Pronájem bytu 3+1 • 59 m² bez realitkyHeilwigstraße 19 München-Trudering Trudering Bayern 81825

Diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes hochwertig modernisiert und steht nun zum Erstbezug bereit.

Tento elegantní 3-pokojový podkrovní byt byl v rámci komplexní zásadní renovace celého objektu vysoce kvalitně zmodernizován a je nyní připraven k prvnímu nastěhování.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes und luftiges Wohngefühl.

Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu a nabízí vstup na balkon. Otevřený půdorys zajišťuje moderní a vzdušný pocit z bydlení.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Ein weiteres, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Ložnice poskytuje dostatek místa pro manželskou postel a úložné prostory. Další, menší místnost se ideálně hodí jako domácí kancelář, pracovnu nebo šatnu.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Siemens-Elektrogeräten ausgestattet.

Kuchyň je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou včetně elektrospotřebičů značky Siemens.

Das Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Marken-Sanitärausstattung mit Badewanne und Dusche.

Koupelna s denním světlem je vybavena špičkovým značkovým sanitárním vybavením s vanou a sprchou.

Eichenparkett in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Flur und im Bad runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Dubové parkety v obytných místnostech a moderné dlaždice na chodbě a v koupelně doplňují celkový vysoce kvalitní dojem.

Ein Waschmaschinen-Stellplatz für die eigene Waschmaschine befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss. Zudem gehört zur Wohnung ein mit knapp 21 qm sehr großer, abschließbarer Kellerraum mit Fenster (Tageslicht), der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. für Hobby und Freizeit).

Místo pro pračku pro vaši vlastní pračku se nachází ve společné prádelně v suterénu. K bytu dále náleží velmi velký sklepní prostor o rozloze téměř 21 m² s oknem (dostupné denní světlo), který nabízí různé možnosti využití (např. pro koníčky a volný čas).

Ein PKW-Außenstellplatz (75 € monatlich) oder eine Garage (125 € monatlich) kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden.

Mimo to je možné si, dle dostupnosti, navíc pronajmout parkovací místo na veřejném prostranství (75 € měsíčně) nebo garáž (125 € měsíčně).

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil München-Trudering. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus.

Bytový dům se nachází v atraktivní a klidné lokalitě v oblíbené mnichovské čtvrti München-Trudering. Okolí se vyznačuje ustálenou rezidenční strukturou, spoustou zeleně a vysokou kvalitou života.

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten.

V bezprostředním okolí se nachází několik mateřských škol, základních i středních škol. Lékaři, lékárny a možnosti nákupů pro každodenní potřeby (supermarkety, pekárny, drogerie) jsou snadno dostupné. Nabídka je doplněna pestrou gastronomií s restauracemi, kavárnami a tradičními pivními zahrádkami.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Sportvereine und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Umland sowie der Truderinger Wald erweitern das Erholungsangebot zusätzlich.

Pro volnočasové aktivity je k dispozici řada možností: zelené plochy, sportovní kluby a oblasti pro krátkodobou rekreaci vybízejí k aktivitám venku. Nedaleké okolí a les Trudering dále rozšiřují možnosti odpočinku.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof Trudering (S-Bahn und U-Bahn) gewährleistet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine gute Erreichbarkeit im gesamten Stadtgebiet.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá: dálnice A94 a A99 jsou dosažitelné během několika minut a poskytují rychlé spojení do všech směrů. Nádraží Trudering (S-Bahn a U-Bahn) zajišťuje přímé spojení s center Mnichova. Několik autobusových linek doplňuje veřejnou dopravu a zajišťuje dobrou dostupnost po celém městě.

Zusammenfassung Ausstattung

Shrnutí vybavení

• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen

• Kvalitní dubové parkety ve všech obytných místnostech

• Großformatige Designfliesen in Bad, Flur und Küche

• Velkoformátové designové dlaždice v koupelně, chodbě a kuchyni

• Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung, integrierter Lüftung sowie integriertem Sonnenschutz

• Okna a okenní dveře s trojitým izolačním zasklením, integrovaným větráním a integrovanou sluneční ochranou

• Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnenschutz

• Střešní okna s vnější sluneční ochranou

• Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens

• Funkční vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči značky Siemens

• Helles Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)

• Světlá koupelna s denním světlem a kvalitním sanitárním vybavením (vana, sprcha, umyvadlo a WC)

• Dezente Einbauspots im Flur

• Jemná vestavěná podsvítění v chodbě

• Balkon für entspannte Stunden im Freien

• Balkon pro relaxační chvíle venku

• Kabel- und Internetanschluss

• Kabelové a internetové připojení

• Gegensprechanlage

• Vzájemná vyzváněcí sestava

• Waschmaschinen-Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss

• Místo pro pračku ve společné prádelně v suterénu

• Großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit Fenster

• Prostorný, uzamykatelný sklepní prostor s oknem

• Gepflegter Gemeinschaftsgarten

• Udržovaná společná zahrada

• Stellplatz oder Garage optional anmietbar

• Parkovací místo nebo garáž k pronájmu (volitelně)

IMPRESSUM

Právní údaje

Angaben gemäß § 5 TMG

Informace dle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

Sammarei 13

94496 Ortenburg

94496 Ortenburg

Geschäftsführer: Günter Haslreiter

Ředitel: Günter Haslreiter

Registergericht: Amtsgericht Passau

Soud evidence: Městský soud v Passau

Handelsregister: HRB 9019

Obchodní rejstřík: HRB 9019

Steuernummer: 153/128/11453

DIČ: 153/128/11453

Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Obsahově odpovědný podle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:

Poznámky k regulaci nájmů:

Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.

Existují 4 možné výjimky, ve kterých se regulace nájmů neuplatňuje.

Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand umfassende Modernisierung. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil es sich um die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung handelt.

Tato nabídka pronájmu spadá pod výjimku rozsáhlé modernizace. Nájemné je více než o 10 % vyšší než obvyklá srovnávací nájemní cena. To je dle § 566g BGB přípustné, protože se jedná o první pronájem po komplexní modernizaci.

Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, die erstmals nach einer Mindestmietzeit von 9 Monaten (Kündigungsverzicht) vom Mieter ausgeübt werden kann.

Zákonná výpovědní lhůta činí 3 měsíce a může být jako první uplatněna nájemcem po minimální době nájmu 9 měsíců (upustění od výpovědi).