Prodej bytu 2+1 • 137 m² bez realitkyWelserstraße 42, , Bavorsko

Erdgeschosseinheit se nachází v udržovaném a spolehlivě spravovaném obytném komplexu, který zahrnuje celkem 6 obytných jednotek a ordinaci lékaře. Prostory byly po mnoho let využívány jako gastronomický provoz a nyní čeká možnost jejich komplexního přestavění.

Díky flexibilnímu půdorysu je změna využití pro různé koncepty snadno realizovatelná. Jednotka je ideální pro:

• Bydlení: Přeměnu na prostorný byt na několika podlažích, případně i s apartmánem pro samostatné bydlení

• Komerční využití: Zařízení kanceláří, advokátní kanceláře nebo ordinace. Dokonce by byl možný i gastronomický provoz. Příslušné vybavení je stále k dispozici.

Jelikož připravované modernizační a přestavby mohou být provedeny samostatně, lze dispozice prostor přesně přizpůsobit požadavkům budoucího majitele.

Zvláštní vlastnosti nemovitosti:

• Exkluzivní část zahrady: Významnou vlastností jednotky je přibližně 390 m² rozsáhlá, částečně zeleňovaná volná plocha. Exkluzivní právo na její užívání náleží této nemovitosti, což umožňuje chráněné soukromé nebo reprezentativní komerční využití venkovního prostoru.

• Prostorný sklep: V suterénu se nachází dva samostatně uzavřené sklepní prostory včetně chodby. Celková plocha přibližně 118 m² nabízí mimořádně velký potenciál pro sklad, archiv či dílnu.

• Vlastní parkovací místa: Přímo před jednotkou se nachází šest příslušných venkovních parkovacích míst pro automobily. Ta jsou již zahrnuta v kupní ceně a zajišťují komfortní parkování pro obyvatele, zákazníky či pacienty.

Nemovitost se nachází v centrální a dobře dostupné lokalitě v Untermeitingen ve švábském okresu Augsburg. Obec se vyznačuje vynikající infrastrukturou, vybudovaným okolím a rychlým spojením s federální silnicí č. 17 (B17). Obchody každodenní potřeby, lékaři a veřejné instituce se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Díky kombinaci solidní stavební struktury, vysokého počtu parkovacích míst a rozsáhlé, exkluzivní části zahrady poskytuje tato nemovitost spolehlivý základ pro různá využití. Další výhodou je bezbariérový přístup. Nemovitost je perfektní jak pro vlastní využití, tak i jako investiční objekt.