Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyWallenbergstrasse 2-4 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Nabízený byt se nachází ve 4. podlaží historické budovy ve tvaru rohu z doby zakladatelské, postavené roku 1905. Je naprosto unikátní, protože z bytu se naskytují rozsáhlé výhledy do obou stran (východ-západ) přes střechy města. Navíc má půdorys bytu s 3 pokoji optimální dispozici – ze vstupní chodby vedou všechny místnosti odděleně. Dva přední pokoje jsou propojeny historickými křídlovými dveřmi.

Díky stropní výšce 3,40 m a velkým okenním plochám do bytu proniká hojné množství světla. Ve všech místnostech je zdobený stropní sádrokartonová omítka a stěny jsou obloženy ozdobnými lištami. Koupelna je jedinečná – má okno, sprchu s dešťovým efektem integrovanou do vany a podsvícenou přihrádku na šampón. Naproti byla na zakázku vyrobena stěna ze zrcadla, která sahá od podlahy ke stropu, a z ní vychází kohoutky u umyvadla. Umyvadlo značky Villeroy & Boch stojí samostatně na dubové desce z masivního dřeva. Italské metro dlaždice tmavě zelené barvy jsou pokládány s posunem na stěně a vytvářejí nádherný kontrast s novými dlaždicemi s ornamentem o rozměru 20×20 cm na podlaze. Designový topný těleso zajišťuje teplo v koupelně, v pokojích i v kuchyni jsou instalovány nové topení Arbonia. V domě je k bytu přidělen sklep.

Společenství vlastníků je srdečné a konstruktivní; navíc neexistuje žádný majoritní vlastník. Dům spravuje rychle dostupná správa nemovitostí, která objekt zná dlouhodobě a udržitelně jej rozvíjí. Celkově je tento rohový dům udržovaný nadprůměrně pečlivě. Stojí za zmínku, že dům je již připojen na dálkové vytápění a je prostřednictvím něj vytápěn. V uplynulých letech byly provedeny následující zásahy:

2023: Obnova schodišťových hal

2024: Obnova oken v jednotkách č. 2 a č. 16 (prodávaný byt)

2025: Obnova těsnění balkónu a zábradlí v jednotce č. 16 (prodávaný byt)

Charlottenburg-Wilmersdorf je považován za čtvrť v západní části Berlína. Jen pár minut jízdy od Kurfürstendammu se nachází Heidelberger Platz. Toto historicky významné místo má vynikající dopravní spojení díky S-Bahn, U-Bahn, autobusům, dálnici A100 a množství kulturních i každodenních zařízení. Z Heidelberger Platz se rozvine ulice Wallenbergstrasse, která ústí do Fensee a pokračuje do Volkspark Wilmersdorf. V okolí najdete vše, co vám může zvednout náladu.

+ Prosvětlený byt – stropy o výšce cca 3,40 m a velká okna

+ Stěnové a stropní omítky zdobené stužkou ve všech třech místnostech (na zakázku, vytvořené pro tento byt)

+ Křídlové dveře spojují pokoj 1 a pokoj 2

+ Balkón s rozsáhlým, zeleným výhledem přes střechy města směrem na západ

+ Nová dvojskla s izolačním dvojitým zasklením v celém bytě

+ Beze schodů zrekonstruované, broušené dřevěné podlahy

+ Berlínský historický bytový skvost: původní kování dveří a oken

+ Nové elektroinstalace – zásuvky a spínače v černé barvě od firmy Berker

+ Nepřímé osvětlení a reflektory v koupelně a chodbě

+ Vestavěná multimedia skříňka pro WLAN router

+ Italské dlaždice s ornamentem pokládané do kuchyně

+ Zápěrky, obroušené a dvakrát natřené stěny

+ Nová topná tělesa Arbonia ve všech místnostech

Koupelna:

+ Sprcha s dešťovým efektem a doplňkovou ruční sprchou

+ Vaňa

+ Vestavěná, podsvícená přihrádka na šampón

+ Designový topný těleso s držákem na ručníky

+ Zakázkově vyrobené, vestavěné zrcadlo sahající odpodlahy ke stropu

+ Okno v koupelně pro denní světlo a čerstvý vzduch

+ Italské nástěnné dlaždice v zelené barvě pokládané s posunem

+ Nové dlaždice s ornamentem o rozměru 20×20 cm z průsvitného porcelánu na podlaze

+ Samostatně stojící umyvadlo značky Villeroy & Boch na dubové desce

+ WC značky Villeroy & Boch s uzavíracím mechanismem (soft-close)

+ Tři dubové police jako úložná plocha

+ Nepřímé osvětlení v celém prostoru a v vestavěné přihrádce na šampón

+ Vysoce kvalitní kohoutky do sprchové a umyvadlové části od značky Grohe v chromové úpravě

+ Čtyři zásuvky

Pro objednání prohlídky navštivte: calendly.com/martenletsch/besichtigung-w4