Prodej domu 4+1 • 101 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Prodáváme z přímého vlastnictví bez provize náš nádherný, rodinně přívětivý domov v klidné, ale centrální lokalitě Bordesholmu!

Tato udržovaná polovina dvojdomu, postavená v roce 1989 masivní konstrukcí, nabízí s 101 m² obytné plochy a 4 pokoji ideální podmínky pro rodiny nebo páry. Spojuje idylický pocit bydlení, úžasnou zahradu a klidné, rodinně přívětivé prostředí s vynikající dopravní dostupností. Díky vylejblovanému okolí si zde můžete užívat vysokou míru soukromí na centrální, ale tiché vedlejší ulici Bordesholmu. Dům zaujme rodinně přívětivým dispozicí a kvalitním vybavením. Nastěhujte se a mějte pocit domova!

Nemovitost je rozdělena dle společenství vlastníků bytových jednotek (WEG), avšak díky smluvní úpravě v prohlášení o dělení je ekonomicky zcela autonomní – každý vlastník rozhoduje a ručí za svou nemovitost zcela samostatně.

Nejdůležitější údaje na první pohled:

* Obytná plocha: cca 101 m²

* Pozemek: cca 600 m² (podle podílu na spoluvlastnictví)

* Pokoje: 4

* Rok výstavby: 1989

* Energetická účinnost: třída C, 95,57 kWh/(m²*a) (hlavní zdroj energie: plyn)

* Dostupnost: Krátkodobě k nastěhování

Vybavení a modernizace:

* Rozsáhlé modernizace v roce 2023, zahrnující nová 3x izolační, energeticky úsporná okna a balkonová vrata.

* Moderní plynové topení z roku 2019.

* Připojení na optické vlákno pro rychlý internet.

* 2 parkovací místa pro automobily v příjezdové oblasti.

* Celoplošně izolovaný podkrovní prostor, který nabízí praktické úložné prostory.

Dispozice:

* Přízemí: Čeká vás světlý, prostorný obývací pokoj s parketovou podlahou, nově instalovaným krbovým kamenem a přímým vstupem na slunnou terasu a do krásné upravené zahrady. Přiléhající kuchyně je vybavena moderní vestavěnou kuchyňskou linkou z roku 2023 a nabízí prostor pro rodinný jídelní stůl. Přátelský vstupní prostor, samostatné hostinské WC, další hala, prádelna a další úložná místnost doplňují tento prostor na této úrovni.

* Patro: Najdete zde velkou ložnici s krásným výhledem do zahrady, dvě světlé, harmonicky uspořádané dětské nebo pracovny a moderní denní koupelnu zcela zrekonstruovanou v roce 2023 s velkou přístupnou sprchou a prostorem pro pračku a sušičku.

Exteriér:

Jedním z hlavních lákadel je prostorná, nepřehledná zahrada pro hraní a odpočinek – zde si užijete životní kvalitu na maximum! Okouzlující hlavní terasa o rozloze 38 m² byla v roce 2023 opatřena kvalitní skleněnou krytinou a vytváří přímé propojení mezi obytným prostorem a zahradou. Nabídku doplňuje prostorný zahradní pavilon a dva praktické kůlny na nářadí. K dispozici je také další boční terasa.

Nemovitost se nachází v optimální lokalitě Bordesholmu, v klidné a rodinně příznivé obytné čtvrti. Okolí je charakterizováno rodinnými domy a duplexy s příjemnou sousedskou atmosférou a zeleným prostředím. Zde se střetává bydlení v přírodě s velmi dobrou infrastrukturou.

Bordesholm se nachází v srdci Schleswig-Holsteinu a je oblíbeným místem k životu mezi Kielcem a Neumünsterem. Disponuje dobrou infrastrukturou a vynikajícím dopravním spojením do Kielce, Neumünsteru a Hamburku. Pěšky dostupné nádraží nabízí spoje do Kielce a Hamburku.

Všechna zařízení denní potřeby jsou pohodlně dostupná pěšky nebo na kole: supermarkety, drogerie, pekárna, různí praktici a specialisté, lékárny, banky a další služby. Zejména pro rodiny má lokalita přesvědčivé výhody: V bezprostředním okolí jsou k dispozici různé mateřské školy, základní škola je vzdálena pouhých 10 minut chůze a střední škola, kde lze získat jakékoli vzdělání, je dokonce jen 5 minut chůze. Různé družstevní nabídky ještě více podtrhují rodinně přívětivý charakter místa.

Realitní makléři nejsou vítáni!