Prodej bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyKöln Junkersdorf Nordrhein-Westfalen 50858

Tento světlý duplexový byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Köln-Junkersdorf, na konci tiché slepé ulice, přímo naproti chráněné památce Fronhof.

Budova (postavena v roce 2003) obsahuje pouze tři bytové jednotky. Každá jednotka má vlastní vstup; společný schodiště neexistuje. Vytápění je rovněž řešeno samostatně pro každý byt (plynová kondenzční jednotka). To Vám poskytuje neobvyklou míru nezávislosti a možnosti individualizace, téměř jako ve vlastním domě.

Byt je uspořádán jako split-level rozložený do několika posuvných úrovní:

- Přízemí: vstupní prostor s hostinským WC

- O půl patra výše: obývací pokoj s otevřenou kuchyní

- Spodní úroveň: koupelna, ložnice a kancelář dětský pokoj

V kanceláři se v současnosti nachází vstupovatelná šatna vybudovaná v sádrokartonové konstrukci, kterou je možné v případě potřeby bez problémů odstranit.

V plně zrekonstruovaném a vytápěném sklepě najdete sprchovou koupelnu, technickou místnost, prostorný obytný/hobby pokoj a dvě úložné místnosti.

Z obývacího pokoje je vstup na balkon (cca 2 m²). K bytu dále patří dlážděná plocha, kterou lze využít jako parkovací místo nebo terasu; alternativně lze dlážku odstranit a založit malou zahrádku. K dispozici je také nově postavená budova pro biohort (např. pro kola).

Byt jsem obýval až do roku 2024 a průběžně modernizoval.

Naposledy byl byt pronajímán za 2038 € měsíčně bez poplatků (2268 € s poplatky).

Zbylé dvě jednotky obývají jejich vlastní majitelé. Není známo žádné opožděné nutné rekonstrukce; v současnosti nebyly schváleny žádné mimořádné příspěvky.

Plochá střecha patří do zvláštního užívání nejvyššího bytu, proto nese náklady na veškeré rekonstrukce výhradně ten byt, a proto pro zde nabízený byt nikdy nevzniknou žádné náklady na případnou rekonstrukci střechy.

Balkón je momentálně v modernizaci a bude opatřen kvalitním zastřešením o rozměrech 3 m x 1,10 m, které bude pravděpodobně instalováno v říjnu.

Obytná plocha:

Předpok: 1. patro (EG) – 2,09 m²

WC (EG) – 1,77 m²

Kancelář/dětský pokoj (EG) – 11,31 m²

Ložnice (EG) – 16,90 m²

Koupelna (EG) – 4,44 m²


Chodba (2. patro nebo OG): 3,47 m²

Kuchyně (OG): 5,37 m²

Obývací/jídelna (OG): 32,07 m²

Balkón (OG): 2,50 m²

Koupelna (UG): 3,12 m²

Hobby/gostinský pokoj (UG): 24,45 m²

Celkem: 107,49 m²

Užitná plocha:

Úložná místnost 1 (UG): 2,20 m²

Chodba 3 (UG): 2,53 m²


Chodba 4 (UG): 5,76 m²

Úložná místnost 2 (UG): cca 6,00 m²

Technická místnost (UG): cca 4,00 m²

Celkem: cca 20,49 m²

Byt se nachází ve špičkové lokalitě v Köln-Junkersdorf.

V pěší dostupnosti se zde nachází mimo jiné:

- Rewe/Edeka

- Pekařství

- Restaurace

- Mateřská škola

- 2 základní školy

- Různí lékaři

- Autobusové zastávky

K Rheinenergiestadionu se sousedním městským lesem je to cca 1,5 km.

Průmyslová zóna Marsdorf je autem vzdálena 5 minut, kde najdete další supermarkety, diskontní obchody, fitness centrum, stavebniny, fastfood řetězce atd.

Rovněž jsou zde přístupové silnice do všech směrů.

Dále:

- Podlahová okna od podlahy ke stropu

- Podlahové krytiny z masivního dřeva (parkety)

- Kameninové dlaždice

- Podlahové vytápění s inteligentním ovládáním (Homematic IP)

- Sádrokartonové stropy se vstavanými bodovými světly

- Osvětlení Philips Hue

- Chytrý video interkom u dveří

- Split-klimatizace Daikin (2025) v obývací/jídelně

- Whirlpool vana

- Vstupovatelná šatna

- Elektrické rolety

- Dodatečná bezpečnost proti vloupání u oken a dveří

- Optické připojení domu (Glasfaser)

- Síťová kabeláž (RJ45)

- Přístupový bod na každém patře

- Tesla Wallbox (11 kW, kompatibilní se všemi elektromobily)

- Vestavěná kuchyň (spotřebiče značek Neff, Siemens, Liebherr)

- Různé vestavěné skříně

- Obklad stěn z kamene a dřeva

- 3x decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla (obývací pokoj, ložnice, kancelář)

Prodej probíhá bez provize, přímo od majitele.