Prodej bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyAugustaanlage 40 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68165

Těší mě, že vám mohu nabídnout ke koupi tuto plně vybavenou a zrekonstruovanou jednopokojovou byt v prvním patře dobře udržovaného vícepodlažního domu s výtahem na vyhledávané adrese Augustaanlage 40 (Mannheim-Oststadt).

Byt zaujme nejen svou vynikající mikrolokalitou, ale také promyšleným uspořádáním, solidní konstrukcí a přímým nájemním potenciálem cca 750 € měsíčně (chladné nájemné) – v případě potřeby ihned.

V bytě byla provedena rozsáhlá rekonstrukce:

 • Nová elektroinstalace včetně proudového chrániče (FI), spínačů a zásuvek

 • Nová podlahová krytina (vysoce kvalitní vinylová klik podlaha)

 • Čerstvě tapetované a natřené stěny, strop hladce omítnut

 • Nová vestavěná kuchyně včetně elektrospotřebičů

 • Nové koupelnové armatury, umyvadlo, nový strop včetně LED světel atd.

Po vstupu do bytu vás uvítá upravená chodba s přímým přístupem do kombinovaného obývacího/ložnicového prostoru.

Celé vybavení včetně vestavěné kuchyně bylo zakoupeno nové a je zahrnuto v kupní ceně – umožňuje okamžitý pronájem nebo vlastní užívání bez dalších úprav.

Kromě velké postele 120 x 200, vybavené 9zónovou paměťovou pěnovou matrací a prakticky umístěné v oddělené zámyse, byt obsahuje také rozkládací pohovku, jídelní kout se stolem a židlemi, konferenční stolek, psací stůl, komodu, polici, skříň a balkonový nábytek.

Dále byla instalována nová vestavěná kuchyně včetně téměř nové lednice a přenosného indukčního varného tvrdu. Kuchyně disponuje integrovanou pračkou, takže domácnost může být zcela samostatně vedena.

Zrekonstruovaná koupelna je světlá, obložená dlažbou a vybavená sprchou, toaletou a umyvadlem.

Skutečným lákadlem je balkon: Nabízí volný výhled na zelenou, nádherně upravenou Augustaanlage – což je vzácná výhoda v této lokalitě.

Pro investory obzvláště zajímavé:

 • Potenciál chladného nájemného: cca 750 €/měsíc

 • Roční čistý nájem: cca 9 000 €

 • Hrubý výnos: cca 5,81 %

 • Provize kupujícího: neuplatňuje se (bez provize)

 • Měsíční poplatky: 202 €/měsíc dle aktuálního hospodářského plánu, z toho jsou

  – 126 € přenositelných na nájemce

  – 51 € nepřenositelných

  – 25 € určeno na fond oprav

Rád vám na vyžádání pomohu s pronájmem – pro hladké a bezstarostné investování.

Shrnutí:

Mannheims Oststadt – Augustaanlage 40: Příležitost, jaká se jen zřídka naskytne. Zrekonstruovaný, nově zařízený, skvěle k pronájmu a v nejlepší lokalitě – ideální investice pro investory nebo vlastníky s nároky.

Vzbudil jsem váš zájem?

Rád vám zašlu kompletní exposé s fotografiemi a půdorysem, nebo si s vámi domluvím prohlídku. Prosím, zašlete mi své kompletní kontaktní údaje.

Nemovitost se nachází v nejlepší obytné oblasti Mannheimu a je velmi centrálně situována. Centrum města a také věž u Wassertoweru jsou dosažitelné pěšky za 12 minut. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena pouhé 2 minuty a nejbližší tramvajová zastávka jen 5 minut pěšky.

• Zrekonstruovaný jednolůžkový byt o zastavěné ploše 32,28 m²

• Balkon s krásným výhledem na zelenou Augustaanlage

• Nově zařízený: postel, rozkládací pohovka, jídelní stůl, židle, konferenční stolek, psací stůl, skříň, komoda, police, balkonový nábytek

• Vysoce kvalitní Gerflor vinylová podlaha s klik systémem včetně protitlumové izolace

• Nová elektroinstalace v celém bytě

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně METOD

• Výtah přímo do 1. patra

• Udržovaný vícepodlažní dům v prémiové lokalitě

• K nastěhování – ideální také pro nájem na kratší dobu se zařízením