Prodej domu 4+1 • 116 m² bez realitkyKiel Suchsdorf Schleswig-Holstein 24107

Dieses 2004 postavené a zmodernizované řadové střední dům v Kiel – Suchsdorf an der Au spojuje stylové bydlení s promyšleným uspořádáním prostor. Díky rozsáhlé rekonstrukci v letech 2023–2025 se nemovitost prezentuje ve vysoce kvalitním, vkusně zařízeném stavu, přičemž zaujme velmi dobrou energetickou účinností a příjemným obytným prostředím.

Slunná obývací a jídelní část tvoří srdce domu. Kvalitní kuchyň z masivního dřeva od rakouského výrobce TEAM7 není jen okázalá, ale zároveň oslní svou moderní funkčností. Velké prosklené plochy harmonicky propojují interiér s přilehlou terasou se markýzou, na které si můžete vychutnat slunečné hodiny. Udržovaná zahrada vybízí k odpočinku a zahradničení a nabízí idylické útočiště přímo před vaším obývacím pokojem.

V přízemí se nachází praktické hostinské WC. Šatna pod schodištěm poskytuje další úložný prostor. V krytém parkovacím stání (carportu) najdou váš automobil i kola chráněné místo.

První patro zaujme dvěma prostorně uspořádanými ložnicemi a moderní koupelnou s kvalitním vybavením a armaturami. Rekonstruovaný podkrovní prostor je dalším zvýrazňujícím prvkem: čeká zde prostorný, obytný prostor s mnoha možnostmi využití. Podlaha v čerstvé vzhledové úpravě javorového dřeva přispívá k příjemné atmosféře. Mezipodlaží je plně využitelné jako úložný prostor, přičemž zakázkově vyrobené posuvné dveře usnadňují přístup.

Díky elektrickým žaluziím instalovaným na všech oknech zůstává dům i v horkém létě příjemně světlý a chladný. K domu patří dva zahradní kůlny. Dřevěné fasády v exteriéru horního patra, převis střešní konstrukce a celé parkovací stání byly v roce 2024 přebroušeny a natřeny kvalitní ochrannou dřevěnou lazurou.

Nemovitost je součástí řadové osady, která je rozdělena podle zákona o vlastnictví bytů (WEG). K domu náleží zvláštní užívací právo na zahradní plochu i na carport.

Závěr:

Nastěhujte se a cítíte se jako doma – tento řadový střední dům vám nabízí moderní bydlení s kouzlem, spoustou světla a vybavením, které vám nijak nechybí. Ideální pro kupce, kteří kladou důraz na kvalitu, komfort a promyšlené uspořádání prostoru.

Další údaje:

• Dostupné od: po domluvě

• Rok výstavby: 2004

• Kvalita vybavení: prémiová

• Carport: cca 29 m²

• Kůlna 1: cca 4 m²

• Kůlna 2: cca 5 m²

• Obytná plocha podle výměrového výpočtu DIN277 a stavebních dokumentů: 115,59 m²

• Plocha pozemku: podle prohlášení o rozdělení WEG cca 164 m²

Energie:

• Zdroj energie: dálkové vytápění

• Energetická třída: A

(Spotřeba konečné energie této budovy 30,26 kWh/(m²*a)) podle energetického štítku, datum vystavení: 2026

Suchsdorf an der Au patří mezi nejžádanější rezidenční oblasti v okolí Kielu. Okouzlí vás svou velmi klidnou, zelenou a přesto centrální polohou nedaleko kanálu Nord-Ostsee.

• Blízkost občanské vybavenosti: Supermarkety, lékaři, malý obchod typu „Tante Emma“ a lékárny jsou dostupné pěšky.

• Vhodné pro rodiny: Mateřské školy a základní škola v Suchsdorfu se nacházejí přímo v sousedství. Střední a další školy jsou rychle dostupné na kole nebo autobusem.

• Dopravní dostupnost: Centrum Kielu je autem dosažitelné přibližně za 15 minut. Vynikající spojení s B76 a A210 směrem na Eckernförde/Hamburg/Rendsburg.

• Volnočasové možnosti: Nedaleký kanál Nord-Ostsee a přímo přilehlý městský park spolu s rozlehlými lesními oblastmi nabízejí vysokou míru relaxace.

Vybavení v přízemí:

• Exkluzivní kuchyň z masivního dřeva od Team7, model Rondo, včetně indukční varné desky (AEG), trouby (AEG) a digestoře (Bosch).

• Hostinské WC v přízemí, vybavené kvalitní keramikou, skříňkami od Geberitu a armaturami od Hansgrohe (2025).

• Podlaha z masivního dřeva v obývacím pokoji.

• Snadno udržovatelný vinyl typu Meister SPC v kuchyni, chodbě a hostinském WC (2023).

• Elektronické rolety a plisované žaluzie na všech oknech.

Vybavení 1. patra:

• Koupelna s vanou/duškovým koutem, vybavená kvalitní keramikou, skříňkami od Geberitu a armaturami od Hansgrohe.

• Keramické dlaždice v koupelně.

• Podlahy z masivního dřeva v obou pokojích i v chodbě.

• Elektronické rolety na všech oknech (2024).

Vybavení 2. patra:

• Plně zrekonstruovaný a izolovaný podkrovní prostor.

• Kvalitní korkový vinyl položený na protitlumovém suchém základovém podkladu od Fermacellu (2024).

• Výjimečný prvek tvoří posuvné dveře se systémem „softclose“ oddělující nižší mezistupnici, která je využitelná jako úložný zázrak (2025).

• Okna Velux vybavená elektronickými roletami Velux (2024).

Prosíme, aby se zájemci o makléřské služby zdrži měli oslovení. Prodej probíhá provizně zdarma soukromým prodejcem.