Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyHarzer Straße 109 Berlin Neukölln Berlin 12435

Nabízený byt se nachází v šestém patře architektonicky náročného obytného komplexu v tzv. Bouchégärten v berlínské čtvrti Alt-Treptow. Komplexy byl dokončen v letech 2019/2020 a zahrnuje celkem 276 vlastnických bytů, zasazených do prostorných zeleněných, parkům podobně upravených vnitřních nádvoří.

Byt v nejvyšším patře zaujme jasně strukturovaným, moderním dispozicím s prostornými okenními plochami a otevřenou obytnou atmosférou. Obývací a jídelní část tvoří srdce bytu a nabízí přímý přístup na jednu ze dvou velkých teras, které umožňují vysokou míru soukromí a volného prostoru. Několik místností lze flexibilně využít jako ložnici, pracovnu či pokoj pro hosty.

Dvě koupelny (včetně utilitního prostoru spojeného s hostovacím WC) zvyšují komfort bydlení a činí byt atraktivním jak pro páry, tak pro rodiny či náročné vlastníky.

Byt je bezbariérově dostupný výtahem a jeho poloha v nejvyšším patře zajišťuje vysokou míru klidu a přirozeného světla.

Budova je součástí udržitelného celkového konceptu a byla postavena jako KfW-Effizienzhaus 55. Disponuje podzemní garáží – parkovací místo s nabíječkou pro elektromobily lze zakoupit samostatně.

Ulice Bouchéstraße se nachází v žádoucí části Alt-Treptow, jedné z nejzelenějších a zároveň nejvíce urbanizovaných obytných lokalit Berlína. Okolí je charakterizováno klidnými ulicemi, historickou architekturou a prostornými zelenými plochami. Nedaleký Treptower Park a řeka Spree představují vysoce kvalitní zázemí pro volnočasové aktivity a relaxaci a jsou dosažitelné pěšky.

Poloha bytu je zároveň vynikající z hlediska dopravní dostupnosti: Veřejná doprava, včetně S-Bahn, autobusů a tramvají, umožňuje rychlé spojení s berlínským centrem a s přilehlými čtvrtěmi Kreuzberg, Neukölln a Friedrichshain. Obchody denní potřeby, kavárny, restaurace, jesle a školy se nacházejí v bezprostředním okolí.

Ulice Bouchéstraße a Harzer Straße jsou velmi klidné a vyznačují se příjemnou, ustálanou sousedskou atmosférou. Kombinace městské blízkosti, vysoké kvality života a bydlení v blízkosti přírody činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní – jak pro vlastní uživatele, tak pro investory.

Byt disponuje vysoce kvalitním vybavením. Ve všech obytných místnostech je zajištěno příjemné klimatické prostředí prostřednictvím podlahového vytápění. Obývací a ložnicové prostory jsou vybaveny kvalitním parketovým podlahovým krytím, zatímco koupelny a vedlejší místnosti jsou obloženy keramickými dlaždicemi.

Všechna okna jsou opatřena elektrickou sluneční clonou.

Sanitární zařízení pocházejí od renomovaných výrobců.

Trojsklo a efektivní izolace budovy přispívají k vynikající energetické účinnosti. Vytápění je zajišťováno ekologicky šetrnou délkou tepla prostřednictvím kogenerace.

Terasy a venkovní prostory jsou vybaveny odolnou dřevěnou podlahou. Byt disponuje moderními elektro a mediálními připojeními a propracovanou technickou infrastrukturou. Výtah, úložné prostory a přístup do podzemní garáže dále podtrhují vysoký standard vybavení.

Ke bytu náleží individuálně vyrobená vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči od značkových výrobců.