Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Eine sehr gepflegte, bezugsfertige Wohnung mit viel Wohnqualität:

Velmi upravený, připravený k nastěhování byt s vysokou kvalitou bydlení:

schön geschnittener Wohnbereich, großer sichtgeschützter Südbalkon, neue Türen, Fenster, Böden (pflegeleichtes Vinyl) und Heizkörper, optionaler Tiefgaragenstellplatz und sehr gute ÖPNV- sowie Autobahn-Anbindung.

pěkně rozmístěný obývací prostor, velký jižní balkon s chráněným výhledem, nové dveře, okna, podlahy (snadno udržovatelný vinyl) a radiátory, volitelně parkovací místo v podzemní garáži a velmi dobré spojení s veřejnou dopravou i dálnicí.

Das Besondere:

Speciální vlastnosti:

- Ruhige, grüne Wohnlage; S-Bahn in ca. 8 Gehminuten erreichbar, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe; Autobahn in unter 5 Autominuten

- Tichá, zelená lokalita; S-Bahn dosažitelná přibližně za 8 minut chůze, autobusová zastávka v bezprostřední blízkosti; dálnice do méně než 5 minut autem

- Großer, überdachter und sichtgeschützter Südbalkon als echter zusätzlicher Wohnbereich

- Velký, zastřešený a chráněný jižní balkon, který slouží jako opravdový další obytný prostor

- Sehr gepflegter Zustand mit neuen Fenstern, neuem Fußboden, neuen Türen und neuen Heizkörpern aus dem Jahr 2021

- Velmi udržovaný stav s novými okny, novou podlahou, novými dveřmi a novými radiátory z roku 2021

- Flexibler Grundriss mit separater Küche, großem Wohnbereich und zwei weiteren Zimmern für Kinder, Gäste oder Arbeit im Homeoffice

- Flexibilní dispozice s oddělenou kuchyní, prostorným obývacím pokojem a dvěma dalšími pokoji vhodnými pro děti, hosty nebo práci z domova

- Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz und besonders wertiger, gemauerter Kellerraum

- Příslušné parkovací místo v podzemní garáži a zvláště hodnotný sklep s cihlovou konstrukcí

Der großzügige Wohnbereich der 2021 liebevoll renovierten Wohnung ist das Herzstück.

Prostorný obývací pokoj, který byl v roce 2021 s láskou zrenovován, je srdcem bytu.

Die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme Verbindung zum Balkon und lässt den Raum freundlich, warm und offen wirken.

Široká okenní stěna zajišťuje příjemné propojení s balkonem a dodává místnosti přívětivý, teplý a otevřený vzhled.

Die helle Wandgestaltung und der Vinylboden in Eichenoptik schaffen eine ruhige, moderne Wohnatmosphäre.

Světlé odstíny stěn a vinylová podlaha s efektem dubu vytvářejí poklidnou, moderní atmosféru.

Mit ca. 11m2 ist der Südbalkon mehr als nur ein kleiner Austritt.

S přibližně 11 m² není jižní balkon jen malým výstupem.

Er ist überdacht, gut möblierbar und durch die geschützte Lage angenehm privat.

Je zastřešený, dobře zaříditelný a díky chráněné poloze příjemně soukromý.

Der Blick ins Grüne zusammen mit der ruhigen Wohnlage macht ihn zu einem der stärksten Argumente der Wohnung.

Pohled do zeleně spolu s klidnou lokalitou z něj činí jeden z nejpřitažlivějších argumentů bytu.

Die separate Küche ist funktional geschnitten, gepflegt und bietet gute Arbeits- und Stauflächen.

Samostatná kuchyň má funkční dispozici, je udržovaná a nabízí dobré pracovní i úložné prostory.

Das Tageslichtbad ist großzügig dimensioniert, verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche, zwei Waschbecken und ausreichend Bewegungsfläche.

Koupelna s denním přirozeným světlem je prostorná, vybavená vanou i sprchou, dvěma umyvadly a dostatečnou plochou pro volný pohyb.

Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates WC.

Koupelnu doplňuje samostatné WC.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf.

Byt je obzvláště vhodný pro páry, malé rodiny nebo osoby s potřebou pracovat z domova.

Die zwei zusätzlichen Zimmer sind gut nutzbar und geben dem Grundriss eine hohe Alltagstauglichkeit.

Dva dodatečné pokoje jsou dobře využitelné a dodávají dispozici vysokou praktickou použitelnost v každodenním životě.

Der Grundriss zeigt die klare Trennung zwischen Wohnbereich, Schlafzimmern und Kinderzimmern, Küche, Bad, separatem WC und Essdiele.

Dispozice jasně odděluje obytnou část, ložnice a dětské pokoje, kuchyň, koupelnu, samostatné WC a jídelní kout.

Der Wohnbereich führt dabei direkt auf den großen Südbalkon.

Obývací pokoj přímo ústí do velkého jižního balkonu.

Gleich links vom Eingang befindet sich die Garderobe, die großzügigen Stauraum für Jacken, Schuhe, Hutablage, … bietet.

Ihned nalevo od vstupu se nachází šatna, která nabízí velkorysý úložný prostor pro bundy, boty, odkládání klobouků a další.

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Ludwigsburg-Eglosheim.

Byt se nachází v příjemně klidné rezidenční oblasti Ludwigsburg-Eglosheim.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer entspannten Nachbarschaft.

Okolí je charakterizováno upravenými obytnými domy, zelenými plochami a uvolněným sousedstvím.

Gleichzeitig ist die Anbindung sehr komfortabel.

Zároveň je dopravní spojení velmi komfortní.

Die S-Bahn ist fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in kurzer Entfernung (Sichtweite) und die Autobahn (Ludwigsburg Nord) ist in weniger als 5 Autominuten entfernt.

S-Bahn je dosažitelná pěšky, autobusová zastávka je také v krátké vzdálenosti (v dosahu) a dálnice (Ludwigsburg Nord) je vzdálena méně než 5 minut autem.

Damit verbindet die Lage zwei wichtige Vorteile: ruhiges Wohnen im Grünen und eine gute Erreichbarkeit für Pendler, Familien und den Alltag.

Tato poloha spojuje dvě důležité výhody: klidné bydlení v zeleném prostředí a dobrou dostupnost pro dojíždějící, rodiny a každodenní život.

Das Wohngebiet verfügt über Ärzte, eine Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Kinderbetreuungseinrichtungen.

Rezidenční oblast má k dispozici doktory, lékárnu, různé možnosti nákupu a zařízení péče o děti.

Ein Discounter steht in vier Autominuten für alle möglichen Besorgungen bereit.

Diskontní obchod je dostupný za čtyři minuty autem pro všechny možné potřeby.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984, bestehend aus vier Häusern, die jeweils über eigene Rücklagen verfügen.

Byt se nachází v udržovaném obytném komplexu z roku 1984, který se skládá ze čtyř domů, přičemž každý disponuje vlastními rezervami.

Die Hausgemeinschaft besteht dabei aus acht Parteien.

Společenství vlastníků tvoří celkem osm jednotek.

Dach und Fassade sind nach aktuellem Kenntnisstand intakt.

Střecha a fasáda jsou podle současných informací v pořádku.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009, zusätzlich ist Solarthermie auf dem Dach vorhanden.

Ústřední plynové topení pochází z roku 2009, navíc je na střeše nainstalován solární termický systém.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen.

Společenství vlastníků disponuje rezervami.

Auf das Haus entfallen davon rund 40.000 €.

Na jeden dům připadaje zhruba 40 000 €.

Eine Erhöhung der Rücklagenzuführung wurde bereits beschlossen und ist im Hausgeld berücksichtigt.

Zvýšení příspěvku do rezerv již bylo schváleno a je zahrnuto v poplatcích spojených s bytem.

Das Wasserleitungsnetz wird abschnittsweise saniert, das Untergeschoss ist bereits abgeschlossen, die Steigleitungen sollen folgen.

Vodovodní síť se opravuje po částech, podzemní podlaží již bylo zrekonstruováno a opravou stoupacích vedení se bude zabývat v budoucnu.

Auf Wunsch kann gerne ein Exposé zugesandt werden!

Na žádost může být zaslán detailní popis nemovitosti!

Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus ruhiger Lage, guter ÖPNV-Anbindung, großzügigem Grundriss, großem Südbalkon, neuen Fenstern, neuem Vinylboden, optionalem Tiefgaragenstellplatz, gemauertem Keller und gepflegter Wohnanlage.

Tento byt nabízí ucelený balíček: klidnou polohu, dobré spojení s veřejnou dopravou, prostornou dispozici, velký jižní balkon, nová okna, novou vinylovou podlahu, volitelné parkovací místo v podzemní garáži, zdivený sklep a udržovaný obytný komplex.

Bei Interesse kann die Wohnung auch voll möbliert verkauft werden, die Details hierzu können individuell abgestimmt werden.

V případě zájmu může být byt prodán také plně zařízený, přičemž detaily lze dohodnout individuálně.