Prodej bytu 1+1 • 19 m² bez realitkyRichard-Schirrmann-Straße 8 Mainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Atraktivní jednopokojový byt přímo u univerzity v Mainzu – ihned k dispozici, ideální pro investory, uživatele vlastního bydlení a rodiče studentů – bez provize

Tento udržovaný a v roce 2022 kompletně zrenovovaný jednopokojový byt na ulici Richard-Schirrmann ve městě Mainz je nyní volně k dispozici a nabízí atraktivní příležitost investorům, uživatelům vlastního bydlení a zejména rodičům studentů Johannes Gutenbergovy univerzity. Díky přímé blízkosti univerzity se byt stává ideálním místem pro bydlení studentů.

Byt o přibližně 19 m² obytné plochy obsahuje prakticky uspořádaný obývací a spací prostor, otevřenou kuchyni určenou pro jednoúčelové využití a samostatnou moderně zrenovovanou koupelnu se špičkovou luxusní sprchou. Okno s výhledem do přírody, respektive na sousední louku, zajišťuje příjemný výhled, dostatek denního světla a překvapivě prostorný pocit z bydlení.

Zvláštní výhody pro rodiče studentů:

• Alternativa k placení nájmu – investice do nemovitosti místo nákladů na pronájem během studia

• Investice do budoucnosti – budování majetku pro potomky; po ukončení studia možnost pronájmu nebo prodeje

• Bezpečnost a kontrola – přesně víte, jak a kde vaše dítě bydlí

• Přímá blízkost univerzity – krátká cesta na kampus, optimální podmínky pro studium

• Ihned k nastěhování – vaše dítě se může ihned nastěhovat

• Úplná svoboda při zařizování – nábytek a vybavení dle vlastních představ

Další výhody volného bytu:

• Ihned k dispozici – bez výpovědních lhůt, okamžitě k používání

• Vyšší pronajímatelný potenciál – aktuální tržní úroveň nájemného je výrazně vyšší než dosavadní sazba; investoři profitují z rostoucích cen studentských bytů

• Flexibilní možnosti využití – lze pronajmout za aktuálních tržních podmínek nebo využít pro vlastní bydlení

• Bez rizika spojeného s častou výměnou nájemníků – žádné prodlevy způsobené ukončením nájmů nebo stěhováním

• Ověřený pronajímatelný potenciál – dříve spolehlivě pronajímáno za 590 € (od 01.01.2027: 600 €) plus 45 € za parkovací místo

Přehled všech výhod:

• Přibližně 19 m² obytné plochy

• Přímá blízkost univerzity – žádaná lokalita s vysokým pronajímatelným potenciálem

• Volný byt – ihned k dispozici

• Aktuální tržní potenciál nájemného výrazně nad dosavadní pronájemní sazbou

• Ideální pro rodiče – investice do studentského bytu místo placení nájmu

• Dosavadní historie pronájmu: 590 € (od 01.01.2027: 600 €) včetně teplého nájemného

• Parkovací místo k pronájmu (naposledy za 45 € měsíčně)

• Společné náklady (Hausgeld): 259 € měsíčně

• Internetové připojení: 39,95 € měsíčně

• Renovováno v roce 2022 – koupelna, kuchyně, podlahy a stěny odpovídají moderním standardům

• Udržovaný stav s ideálními předpoklady pro dlouhodobý pronájem

Byt kombinuje žádanou lokalitu, moderně zrenovovaný stav a maximální flexibilitu díky volnému bydlení se zvýšeným výtěžkem – ideální jako kompaktní investiční nemovitost s nenáročnou správou, jako byt pro vlastní bydlení nebo jako perspektivní investice pro rodiče, jejichž děti studují na univerzitě v Mainzu.

Nemovitost se nachází v klidné a přírodou obklopené rezidenční čtvrti v oblíbené části Mainzu Hartenberg-Münchfeld a nabízí krásný výhled do zeleně. Současně máte k dispozici velmi dobrou infrastrukturu a krátké cesty k potřebám každodenního života.

Lokalita je zvláště atraktivní pro studenty: Johannes Gutenbergova univerzita v Mainzu je dosažitelná za přibližně 7 minut autem, což činí nemovitost ideálním domovem pro studenty. I vlaková stanice Mainz-Gonsenheim je dosažitelná pěšky za cca 17 minut a nabízí vynikající spojení v regionální dopravě.

Pro každodenní potřeby je v bezprostřední blízkosti dostupno několik obchodních možností a důležitých zařízení. Díky rychle dostupné dálnici A60 navíc získáváte vynikající dopravní spojení. Centrum Mainzu je dosažitelné autem za přibližně 10 minut, Wiesbaden asi za 12 minut a frankfurtské letiště zhruba za 30 minut.

Tato lokalita tedy ideálně kombinuje klidné, přírodní bydlení s městskou blízkostí a optimální dopravní dostupností – atraktivní kombinaci pro uživatele vlastního bydlení, profesionály a zejména studenty.

Nejdůležitější body na první pohled:

• Ihned k dispozici – volný byt umožňuje okamžité užívání bez prodlení

• Výborná lokalita – přímá blízkost k Johannes Gutenbergově univerzitě s garantovaným pronajímatelným potenciálem

• Vyšší příjmy z nájmu – aktuální tržní potenciál nájemného výrazně převyšuje dosavadní úroveň

• Vhodný pro více skupin – ideální pro investory, rodiče studentů a uživatele vlastního bydlení

• Moderní vybavení – kompletně renovováno v roce 2022 (podlaha, stěny, vysoce kvalitní kuchyně a koupelna)

• Kompaktní velikost – 19 m² s překvapivě prostorným pocitem a přirozeným denním světlem

• Dodatečné příjmy – parkovací místo s vlastním pronajímatelným potenciálem

• Nízké provozní náklady – 259 € společné náklady + 39,95 € za internet pro ekonomickou správu

• Nízké nároky na správu – malá jednotka s minimální administrativou

• Ověřená rentabilita – dlouhodobě úspěšná historie pronájmu; bezpečná investice

• Flexibilní využití – možnost pronájmu za aktuálních tržních podmínek nebo využití pro vlastní bydlení

• Bez provize – přímé jednání bez zaplacení makléřské provize