Prodej bytu 4+1 • 109 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42719

Sie wünschen sich die Vorteile eines Hauses, möchten aber die Flexibilität einer Eigentumswohnung genießen? Dann wird Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ihrem einzigartigen Haus-im-Haus-Konzept begeistern.

Přejete si výhody domu, ale přitom si chcete užít flexibilitu bytu? Tato neobyčejná dvoupodlažní bytová jednotka s unikátním konceptem "dům-v-domě" vás určitě nadchne.

Das ursprünglich als Reihenhaus errichtete Gebäude wurde in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Původně jako řadový dům postavená budova byla rozdělena do dvou samostatných bytových jednotek. Nabízený byt se rozprostírá přes tři úrovně a díky promyšlenému dispozici vzbuzuje pocit bydlení spíše jako v rodinném domě, než jako v klasickém bytu.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohnbereich mit rund 25 m² Wohnfläche. Ein stilvoller Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre, während der große Balkon in den Sommermonaten zum Entspannen, Grillen und geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt.

Srdcem nemovitosti je prostorný obývací pokoj o rozloze přibližně 25 m². Stylový krb poskytuje v chladných obdobích útulnou atmosféru, zatímco velký balkon v letních měsících zve k odpočinku, grilování a příjemnému setkávání s rodinou a přáteli.

Auf der zweiten Ebene befinden sich die moderne, offen gestaltete Einbauküche. Die wertige U-förmige Küche verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag und besondere Anlässe.

Na druhé úrovni se nachází moderní, otevřená vestavěná kuchyně. Kvalitní kuchyně ve tvaru U spojuje funkčnost s nadčasovým designem a společně s přilehlou jídelnou vytváří středobod pro každodenní život i zvláštní příležitosti.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere helle Zimmer mit jeweils ca. 10 m² zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modern ausgestattetes Badezimmer und zeitloser Fliesengestaltung.

V horním patře máte k dispozici další dvě světlé místnosti, každá o rozloze cca 10 m². Ať už dětský pokoj, domácí kancelář nebo hobby prostor – zde je mnoho možností využití. Tuto úroveň doplňuje moderně vybavená koupelna s nadčasovou dlažbou.

Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Lichtdurchflutung sowie ein praktischer begehbarer Kleiderschrank. Direkt daneben befindet sich ebenfalls ein Badezimmer.

Půdní patro slouží jako soukromé útočiště bytu. Zde na vás čeká prostorná ložnice s příjemným přirozeným světlem a praktická šatna s možností průchodu. Hned vedle se nachází další koupelna.

Diese gepflegte Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Raumaufteilung und den besonderen Charme eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung.

Tato udržovaná nemovitost spojuje prostorné bydlení, atraktivní dispozici a zvláštní kouzlo domu s výhodami vlastnického bytu.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der großflächigen Fenster- und Balkontüranlage im Wohnzimmer (2023) mit moderner Wärmeschutzverglasung sowie die umfassende Flachdachsanierung im Jahr 2025.

Nemovitost byla po mnoho let průběžně modernizována a udržována. Mezi nejnovější opatření patří výměna velkoplošného okenního a balkonového systému v obývacím pokoji (2023) s moderním tepelně izolačním zasklením, a rovněž komplexní obnova ploché střechy v roce 2025.

Im Zuge der Dachsanierung wurde der gesamte Dachaufbau inklusive Dampfsperre, Gefälledämmung, Abdichtung, Dachrandprofile und Entwässerung erneuert. Das Investitionsvolumen betrug rund 33.000 €.

V rámci rekonstrukce střechy byla obnovena celá střešní konstrukce včetně parozábrany, sklonové izolace, těsnění, profilů okrajů střechy a odvodnění. Investice činila přibližně 33 000 €.

Lage

Lokalita

Die Immobilie befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Wald, einer der gefragtesten Wohnlagen der Klingenstadt. Wald überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und die ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Solingen Wald, jedné z nejžádanějších obytných lokalit v Klingenstadt. Wald vyniká rozvinutou infrastrukturou, příjemnou atmosférou a ideální kombinací městské blízkosti a bydlení v přírodě.

Nur wenige Minuten entfernt lädt das Freizeitzentrum Ittertal mit seinen vielfältigen Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung.

Jen několik minut odtud vás k aktivnímu trávení volného času zve volnočasové centrum Ittertal se svými pestrými sportovními, rekreačními a odpočinkovými možnostmi. V okolí se také nachází četné zelené plochy a místa pro relaxaci.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit wenig Durchgangsverkehr und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Nachbarstadt Haan sorgt zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Byt se nachází na klidné ulici s malým průjezdem, což zajišťuje příjemné prostředí pro rodiny, páry i pracující. Nákupní možnosti, lékaři, lékárny, mateřské školky, školy a veřejná doprava jsou snadno dostupné, částečně i pěšky. Dobré spojení s okolními částmi města a sousedním městem Haan dále přispívá k vysoké kvalitě bydlení a života.

Highlights der Lage:

Hlavní přednosti lokality:

- Ruhige Wohnlage in Solingen-Wald

Klidná lokalita v Solingen-Wald

- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Obchody pro každodenní potřeby v bezprostřední blízkosti

- Kindergärten, Schulen und Ärzte schnell erreichbar

Mateřské školy, školy a lékaře snadno dostupné

- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Dobré spojení s veřejnou dopravou

- Freizeitzentrum Ittertal und Naherholungsgebiete in der Umgebung

Volnočasové centrum Ittertal a rekreační oblasti v okolí

- Schnelle Verbindungen nach Haan, Gräfrath, Ohligs und Solingen-Mitte

Rychlé spojení do Haan, Gräfrath, Ohligs a centra Solingenu

Diese Lage verbindet Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.

Tato lokalita dokonale spojuje klid, přátelské prostředí pro rodiny a vynikající infrastrukturu.

Die großzügige Maisonettewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und zahlreiche Details, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Auf rund 108,5 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über drei Ebenen und schaffen ein Wohnkonzept mit besonderem Hauscharakter.

Prostorný dvoupodlažní byt zaujme promyšleným rozvržením, moderním vybavením a řadou detailů, jež dodávají příjemný pocit z bydlení. Přibližně 108,5 m² obytné plochy je rozmístěno do čtyř místností přes tři úrovně, čímž vzniká obytný koncept s výrazným charakterem domu.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre, während der Kamin an kühlen Tagen für Behaglichkeit und ein besonderes Ambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bieten.

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce nemovitosti. Velká okna zajišťují přátelskou a světlou atmosféru, zatímco krb v chladných dnech vytváří útulnost a zvláštní komfort. Odtud máte přímý přístup na jeden ze dvou balkonů, jež poskytují další prostor pro relaxaci.

Die moderne Einbauküche ist offen in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine praktische U-Form mit viel Arbeits- und Stauraum. Der angrenzende Essbereich schafft einen idealen Treffpunkt für Familie und Gäste.

Moderní vestavěná kuchyně je otevřeně propojena s obývacím prostorem a disponuje praktickým U-tvarovým uspořádáním s dostatkem pracovní plochy a úložného prostoru. Přilehlá jídelna vytváří ideální místo setkávání pro rodinu a hosty.

Das moderne Hauptbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie zwei Waschtischen ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Helle Fliesen und integrierte Deckenspots verleihen den Sanitärbereichen eine zeitlose Optik.

Moderní hlavní koupelna je vybavena vanou, samostatnou sprchou a dvěma umyvadly. Prostorný prostor dále doplňuje hostinská toaleta s další sprchou. Světlé obklady a integrované stropní světla dodávají koupelnám nadčasový vzhled.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und angenehmer Lichtdurchflutung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

V půdním patře na vás čeká prostorná ložnice s šatní skříní přístupnou přímo z místnosti a příjemným přirozeným světlem. Dvě další místnosti nabízejí flexibilní využití jako dětské pokoje, kancelář nebo pokoj pro hosty.

Zur weiteren Ausstattung gehören Rollläden, Laminat- und Fliesenböden, eine Gas-Zentralheizung, Satellitenanschluss sowie ein Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und instand gehalten.

Další vybavení zahrnuje žaluzie, laminátové a dlažební podlahy, centrální plynové topení, satelitní přípojku a sklep s dodatečným úložným prostorem. Nemovitost je celkově v udržovaném stavu a byla v uplynulých letech průběžně modernizována a udržována.

Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, modernem Komfort, zwei Balkonen und dem besonderen Haus-im-Haus-Konzept macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien und alle, die das Besondere suchen.

Kombinace prostorných obytných ploch, moderního komfortu, dvou balkonů a unikátního konceptu "dům-v-domě" činí tuto nemovitost atraktivním domovem pro páry, rodiny a všechny, kteří hledají něco výjimečného.