Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyHeilwigstraße 19 München-Trudering Trudering Bayern 81825

Tento prostorný 3-pokojový byt v horním patře byl během komplexní zásadní renovace celého domu modernizován s použitím prvotřídních materiálů a je nyní připraven pro prvotné nastěhování.

Byt zaujme svou funkční dispozicí: Obývací pokoj nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i stolování. Samostatná ložnice je ideálním místem pro útočiště.

Samostatná kuchyň je vybavena moderní vestavěnou kuchyňskou linkou včetně vysoce kvalitních elektrospotřebičů značky Siemens. Přilehlá spižírna poskytuje praktický úložný prostor.

Koupelna s dostatkem denního světla disponuje vysoce kvalitním značkovým sanitárním vybavením – vanou i sprchou.

V obytných místnostech byl položen elegantní dubový parket, zatímco chodba, koupelna a kuchyň jsou vybaveny moderními velkoformátovými dlaždicemi.

Místo pro umístění vlastní pračky se nachází ve společné prádelně v suterénu. K bytu rovněž náleží velký, uzamykatelný sklep s oknem (dostatečným denním světlem), který nabízí různé možnosti využití (např. pro koníčky nebo volnočasové aktivity).

Vnější parkovací místo pro osobní automobil (75 € měsíčně) nebo garáž (125 € měsíčně) lze – v závislosti na dostupnosti – také pronajmout.

Bytový dům se nachází v atraktivní a klidné rezidenční oblasti v oblíbené mnichovské čtvrti München-Trudering. Okolí se vyznačuje ustálenou obytnou strukturou, množstvím zeleně a vysokou kvalitou života.

V přímém okolí se nachází několik mateřských škol, stejně jako základní a střední školy. Lékaři, lékárny a možnosti pro denní nákupy (supermarkety, pekárny, drogerie) jsou snadno dostupné. Nabídku doplňuje pestrá gastronomie s restauracemi, kavárnami a tradičními pivními zahrádkami.

Pro volnočasové aktivity existuje řada možností: Zelené plochy, sportovní kluby a rekreační oblasti lákají k venkovním aktivitám. Nedaleké okolí a Truderingův les ještě rozšiřují možnosti relaxace.

Dopravní spojení je velmi výhodné: Dálnice A94 a A99 jsou dostupné během několika minut a nabízejí rychlé spojení do všech směrů. Nádraží Trudering (S-Bahn a U-Bahn) zajišťuje přímé spojení do centra Mnichova. K tomu přispívá i několik autobusových linek, které doplňují místní hromadnou dopravu a zajišťují skvělou dostupnost v celém městě.

Shrnutí vybavení

• Vysoce kvalitní dubový parket ve všech obytných místnostech

• Velkoformátové designové dlaždice v koupelně, chodbě a kuchyni

• Okna a okenní dveře s trojitým izolačním zasklením, integrovaným větráním a integrovaným slunečním stíněním

• Funkční vestavěná kuchyň vybavená elektrospotřebiči Siemens

• Praktický úložný prostor (spižírna) přímo vedle kuchyně

• Světlá koupelna s denním světlem a vysoce kvalitním sanitárním vybavením (vana, sprcha, umyvadlo a WC)

• Jemně zabudovaná světla v chodbě

• Balkon pro relaxaci venku

• Kabelové a internetové připojení

• Vzájemná interkomunikační zařízení

• Místo pro pračku ve společné prádelně v suterénu

• Prostorný, uzamykatelný sklep s oknem

• Udržovaná společná zahrada

• Možnost pronájmu parkovacího místa nebo garáže

IMPRESSUM

Údaje dle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Ředitel: Günter Haslreiter

Soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Osoba odpovědná za obsah dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k nájemní brzde nájemného:

Existují čtyři možné výjimkové případy, kdy se nájemní brzda neuplatňuje. Tato nabídka bytu spadá pod výjimku komplexní modernizace. Nájemné je více než o 10 % vyšší než běžné místní srovnávací nájemné. To je dle § 566g BGB přípustné, protože se jedná o první pronájem po komplexní modernizaci.

Zákonná výpovědní lhůta činí 3 měsíce a může být nájemcem uplatněna poprvé až po uplynutí minimální doby nájmu 9 měsíců (dohodou o neukončení smlouvy).