Prodej domu 7+1 • 190 m² bez realitkyHeilbronn Sontheim Baden-Württemberg 74081

Maximum prostoru, efektivity a životního stylu – žádný zahradní stres

Prostorné 7-pokojové luxusní sídlo (190 m²) s privátní wellness oázou, obvodovou terasou, balkonem a téměř autonomním zásobením energií v Heilbronn-Sontheim

Na první pohled: Tento samostatně stojící dům s nízkou energetickou náročností (KfW-70) spojuje prostorných 190 m² obytných ploch s promyšleným komfortem chytrého bydlení. Je ideální pro živnostníky pracující z domova, rodiny s náročnějšími představami či páry, které hledají spoustu místa pro koníčky a odpočinek – a raději si užívají volný čas, než aby trávili hodiny prací na zahradě.

Koncept: Chytré bydlení s maximálním volnočasovým faktorem

Zapomeňte na sekání trávy, zastřihování živých plotů a hodinové zahradní práce o víkendech. Tato nemovitost je určena pro ty, kteří si chtějí opravdu užít život: Prostorná, sluncem zalitá obvodová terasa a soukromý balkon nad zdmi garáže tvoří dokonalé prostředí pro uvolněné grilování, letní drinky venku a odpočinkové posezení na čerstvém vzduchu.

S 7 pokoji rozprostřenými na třech podlažích nabízí dům mimořádnou flexibilitu. Ať už jde o reprezentativní domácí kancelář, samostatné patro pro teenagery, ordinaci či fitness a prostor pro hosty – nemovitost se přizpůsobí vašemu životu, ne naopak.

Detaily výjimečných vlastností

1. Přízemí: Otevřený obytný prostor & reprezentativní prostředí

• Prosvětlený obývací a jídelní pokoj s přímým vstupem do venkovních částí.

• Otevřená prémiová kuchyň v U-tvaru s moderními značkovými spotřebiči a chladničkou typu Side-by-Side.

• Samostatný pokoj v přízemí – ideální jako klidná domácí kancelář, prostor pro klienty nebo ložnice pro hosty.

• Toaletka pro návštěvy s integrovanou sprchou.

• Vysoce kvalitní dřevěné podlahy a elegantní dlaždice v celém domě.

2. Horní patro: Soukromá útočiště & luxusní koupelna

• Tři prostorné, světlé místnosti vhodné jako ložnice nebo dětské pokoje.

• Luxusní hlavní koupelna s vířivkou (včetně osvětlení/radia), velkou sprchou s volným přístupem a bidetem.

• Přístup na sluncem zalitý, neprůhledný balkon nad garáží – vaše soukromé útočiště pro ranní kávu.

3. Suterén: Wellness oáza & autonomní prostor

• Vlastní sauna pro exkluzivní relaxaci ve vlastních čtyřech stěnách.

• Další plnohodnotný prostor, doplněný samostatnou kuchyňskou linkou a vlastní koupelnou se sprchou – ideální jako samostatné bydlení, hostinská apartmá nebo nerušená pracovní zóna.

• Technická místnost s moderním vybavením domu a centrální jednotkou na změkčování vody.

4. Půda: Obrovský potenciál

• Šikmá střecha je již kompletně izolována.

• Nabízí extrémně dostatek přehledného úložného prostoru či rezervu pro budoucí úpravy dle vašich představ.

Nemovitost se nachází v klidné vedlejší ulici (určené především pro obyvatele) v oblíbené části Heilbronu – Sontheim. Okolí spojuje vysokou kvalitu života s krátkými vzdálenostmi:

• Nákupy & každodenní potřeby: Supermarkety (Edeka, Aldi, Lidl), drogerie, lékaři a lékárny jsou dosažitelné pěšky.

• Rodina & vzdělávání: Mateřské školky, základní a střední školy i Waldorfská škola se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Volný čas & příroda: Park Theresienwiese vás zve na příjemné procházky – jen 10 minut chůze.

• Dopravní dostupnost: Přípojky na dálnice A81/A6 a silnice B27 dosáhnete za pouhých 5 minut jízdy autem.

Udržitelnost & autonomnost: Investice do budoucnosti

Díky nejmodernější energetické technologii bydlíte téměř nezávisle na rostoucích cenách energií:

• Fotovoltaická instalace (7,2 kWp) se zásobníkem: Vyrábí vlastní elektřinu (možnost rozšíření).

• Solární kryt (1,4 kW) na terase: Další zdroj energie a elegantní ochrana před nepříznivým počasím.

• Tepelné čerpadlo & chlazení: Podlahové a nástěnné systémy ochlazují dům v horkých letních nocích na příjemné teploty.

• Bezpečnost & komfort: Masivní vstupní dveře s čtečkou otisků prstů, video dohled a chytré hands-free obrazovky na všech podlažích, LAN kabeláž v každé místnosti (až 1000 Mbit/s), trojitá zasklení a elektrické žaluziové clony.

• Elektromobilita: Prostorná garáž s elektrickými dveřmi značky Hörmann a dvěma nabíjecími stanicemi (wallbox) pro elektromobily.