Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyFehrbelliner Str. 24 Berlin Spandau Berlin 13585

Moderní bydlení nad střechami Spandau – s privátní terasou na střeše, výtahem a prvotřídním vybavením

Nabízíme k prodeji naši moderní a vysoce kvalitně vybavenou 3-pokojovou půdní bytovou jednotku v berlínském Spandau. Byt se nachází v nejvyšším podlaží budovy, která byla postavena teprve v roce 2020, a prodáváme jej bez provize přímo od nás, majitelů.

Na přibližně 82,72 m² obytné plochy spojuje byt promyšlené dispozice s otevřeným, moderním konceptem bydlení a řadou vybavení, jež se v takové kombinaci zřídka kdy najde.

Srdcem bytu je světlý a prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou vestavěnou kuchyní a přímým vstupem na soukromou, krytou terasu na střeše. S dřevěnou podlahou a chráněnou polohou rozšiřuje obytný prostor v teplejších měsících ven a zároveň nabízí dostatek soukromí.

Zvlášť příjemný je prostorný pocit z místnosti: výška stropů se pohybuje od cca 2,50 m do cca 2,94 m. Doplňuje to zvýšené vnitřní dveře o výšce cca 2,11 m a umístění v nejvyšším podlaží.

Kromě ložnice je k dispozici ještě jeden plnohodnotný pokoj, který se výborně hodí jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo kancelář z domova.

Další velkou výhodou jsou dvě koupelny s denním světlem: jedna koupelna s vanou a samostatná sprchová koupelna, kterou lze zároveň využít jako hostinské WC.

Byt je v současné době stále naším vlastním domovem a je tudíž v pečlivém stavu.

Předání je možné flexibilně dohodnout.

Součástí nabídky je také parkovací místo na uzavřeném nádvoří, které se společně s bytem prodává za 20 000 €.

Prodej probíhá bez provize přímo od soukromých vlastníků.

Byt se nachází na ulici Fehrbelliner v berlínském Spandau a spojuje městské bydlení s velmi dobrou infrastrukturou a krátkými cestami v každodenním životě.

Obchody, restaurace, kavárny, lékaři, lékárny a další zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním nebo snadno dosažitelném okolí.

Rovněž jsou rychle dostupné školy, mateřské školy a různé volnočasové aktivity.

Současně Spandau díky své blízkosti k řece Havel, četným zeleným plochám a různým rekreačním možnostem u vody nabízí vysokou míru relaxace.

Okolí je proto ideální zejména pro lidi, kteří na jedné straně využijí infrastrukturu Berlína a na druhé straně si cení zelených ploch, vody a možností k odpočinku.

Doprava městskou hromadnou dopravou, stejně jako spojení směrem do berlínského centra, je výborné. Rovněž autem lze rychle dosáhnout důležitých dopravních tepen.

Tato lokalita tak spojuje městské berlínské bydlení s vysokou mírou volnočasových a relaxačních možností.

Hlavní přednosti na první pohled

• Rok výstavby 2020

• cca 82,72 m² obytné plochy

• 3 pokoje

• umístění v nejvyšším podlaží / 4. patro

• výtah

• soukromá, krytá střešní terasa s dřevěnou podlahou

• prostorný obývací a jídelní kout

• otevřená, vysoce kvalitní vestavěná kuchyně

• klimatizace v obytné části

• podlahové vytápění ve všech místnostech

• prvotřídní parketová podlaha

• dvě koupelny s denním světlem

• koupelna s vanou

• samostatná sprchová koupelna / hostinské WC

• rolety na všech oknech

• výšky místností od cca 2,50 m do 2,94 m

• zvýšené vnitřní dveře o výšce cca 2,11 m

• zakázková TV stěna s nepřímým osvětlením

• moderní průmyslový oddělovač prostoru ve stylu loft

• samostatný technický (domácí) prostor

• dvě sklepní místnosti, každá cca 5 m²

• optické připojení s rychlostí až 10 Gbit/s

• parkovací stání na uzavřeném nádvoří

• prodej bez provize přímo od vlastníka

Byt má obytnou a užitkovou plochu přibližně 82,72 m² a světlou výšku místností cca 2,50 m až 2,94 m.

Jako základ pro výpočet obytných a užitkových ploch se používá vyhláška o obytných plochách (WoFIV), pokud není dále uvedeno jinak. Základní plochy se však od této metody odvozují na základě hrubých stavebních rozměrů. Okná, dveře a otevřené výklenky ve stěnách, které sahají až ke spodní vrstvě podlahy, se přičítají ke 100 % k obytné ploše, bez ohledu na světlou výšku místnosti. Stejně tak se od vyhlášky o obytných plochách liší výpočet plochy pod šikmou střechou, která se bez ohledu na světlou výšku plně započítává do obytné a užitkové plochy. Terasa se započítává z 50 %.

Otevřený obývací a jídelní kout tvoří středobod bytu.

Velká okna, nadprůměrná výška místností a otevřený půdorys vytvářejí světlý a prostorný pocit z bydlení.

Zvláštní akcenty dodávají zakázková TV stěna s nepřímým osvětlením a moderní průmyslový oddělovač prostoru ve stylu loft, které oba zdůrazňují moderní charakter bytu, aniž by narušovaly dojem otevřeného prostoru.

Pro další komfort pak zajišťuje instalovaná klimatizace v obytném prostoru – zejména u bytu v nejvyšším podlaží představuje skutečné plus.

Jedním z hlavních lákadel bytu je privátní a krytá střešní terasa.

Dřevěná podlaha a chráněné provedení vytvářejí prvotřídní venkovní prostor, který se výborně hodí pro snídaně, relaxaci nebo společné večery.

Díky krytí lze terasu využívat podstatně častěji než zcela otevřený balkon či nezakrytá střešní terasa.

Pro nás je během teplejších měsíců dalším obývacím pokojem pod širým nebem.

Ložnice nabízí dostatek prostoru pro velkou postel a odpovídající úložná řešení.

Třetí pokoj lze využít velmi flexibilně – například jako:

• dětský pokoj

• pokoj pro hosty

• pracovnu / home office

• šatnu či místnost pro hobby

Zvláště pro páry s potřebou domácí kanceláře nebo pro malou rodinu nabízí dispozice velkou flexibilitu.

Jedinečným vybavením, které u bytů této velikosti není samozřejmostí, jsou dvě samostatné koupelny s denním světlem.

Hlavní koupelna je vybavena vanou.

Druhá koupelna má sprchu a zároveň se výborně hodí jako hostinské WC.

To významně zpříjemňuje každodenní život jak pro páry, tak pro rodiny.

Jelikož byt bydlíme sami a prodej organizujeme soukromě, prosíme o pochopení, že prohlídky probíhají pouze po předchozí domluvě.

V případě vážného zájmu o koupi uvítáme krátké představení a – pokud již máte – i informaci o stavu financování.

Všechny relevantní dokumenty k nemovitosti mohou být při vážném zájmu samozřejmě poskytnuty.