Prodej domu • 467 m² bez realitkyZum Backofen.2, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je bez provize více rodinný dům s 5 obytnými jednotkami ve Stolberg-Schevenhütte. Původně postavená budova z roku 1977 disponuje přibližně 466,66 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 1.113 m².

Změna využití na více rodinný dům s pěti obytnými jednotkami byla stavebně schválena. K jednotlivým bytům jsou k dispozici odpovídající projektové dokumenty a výpočty ploch.

Nemovitost je pronajata a v současnosti přináší roční příjmy kolem 30.700 €. Tato částka zahrnuje čisté nájemné bytů, nájemné za garážové stání a příjem z prodeje elektřiny vyrobené stávající fotovoltaickou elektrárnou.

K nemovitosti patří celkem 5 parkovacích míst pro osobní vozy, z toho 1 garážové stání a 4 venkovní parkovací místa. Každému bytu je přiřazeno jedno parkovací místo.

V uplynulých letech již proběhlo mnoho modernizací, mimo jiné v roce 2019 proběhla výměna plynového kondenzačního kotle a realizovány byly rozsáhlé práce na elektroinstalaci a měřicím zařízení. Další práce probíhají průběžně až do roku 2025.

Budova nabízí díky své rozloze, pěti schváleným obytným jednotkám a prostornému pozemku zajímavé možnosti pro investory.

Nemovitost je výslovně nabízena jako k rekonstrukci. Je zde stále třeba dokončit řadu dokončovacích a údržbových prací, zejména v některých částech fasády/cihly, na přístavbě a v exteriéru. V jednom bytě v nižší části budovy se navíc vyskytuje lokální místo s vyšší vlhkostí v souvislosti s terasou/odvodňovacím systémem nad ním.

Prodej probíhá soukromě a je bez provize.

Více rodinný dům se nachází ve Stolberg-Schevenhütte v přírodním prostředí na okraji Eifelu.

Okolí je prosyceno zeleňí a nabízí vysokou hodnotu v oblasti volnočasových a rekreačních aktivit. Zároveň jsou v blízkosti dostupné zařízení každodenní potřeby.

Mateřská škola, základní škola, obchody, lékařská péče a lékárna se nacházejí v bezprostředním okolí. Je zajištěno také spojení s veřejnou dopravou.

Lokalita je vhodná zejména pro nájemce a vlastníky, kteří preferují klidné a přírodní bydlení a zároveň chtějí využívat spojení do Stolberg a okolní oblasti.

• 5 schválených obytných jednotek

• cca 466,66 m² obytné plochy

• cca 1.113 m² pozemku

• Plynové centrální vytápění / kondenzační technologie, renovováno v roce 2019

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 9,6 kWp

• Převážně trojitě zasklená okna

• Samostatné měřiče energie pro jednotlivé byty

• Modernizované elektrické rozvodné skříně

• Centrální měřicí skříňka / renovovaná měřicí technologie

• Částečně zmodernizované koupelny a obytné prostory

• Podlahy z dlaždic, laminátu a přírodního kamene/granitu

• Sklep a možnosti úložiště

• Zahrada a terasové prostory

• 1 garáž a 4 venkovní parkovací místa

• Nová sekční garážová vrata

• Nová střešní okna

• Energetický průkaz s energetickou třídou E

• Konečná spotřeba energie 139,23 kWh/(m²·a)

Nemovitost byla postupně modernizována po více let. Současně však stále probíhají renovace, dokončovací a údržbové práce, které již byly zohledněny při stanovení kupní ceny.

Soukromý prodej – bez provize pro kupujícího.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě. Prosíme o pochopení, že vzhledem k existujícím nájemním vztahům je potřeba odpovídající předstih.

Další materiály k nemovitosti, zejména půdorysy, výpočty ploch, energetický průkaz a informace o stávajících nájemních vztazích, mohou být k dispozici při vážném zájmu o koupi.

Prosím, žádné poptávky od makléřů.