Prodej bytu 3+1 • 102 m² bez realitkyKöln Lövenich Nordrhein-Westfalen 50859

Moderní vlastnický byt v žádané lokalitě Kolína-Lövenich. Výhodná a atraktivní příležitost pro investory s vysokým nájemním výnosem.

Tento úžasný 3-pokojový byt slibuje exkluzivní pocit bydlení s dostatkem prostoru, světla a soukromou zahrádkou – vzácná kombinace. Nachází se ve velmi udržovaném obytném komplexu, kde se setkává nadčasová architektura, promyšlené dispoziční řešení a jedna z nejžádanějších lokalit na západě Kolína.

Už při vstupu byt zaujme svou bezbariérovou dispozicí, čistými liniemi a moderním, klidným obytným prostředím. Prosvětlený obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu: prostorný, otevřený a s přímým přístupem na slunnou terasu orientovanou na jihovýchod se soukromou malou zahrádkou k výlučnému užívání – skutečná dominantní atrakce pro relaxaci venku.

Dispozice bytu je stejně funkční jako vysoce kvalitní:

Ložnice s vlastní koupelnou (en suite) poskytuje maximální komfort s prostornou vanou (180 × 80 cm) a bezbariérovou dešťovou sprchou se skleněným oddělením a nástěnným odtokem. K dispozici je také další moderní koupelna se sprchou a toaletou, rovněž bez prahu, ideální pro hosty, práci z domova nebo jako pohodlné řešení s dvěma koupelnami v každodenním životě.

Luxusní materiály podtrhují vysoký standard:

Parkety z masivního dubového dřeva ve všech obytných a ložnicích, podlahové topení s individuálním řízením pro každý pokoj, vysoce kvalitní sanitární vybavení od renomovaných značek a exkluzivní vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči, která nezanechají žádná přání nenaplněná.

I z technického hlediska byt přesvědčuje ve všech ohledech:

Zabezpečovací okna až k podlaze se zamykatelnými bezpečnostními úchyty WK2, elektrické rolety, videointerkom od Busch-Jäger a ohřev teplé vody pomocí solární soustavy zaručují bezpečnost, komfort a udržitelnou energetickou efektivitu.

Celou nabídku doplňuje bezbariérové parkovací místo v podzemní garáži; v případě zájmu je možné zakoupit i další parkovací místo. Velmi udržovaný obytný komplex s profesionálním a spolehlivým správcovstvím a oblíbená lokalita Kolína-Lövenich s vynikající infrastrukturou, rychlým spojením s centrem Kolína a bezprostřední blízkostí obchodů, škol, lékařů a veřejné dopravy.

Závěr

Byt, který již dnes přesvědčí a zítra nadchne. Ideální pro investory. Nemovitost s podstatou, stylem a perspektivou.

„5-minutová infrastruktura“

Lokalita u Moltkestraße předefinuje „městský komfort“. Můžete bez obav zaparkovat své auto v podzemní garáži, protože všechny důležité zařízení každodenního života jsou dosažitelné během pěti minut chůze:

• Doprava: Stanice S-Bahn Lövenich (asi 15 minut do katedrály/hlavního nádraží), dálnice A4 (5 minut).

• Občanská vybavenost: Rozmanité supermarkety, diskontní obchody a specializované prodejny.

• Pro rodiny: Mateřské školy a zařízení péče se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Životní styl: Kavárny, restaurace a nedaleké Rhein-Center Weiden.

• Oblíbená a žádaná lokalita s vynikající infrastrukturou a optimálním spojením

• Velmi udržovaný obytný komplex s profesionálním a spolehlivým správcovstvím

• Komfortní a bezbariérově přístupný byt, ideální pro každou životní etapu

• Moderní, inteligent navržená dispozice s harmonickým uspořádáním místností a optimálním využitím prostoru

• Prostorné, světlem prosvětlené místnosti s příjemným obývacím a jídelním prostorem jako společenským centrem

• Elegantní parkety z pravého dubového dřeva v obytných místnostech, ložnicích, kuchyni i chodbě pro teplý a kvalitní pocit z bydlení

• Příjemné podlahové topení s individuálním řízením pro každý pokoj pro maximální komfort

• Exkluzivní vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními značkovými spotřebiči, funkční a esteticky na nejvyšší úrovni

• Vniknutíodolná okna až k podlaze se zamykatelnými bezpečnostními úchyty WK2 a elektrickými rolety pro bezpečnost a komfort

• Udržitelný ohřev vody prostřednictvím solární soustavy, energeticky efektivní a orientovaný na budoucnost

• Elegantní koupelna en suite s prostornou vanou (180 × 80 cm) a bezbariérovou dešťovou sprchou, kvalitně obloženou, se stěnovým odtokem a skleněným oddělením

• Další moderní koupelna se sprchou a toaletou, rovněž bez prahu, obložená dlažbou a se stylovým skleněným oddělením

• Prostorná, slunná terasa k výlučnému užívání s malou částí zahrady v atraktivní orientaci na jihovýchod – soukromá zelená oáza

• Videointerkom od Busch-Jäger pro zvýšenou bezpečnost a moderní komfort

• Kvalitní, exkluzivní vybavení s produkty renomovaných výrobců značek

• Bezbariérové parkovací místo v podzemní garáži s krátkými přístupovými cestami, s možností rozšíření o další parkovací místo

Sklep: K dispozici je sklepní kóje, samostatná prádelna.

Energie: Energetická třída B (rok výstavby 2017), podlahové topení (na plyn).

Od vlastníka – prodej bez provize!

Kvůli ochraně soukromí mých nájemníků je prohlídka možná pouze při vážném zájmu o koupi. Byt není volný, ale je aktuálně a nově pronajatý. Dotazy od makléřů nebudou zodpovězeny.