi velký obývací a jídelní prostor s parketovou podlahou a krbem, který byl nedávno vybaven zakázkovým vložením, umožňujícím komfortní provoz.

Podkroví je vytápěno a upraveno. Nachází se zde velmi velké studio s vynikajícím osvětlením skrze štítové katedrální okno. Dále disponuje horní patro obytným podkrovním prostorem (s využitelnou stavební plochou dle stavebního zákona) s malou místností, kuchyní a další sprchovou koupelnou s WC.

Naprosto suchý (obytný) sklep obsahuje velký „hostinský sklep“, prostorný sklep na víno, čistý kotelnu, malý dílenský koutek, saunu a další koupelnu s WC. Pro pračku a sušičku je zde také dostatek místa, navíc je k dispozici malá skladovací místnost.

Dům je vytápěn podlahovým vytápěním, doplněným o samostatné radiátory.

Od roku výstavby v roce 1979 byl objekt v dvojitém provozu vytápěn tepelným čerpadlem v kombinaci s olejovým kotlem – tehdy byla tato kombinace v rámci podporovaného výzkumného projektu naprosto inovativní. Dosud zachovalé základy a (nyní uzavřené) průchody zdí umožňují bezproblémovou novou instalaci tepelného čerpadla. Současné plynové vytápění, kterému je již sedm let, je však v takřka novém stavu, že předpokládaná životnost ještě činí 10 až 15 let a tudíž není nijak naléhavá potřeba zásahů.

Solídní energetický štítek 153 kWh/(m²·rok) je podložen konstrukcí s 36,5 cm silným zdí z červeného porotonu od sklepa nahoru.

Pozemek o rozloze 738 m² nabízí kromě stolařsky zhotoveného carportu se dvěma parkovacími místy a garáže přeměněné na technickou budovu a bývalý kuřín, velmi rozsáhlou zahradu s ovocnými stromy, terasu s elektricky vysouvatelnou pergolou/markýzou a malý rybníček se sedacím místem. Oblast kolem domu je dlažena, což přispívá k udržovanému vzhledu, a je doplněna o další malou technickou budovu a velký přístřešek.

Nemovitost se nachází v oblíbené berlínské čtvrti Radeland (okres Spandau) mezi Spandauským lesem a ulicí Radeland. Obytná lokalita se vyznačuje úspěšnou kombinací bydlení v přírodě a vynikající dostupností městské infrastruktury. Jak historické centrum Spandau, tak berlínské centrum a další městské čtvrti (např. Wilmersdorfer Str.) jsou dobře dostupné jak městskou hromadnou dopravou (např. metro: Rathaus Spandau, železniční stanice Spandau – regionální a dálkové spoje), tak autem.