Prodej domu • 196 m² bez realitkyPommernweg 10, , Bádensko-Württembersko

Pokojně na svahu umístěný obytný dům nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 227 m². Horní obytné patro má zhruba 113 m² obytné plochy. Odtud je přímo přístup na velkou rovinatou zahradu.

V nižším přízemí, které je orientováno k ulici, se nachází samostatný byt o rozloze přibližně 52 m². Na téže úrovni se nachází plně vytápěná hala o rozloze 32 m² s velkými vchodovými dveřmi a dostatečným množstvím oken. Tento prostor nabízí mnoho možností: je vhodný jak pro volnočasové aktivity, tak i pro profesní využití, například pro svobodná povolání, která mají vlastní vchod z venku. Alternativně lze tuto oblast rozdělit na další obytné místnosti, čímž celková obytná plocha činí přibližně 196 m².

Další skladovací a pomocné místnosti včetně prádelny pak koncept prostorů přehledně doplňují.

K nemovitosti rovněž náleží dvojgaráž a dvě venkovní parkovací místa.

Dům se nachází v klidu v obytné oblasti ze 70. let s rodinnými domy postavenými v uvolněném stavebním schématu na větších pozemcích. Z průjezdné silnice vzdálené minimálně 200 m nijak neruší. Mezi touto silnicí a nemovitostí se nachází zástavba a hustý porost, který pohlcuje dopravní hluk méně frekventované cesty vedoucí do části obce. V bezprostřední blízkosti se rovněž nenachází žádné rušné průmyslové zóny ani průmyslové objekty.

Masivně zdivaný dům byl již na počátku 80. let postaven v horním patře zcela pomocí 30 cm silných pórobetonových cihel. Přízemí, ležící v svahu, je postaveno z buněknaplněných spanpórobetonovými tvárnicemi, které na stěnách orientovaných k venkovnímu vzduchu disponují vložkou izolačního materiálu. Střecha, jak vyžaduje územní plán, má plochý tvar a byla provedena jako tepelně izolovaná dřevěná krokve.

Vnější fasáda byla architektonicky navržena střídáním omítky a dřevěného obložení. V interiéru střídavě dominují přírodní dřevěné obklady a tapetované stěny.

Všechny obytné místnosti, kuchyně a koupelny jsou vytápěny podlahovým vytápěním. Na olejem vytápěnou kotelnici se palivo odebírá ze dvojstěnového kulovitého zásobníku, který byl nedávno nově potažen na vnitřní straně a díky své poloze nezabírá místo uvnitř budovy ani nezpůsobuje zápach. Touto cestou se zároveň zajišťuje ohřev teplé vody.

Ideální pro rodiny s dostatkem prostoru

Budova nabízí mnoho možností přizpůsobení pro rodiny. Ústředním bodem hlavního bytu na úrovni zahrady je velmi prostorná kuchyň s obývacím pokojem, ve kterém se odehrává každodenní život. Odtud je nádherný výhled přes vinice lemované lesními vrcholky směrem k hradu Beilstein. Cesta z kuchyně na terasu je krátká – tak lze celkově léto venku dobře využít pod dvěma dospělými stromy poskytujícími stín.

V případě potřeby lze již jižně umístěné místnosti sloučit odstraněním nesenových příček.

Nižší přízemí nabízí možnost pronájmu samostatného bytu, nebo jej například využít k ubytování prarodičů. Rovněž zde může dospívající mládež získat vlastní prostor s koupelnou.

Také je zde možnost profesního využití jako kanceláře, což je u samostatného bytu rozhodně možné. Podle územního plánu se totiž jedná o čistě obytnou oblast, ve které jsou dokonce v obytných budovách povoleny prostory pro výkon svobodných profesí.