Prodej bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyOerhausen Sterkrade Nordrhein-Westfalen 46149

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Vítejte srdečně ve svém novém domově!

Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint das repräsentative Ambiente eines modernen, offenen Raumkonzepts mit der besonderen Gemütlichkeit des Wohnens unter dem Dach.

Tento půvabný a prostorně osvětlený přízemní byt spojuje reprezentativní atmosféru moderního, otevřeného konceptu s výjimečným pohodlím bydlení pod střechou.

Die rund 97 m² große Eigentumswohnung aus dem Bj. 1994 befindet sich in einem sehr gepflegten Fünffamilienhaus und bietet mit ihren 4 wohlproportionierten Zimmern flexiblen Raum für anspruchsvolle Paare, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder die junge Familie.

Přibližně 97 m² velký vlastnický byt z roku 1994 se nachází v pečlivě udržovaném pětidomovním domě a nabízí s 4 dobře proporčně navrženými pokoji flexibilní prostor pro náročné páry, jednotlivce využívající home office či mladé rodiny.

Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist der beeindruckende Wohn- und Kochbereich, der sich auf großzügige 37,0 m² erstreckt.

Absolutním srdcem této nemovitosti je působivá obytná a kuchyňská část, která se rozprostírá na prostorných 37,0 m².

Dieser Bereich bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für kulinarische Abende, entspannte Stunden und den Empfang von Gästen.

Tato část tvoří stylové centrum bytu a nabízí ideální prostředí pro kulinářské večery, relaxační chvíle a přivítání hostů.

Ein echter Blickfang ist die bereits integrierte, edle Plameco-Decke im Wohnbereich.

Skutečným okouzlením je již integrovaný, luxusní strop Plameco v obytné části.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – Sie können also nach der Schlüsselübergabe direkt einziehen und genießen.

Kvalitní vestavěná kuchyň je již v ceně zahrnuta – po předání klíčů se můžete ihned nastěhovat a užívat si svůj nový domov.

Die drei weiteren, wohlproportionierten Räume bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer.

Tři další, dobře proporčně uspořádané místnosti vám poskytnou flexibilní možnosti využití jako ložnice, dětská pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovní prostor pro home office.

Außenanlagen & Extras:

Venkovní prostory a doplňky:

Zur Immobilie gehört ein gepflegter, vollständig eingefriedeter Gemeinschaftsgarten.

K nemovitosti náleží udržovaná, kompletně ohraničená společná zahrada.

Dieser lädt zu erholsamen Momenten im Grünen ein und bietet einen absolut sicheren Spielbereich für Kinder.

Ten vás zve k odpočinkovým chvilkám v přírodě a nabízí naprosto bezpečné dětské hřiště.

Außergewöhnlich viel Stauraum garantieren Ihnen gleich 2 bzw. 3 private Kellerräume.

Výjimečně hodně úložného prostoru vám zaručí hned 2 resp. 3 soukromé sklepy.

Eine separate Waschküche mit festen Plätzen für Waschmaschine/Trockner sowie ein großzügiger, gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das lückenlose Platzangebot ab.

Samostatná prádelna s pevně vyhrazenými místy pro pračku/sušičku a prostorný společný sklep na kola dokonale doplňují celkovou nabídku prostoru.

Hervorragende Wirtschaftlichkeit & Energetik:

Vynikající hospodárnost a energetika:

Hier investieren Sie absolut zukunftssicher!

Zde investujete naprosto do budoucnosti!

Das Gebäude befindet sich in einem energetischen Top-Zustand (Energieeffizienzklasse C).

Budova je ve špičkovém energetickém stavu (třída energetické účinnosti C).

In der jüngeren Vergangenheit wurden bereits die kostenintensivsten Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt und vollständig bezahlt:

V nedávné minulosti již byly provedeny a zcela uhrazeny nejnákladnější rekonstrukční opatření společných částí nemovitosti:

• Neues Dach: Komplette Neueindeckung inklusive einer hochwertigen Aufsparrendämmung (die Gesamtdämmstärke im Dachgeschoss beträgt ca. 28 cm).

• Nová střecha: Kompletní nové krytí včetně kvalitní překrytové izolace (celková tloušťka izolace v přízemí činí cca 28 cm).

• Fassadendämmung: Umfassende energetische Außenwanddämmung des gesamten Gebäudes.

• Fasadní izolace: Komplexní energetická izolace vnějších zdí celé budovy.

• Neuer Eingangsbereich: Eine neue moderne Türe mit Briefkastenanlage eingerahmt durch eine hochwertige Graniteinfassung prägt den Eingangsbereich.

• Nový vstupní prostor: Nové moderní dveře s poštovní schránkou, orámované kvalitním obkladem z přírodního žuly, charakterizují vstupní prostor.

Für Sie bedeutet das:

Co to pro vás znamená:

1. Nachhaltiger Investitionsschutz: Die kostenintensivsten energetischen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (Dach und Fassade) sind bereits vollständig realisiert und bezahlt. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.

1. Udržitelná ochrana investice: Nejnákladnější energetická opatření u společného majetku (střecha a fasáda) již byla zcela realizována a uhrazena. Není zde odkládání údržby.

2. Hervorragendes Raumklima: Dank der 28 cm starken Dachdämmung bleibt die Wohnung im Sommer angenehm kühl und speichert im Winter optimal die Wärme.

2. Vynikající mikroklima: Díky 28 cm silné střešní izolaci zůstává byt v létě příjemně chladný a v zimě optimálně udržuje teplo.

3. Solide Finanzplanung: Die hohe Erhaltungsrücklage von über 50.000 € schützt Sie zuverlässig vor unvorhersehbaren Sonderumlagen.

3. Solidní finanční plánování: Vysoká rezerva na údržbu přes 50 000 € vás spolehlivě ochrání před neočekávanými dalšími náklady.

4. Sofortige Kostenvorteile: Sie profitieren ab dem Tag der Schlüsselübergabe von bemerkenswert niedrigen Energiekosten.

4. Okamžité úspory: Od dne předání klíčů budete profitovat z neobvykle nízkých nákladů na energie.

(Hinweis: Die Wohnung verfügt über keinen Balkon und keinen festen Pkw-Stellplatz.)

(Poznámka: Byt nemá balkon ani vyhrazené parkovací místo pro automobil.)

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage von Oberhausen-Sterkrade.

Byt se nachází ve vyhledávané a rodinně přívětivé lokalitě Oberhausen-Sterkrade.

Gelegen in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer, genießen Sie hier Ruhe ohne Durchgangsverkehr.

Umístěný v klidné slepé ulici s otočným výjezdem, zde si vychutnáte klid bez průjezdu cizích vozidel.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Das beliebte „Luchscenter Oberhausen“ (Edeka, Aldi, Drogerie und Apotheke) ist in wenigen Gehminuten erreicht.

Zároveň máte prospěch z vynikající infrastruktury: Oblíbené „Luchscenter Oberhausen“ (Edeka, Aldi, drogerie a lékárna) je dosažitelné za pár minut chůze.

Schulen (zwei Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Realschule) sowie zwei Kitas liegen in direkter, fußläufiger Nachbarschaft.

Školy (dvě základní školy, dvě gymnázia, jedna Realschule) a také dvě mateřské školy se nacházejí v bezprostřední pěší vzdálenosti.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Buslinien 952 und 960 (Haltestelle ca. 5 Gehminuten entfernt) bringen Sie in nur 8 Minuten in die Sterkrader Innenstadt oder zum Bahnhof mit Direktverbindungen nach Mülheim, Essen, Düsseldorf oder Dortmund.

Dopravní dostupnost je optimální: Linky autobusů 952 a 960 (zastávka přibližně 5 minut chůze) vás během pouhých 8 minut dopraví do centra Sterkrade nebo na nádraží s přímým spojením do Mülheimu, Essenu, Düsseldorfu či Dortmundu.

Das Autobahnnetz (A2, A3, A516) erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Autoobchody (A2, A3, A516) lze dosáhnout za pár minut jízdy.

Fazit:

Závěr:

Diese Eigentumswohnung repräsentiert die perfekte Symbiose aus familienfreundlicher Ruhe, hoher energetischer Effizienz und urbaner Konnektivität.

Tento vlastnický byt představuje dokonalou symbiózu rodinně přívětivého klidu, vysoké energetické účinnosti a městské konektivity.

Ein ideales Refugium für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber auf ein stilvolles, ruhiges Wohnumfeld und den großzügigen Platz von 4 Zimmern nicht verzichten möchten.

Ideální útočiště pro ty, kteří ocení blízkost města, ale nechtějí se vzdát stylového, klidného bydlení a prostornosti 4 pokojů.

Dieses Angebot bietet die perfekte Symbiose aus urbaner Nähe, familienfreundlicher Sicherheit und hoher wirtschaftlicher Attraktivität.

Nabídka nabízí dokonalou symbiózu městské blízkosti, rodinně bezpečného prostředí a vysoké ekonomické atraktivity.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Přesvědčte se sami o výhodách této nemovitosti při osobní prohlídce.

Verkauf von privat – Bitte keine Makleranfragen!

Prodej soukromý – prosíme, aby nemovitost nezajímají realitní kanceláře!

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt von privat, daher fällt für Sie als Käufer keine Maklerprovision an.

Prodej této nemovitosti probíhá soukromě, a proto za vás jako kupujícího není účtována žádná provize makléře.

Hinweis an Immobilienmakler: Von Makleranfragen zur Objektakquise bitten wir ausdrücklich abzusehen.

Poznámka pro realitní makléře: Žádáme vás, abyste se zdrželi žádostí o akvizici nemovitosti.

Haftungsausschluss / Rechtliche Hinweise:

Odškodnění / Právní upozornění:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Verbrauchsdaten und Preisangaben erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen (oder der Hausverwaltung).

Všechny údaje, rozměry, spotřební hodnoty a cenové informace uvedené v této prezentaci jsou podány podle nejlepšího vědomí a svědomí (nebo podle správy domu).

Trotz sorgfältiger Prüfung aller Unterlagen und Daten kann keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen werden.

Přes pečlivou kontrolu všech dokumentů a údajů nelze převzít záruku ani odpovědnost za přesnost, úplnost a aktuálnost těchto informací.

Die Angabe der Rücklagen entspricht dem Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung.

Uvádění rezerv odpovídá stavu k datu sestavení této prezentace.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Tato prezentace nepredstavuje smluvní nabídku.