Prodej bytu 3+1 • 112 m² bez realitkyWichertstr. 69 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

# Prohlídky 10.09. a 17.09.2026 od 18:00 hodin – pouze s potvrzenou registrací! #

Bezprovizní historický byt s rozlohou 111 m² v budově z Helmholtz-Kiezu v berlínském Prenzlauer Berg – se dvěma balkony orientovanými na jih/jihozápad, klasickou substancí zakladatelského období a stabilním pronájmem od roku 1998.

Byt je určen kupujícím se střednědobým až dlouhodobým investičním horizontem. Investiční případ spočívá ve skutečné hodnotě nemovitosti, vynikající mikrolokaci, rezervě nájemného a strategické možnosti vlastního využití.

## Anglicky mluvící a mezinárodní kupující jsou vítáni ##

Bezprovizní – Investiční nemovitost v srdci Prenzlauer Bergu

Historický byt o rozloze 111 m² se dvěma balkony orientovanými na jihozápad.

Další informace, dokumenty a komunikace v angličtině lze poskytnout na vyžádání.

## Objekt a Substanciál

Tento prostorný historický 3-pokojový byt s přibližně 111 m² obytné plochy se nachází ve 4. patře udržovaného domu v stylu mládeže z roku 1911 na adrese Wichertstraße 69, 10439 Berlín.

Byt spojuje klasickou berlínskou kvalitu starší výstavby s výrazně dlouhodobě využitelným uspořádáním prostoru:

vysoké stropy, původní dřevěné podlahy, sádrokartonové prvky, koupelna s denním světlem, vestavěná kuchyň, sklepní místnost, dva balkony orientované na jih/jihozápad a zelený nádvoří ke společnému využití.

Budova byla v průběhu uplynulých desetiletí průběžně udržována a modernizována. Společenství vlastníků je pečlivě spravováno, rezerva spojená s WEG činí cca 105 258 € k datu 12/2025.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

## Nájemní situace a perspektiva

Byt je stabilně pronajatý od roku 1998 a nachází se v řádné, transparentní stávající situaci. Nájemné se pravidelně platí, byt je velmi udržovaný a nájemce je informován o prodejním procesu.

Byt je fakticky využíván jedinou osobou. Současné nájemné vytváří konzervativní výchozí základnu s jasně rozpoznatelnou rezervou nájemného v rámci zákona.

Byt byl v roce 1998 v rámci dělení a rekonstrukce převeden do vlastnictví bytových jednotek a od té doby je ve stejném vlastnictví. Nebyla stanovena žádná restrikce podle § 577a BGB v důsledku přeměny užívání.

Při pozdějším vlastním využití platí standardní zákonné předpisy. Vzhledem k dlouhé době pronájmu platí zákonná výpovědní lhůta aktuálně 9 měsíců (§ 573c BGB).

## Investiční ukazatele

- Kupní cena: 783 000 €

- Obytná plocha: 111 m²

- Počet pokojů: 3

- Patro: 4. patro

- Rok výstavby: 1911

- Čisté měsíční nájemné: 743,31 €

- Samostatný příplatek: 30,00 € měsíčně (není součástí čistého nájemného)

- Roční čisté nájemné: 8 919,72 €

- Čisté měsíční nájemné na m²: cca 6,67 €/m²

- Společné poplatky: 353 € měsíčně (2025)

- Rezerva WEG: cca 105 258 € (stav k 12/2025)

- Kupní cena na m²: cca 7 027 €

- Provize pro kupujícího: 0 %

Současná výše nájemného je pod úrovní srovnatelných bytů v této lokalitě. To představuje střednědobý až dlouhodobý potenciál rozvoje v rámci zákonných možností.

Kupní cena reflektuje prodej za současného nájemního vztahu. Dlouhodobá perspektiva vyplývá z kvality lokality, historické substancie, rezervy nájemného a strategické možnosti vlastního využití.

## Závěr

Strategická investice do portfolia nemovitostí v jedné z nejstabilnějších centru města Berlína – s důvěryhodnou nájemní situací, solidní substancí a jasně identifikovatelným rozvojovým potenciálem.

Další právní a ekonomické detaily rád vysvětlím v osobním rozhovoru a při vážném zájmu poskytnu přehledně uspořádané příslušné podklady.

Ulice Wichertstraße se nachází ve vyhledávané čtvrti Helmholtz-Kiez v berlínském Prenzlauer Berg – jen pár kroků od Schönhauser Allee a tím v jedné z nejhodnotnějších městských rezidenčních oblastí Berlína.

Mikrolokace kombinuje klasickou architekturu zakladatelské doby, vyvinutou sousedskou strukturu a vynikající infrastrukturu. Kavárny, restaurace, týdenní trhy, obchody, školy, jesle, zdravotnické služby a několik parků a zelených ploch se nachází přímo v okolí.

Místa jako Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz a Mauerpark jsou rychle dosažitelná. Nákupní centrum Schönhauser Allee Arcaden je vzdálené jen pár minut chůze a pohodlně pokrývá denní potřeby.

Doprava je velmi dobrá: S-Bahn, U-Bahn, tramvaj a stanice ringové železnice Schönhauser Allee jsou dosažitelné pěšky. Linkou U2 se dostanete během krátké doby na Alexanderplatz; také centra jako Mitte, Hackescher Markt a Muzejní ostrov jsou velmi dobře dostupné.

Pro investory je poloha obzvláště atraktivní: Prenzlauer Berg je známý trvale vysokým zájmem o bydlení, omezenou nabídkou srovnatelných historických bytů a dlouhodobě silnou výpůjčitelností.

Pro mezinárodní kupující jasný investiční případ: centrální berlínské centrum, zavedená infrastruktura, historický stavební fond, vysoká poptávka a dlouhodobá stabilita hodnoty.

## Vybavení:

- 3 pokoje / 111 m² obytné plochy

- 4. patro

- Rok výstavby 1911

- Výška stropů až cca 3,25 m

- Dva balkony orientované na jih/jihozápad s výhledem do zahrady

- Původní dřevěné podlahy

- Stropy s omítkou (sádrokartonové prvky)

- Koupelna s denním světlem a vanou

- Vestavěná kuchyň v ceně

- Sklepní místnost

- Možnost využití vnitřního nádvoří/zahrady

- Ústřední topení

- Energetická třída D

- Udržované společenství vlastníků

- Budova se 34 obytnými jednotkami v hlavní budově a dvěma bočními křídly

- K dispozici zápisy ze schůzí WEG a doklad o rezervě

## Údržba / Budova:

Budova byla v uplynulých desetiletích průběžně udržována a modernizována.

- 1998: rozsáhlé rekonstrukční a modernizační práce včetně ústředního topení a ohřevu teplé vody

- 2000: přestavba podkroví

- 2009: renovace balkonů

- 2014: oprava sklepní stropní konstrukce

- 2016: nový vzhled vnitřního nádvoří

## Ekonomické klíčové údaje:

- Čisté měsíční nájemné: 743,31 €

- Samostatný měsíční příplatek: 30,00 € (není součástí čistého nájemného)

- Roční čisté nájemné: 8 919,72 €

- Čisté nájemné na m²: cca 6,67 €/m²

- Společné poplatky: 353 € měsíčně (2025)

- Rezerva spojená s WEG: cca 105 258 € (stav k 12/2025)

Kombinace vyvinuté historické substancie, pravidelné údržby a solidní sazbové rezervy snižuje technické riziko a posiluje dlouhodobou hodnotu nemovitosti.

- Ochrana památek: ne

- Ochranná zóna pro sozóu Pankow

- Prodej bez provize, přímo od vlastníka

- Prodej ve stávajícím pronajatém stavu

- Dokumentace WEG a důkazy o rezervách jsou k dispozici na vyžádání

- Energetický štítek: Třída D (115,1 kWh/m²a, plyn, štítek dle spotřeby)

- Převzetí po dohodě

Měsíční čisté nájemné činí 743,31 €. Kromě toho se platí samostatný měsíční příplatek ve výši 30,00 €; ten není součástí čistého nájemného.

Byt je vhodný jako solidní investiční příležitost pro kupující se střednědobým až dlouhodobým investičním horizontem. Nabízí plánovatelné příjmy od okamžiku koupě, udržovanou stávající situaci a prokazatelnou rezervu nájemného v rámci zákonných mezí.

Nájemce byl informován o prodejním procesu. Základní perspektiva změny vlastníka a případného budoucího vlastního užití byla otevřeně a transparentně projednána. Byt je prodáván se stávajícím nájemním vztahem.

## Další kroky:

Máte-li zájem, zašlete prosím poptávku s úplnými kontaktními údaji, telefonním číslem a krátkým sdělením, zda byt hodnotíte jako investici nebo s perspektivou vlastního využití.

Plány, expozice a informace důležité pro první posouzení koupě poskytneme po krátkém osobním rozhovoru cíleně. Tím se umožní efektivní zhodnocení nemovitosti, perspektivy a otevřených otázek.

## Prohlídka:

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě a při doloženém zájmu o koupi. Protože je byt pronajatý, prohlídky se uskutečňují jako řádně připravené individuální termíny. Před potvrzením termínu může být vyžádán důkaz o financování nebo kapitálové zajištění.

Jelikož se vlastník v současnosti nachází v zahraničí, prohlídky bude provádět zmocněná kontaktní osoba na místě. Dohody ohledně smlouvy a ceny se sjednávají výhradně přímo s vlastníkem.

## Poznámky:

Vizualizace půdorysů slouží pouze k ilustraci. Údaje o rozloze a mírách jsou orientační. Všechny informace byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a některých z nich ověřeny; skutečný stav zjištěný při prohlídce a smluvní dokumenty jsou rozhodující.

--- Dotazy makléřů nejsou výslovně vítány. ---