Prodej domu • 287 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Bei der Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 286 m².

Jedná se o prostorný řadový dům s třemi obytnými jednotkami a celkovou obytnou plochou přibližně 286 m².

Der vordere Gebäudeteil wurde ursprünglich in den 1950er-/1960er-Jahren errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Zeitgleich entstand der hintere Gebäudeteil als Neubau und wurde baulich mit dem bestehenden Gebäude verbunden. Auf diese Weise entstand ein zusammenhängendes Wohnhaus mit einer großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.

Přední část budovy byla původně postavena v 50. a 60. letech minulého století a v roce 2000 byla komplexně zrekonstruována. Současně byla postavena zadní část budovy jako novostavba a byla stavebně propojena s existující budovou. Tím vznikl propojený obytný dům s prostorným a všestranně využitelným dispozicím.

Die drei Wohneinheiten eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss kann dabei auch als eigenständige Wohneinheit mit ca. 48 m² genutzt werden. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Aufteilung langfristig auch Möglichkeiten für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Tři obytné jednotky nabízejí různé možnosti využití. Přízemí může být využito i jako samostatná obytná jednotka o rozloze cca 48 m². Nemovitost je v současnosti kompletně pronajata, což ji činí zvláště vhodnou pro investory. Současně dispozice dlouhodobě nabízí možnosti pro vlastní bydlení, mezigenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Das großzügige Flächenangebot und die Aufteilung auf mehrere Einheiten gewährleisten ein hohes Maß an Flexibilität und machen das Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie.

Velké zastoupení prostoru a rozdělení do více jednotek zajišťují vysokou úroveň flexibility a činí objekt všestranně využitelným.

Lage mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung

Lokalita s vysokou kvalitou života a dobrou dostupností

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kronau. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umfeld. Ein Gymnasium befindet sich rund 8 km entfernt.

Nemovitost se nachází v klidné obytné části Kronau. Nákupní možnosti, mateřské školky, školy a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v blízkém okolí. Gymnázium se nachází přibližně 8 km daleko.

Der zum Grundstück gehörende Garten bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden im Freien.

K zahradě náleží také zahrada, která nabízí dodatečný prostor pro odpočinek, hraní i společné chvíle na čerstvém vzduchu.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Heidelberg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten, Karlsruhe in rund 45 Minuten erreichbar. Die A5 liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt.

Dopravní dostupnost je rovněž příznivá: Heidelbergu lze dosáhnout hromadnou dopravou zhruba za 30 minut, Karlsrue za přibližně 45 minut. Dálnice A5 je vzdálena jen asi pět minut jízdy.

Die Immobilie verfügt über eine gepflegte und zweckmäßige Ausstattung. In den Wohnbereichen ist überwiegend Laminatboden verlegt, während die Bäder gefliest ausgeführt sind.

Nemovitost disponuje udržovaným a praktickým vybavením. V obytných prostorách je převážně položen laminátový podlahový kryt, zatímco koupelny jsou obloženy dlaždicemi.

Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen freistehenden Kaminofen, die für zusätzliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zur Lagerung des Brennholzes steht im Garten ein separater kleiner Holzschuppen zur Verfügung.

Přízemí i patro mají každý samostatně stojící krbový kamna, která zajišťují dodatečné teplo a příjemnou atmosféru. Pro uskladnění palivového dřeva je na zahradě k dispozici samostatná malá dřevěná chata.

Eine großzügige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Prostorná garáž nabízí místo pro dvě vozidla. Kromě toho jsou na pozemku k dispozici ještě dvě další parkovací místa.

Im Garten befindet sich zudem ein massiv gemauertes Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet und derzeit als Fahrradgarage genutzt wird.

Na zahradě se rovněž nachází masivně zdivožená zahradní kůlna, která nabízí dodatečný úložný prostor a v současnosti slouží jako garáž pro kola.

Für die Immobilie liegt ein bestätigter Antrag im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) zur Heizungsförderung vor.

K nemovitosti byl podán schválený žádost v rámci federálního dotačního programu pro efektivní budovy (BEG) na podporu vytápění.