Prodej bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyFriedrichstr. 41 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44137

Tento světlý byt byl v roce 2020 nově postaven podle standardů KFW.

Zvláště nové KFW-střešní krytí, KFW-vnější izolace a trojitě zateplená okna přispívají k nízké spotřebě energie v zimě a poskytují speciální ochranu před horkem v létě.

Topení je nákladově efektivní díky moderní, úsporné plynové centrální kotli.

Voda se účtuje individuálně podle spotřeby, což je také cenově výhodné.

Vysoce kvalitní vstupní dveře bytu mají navíc velmi dobré izolační vlastnosti (s vysokou energetickou úsporou dle KfW) a vynikající ochranu proti vloupání (například trojitým zajištěním háčky a třemi bezpečnostními vývrtkami).

Kromě tohoto bytu je v domě dalších 6 nájemních jednotek se stejným schodištěm.

Dům se nachází ve velmi oblíbené dortmundské čtvrti kolem klinik, která je společně s Kreuzviertel velmi žádaná.

• 200 m k Westparku

• 400 m k městským klinikám / metru / autobusové zastávce

• 800 m do centra / hlavního nádraží

• 900 m k lesu (Bolmke, Rombergpark)

Velmi pěkný 3-pokojový byt je kompletně vybaven pravým parketovým podlahováním (s výjimkou koupelen).

Z velkého obývacího pokoje (cca 35 m²) máte přímý přístup na jihozápadní terasu (téměř 20 m²) a do polootevřené kuchyně. Pohled z terasy a kuchyně směrem k Westparku a do krásného, velmi prostorného vnitřního dvora je skvělý.

Koupelna je kvalitně vybavena velkou dvojicí vany a sprchového koutu, toaletou a topným držákem na ručníky, a má také okno (s elektrickými žaluziemi).

Samostatné hostinské WC má rovněž okno. Obě koupelny jsou moderně obloženy dlažbou s jasným betonovým vzhledem.

Nové elektrické vypínače pocházejí od značky Gira E2.

Elektrické žaluziové rolety jsou instalovány v ložnicích i v hlavní koupelně.

Připojení pro pračku a sušičku je přímo v bytě. Teplá voda je ekonomicky zajištěna prostřednictvím vlastního ohřívače.

Obě ložnice jsou díky dispozici v podkrovním prostoru prostorné a nabízejí dostatek místa pro šatní skříně.

Stěny jsou hladce omítnuté a vymalované bílou barvou.

K bytu náleží také sklep.

Má velmi dobrý energetický štítek s konečnou spotřebou energie pouhých 71,5 kWh/(m²·rok) (Energetická třída B).

Provozní náklady jsou velmi příznivé a zahrnují topení, správu domu a zimní údržbu (v zimě není třeba odklízet sníh).

Parkovací místo je možné volitelně zakoupit nebo pronajmout v podzemní garáži.

Možnost nastěhování je kdykoliv.

Byt byl dokončen v roce 2020. Celkový dům pochází z přibližně roku 1960.