Pronájem bytu 4+1 • 95 m² bez realitkyWiesenweg 16 Grafing Schammach Bayern 85567

Diese bildschöne, neuwertige und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großen, eingewachsenen Süd-West-Garten mit angrenzender Südterrasse.

Tento krásně zařízený, téměř jako nový a prostorně navržený čtyřpokoji byt přesvědčuje svou vysoce kvalitní vybaveností, promyšleným rozmístěním prostor a velkou, zarostlou jižně-západní zahradou s přilehlou jižní terasou.

Die Wohnung befindet sich in einem eleganten 6-Familien-Haus in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in ruhiger und grüner Umgebung. Von der Wohnung aus bietet sich zudem ein schöner seitlicher Bergblick.

Byt se nachází v elegantním domě pro 6 rodin v malém, upraveném obytném komplexu, který leží v klidném a zeleném prostředí. Z bytu je navíc krásný boční výhled na okolní hory.

Raumaufteilung:

Rozložení místností:

Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen Südterrasse und zum eigenen Garten

– Prostorný obývací, kuchyňský a jídelní prostor s přímým vstupem na velkou jižní terasu a do vlastní zahrady

Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss

– Dvě ložnice v přízemí

Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 25 m², davon wird etwa die Hälfte als Wohnfläche angerechnet. Der Raum verfügt über Fußbodenheizung und zwei Fenster

– Prostorná hobby místnost v suterénu o rozloze cca 25 m², z čehož se přibližně polovina počítá jako obytná plocha. Místnost je vybavena podlahovým topením a dvěma okny

Badezimmer im Erdgeschoss mit Fenster und Fußbodenheizung

– Koupelna v přízemí s oknem a podlahovým topením

Zusätzliches Duschbad mit WC und Fenster im Untergeschoss

– Další sprchová koupelna s toaletou a oknem v suterénu

Die gesamte Wohnung – sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss – ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

– Celý byt – jak v přízemí, tak v suterénu – je vybaven podlahovým topením.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit Granitbelag - knapp 16 m².

– K bytu dále náleží vlastní sklep, s podlahou obloženou granitem, o rozloze téměř 16 m².

Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

– V suterénu se také nachází samostatná prádelna s připojením pro pračku a sušičku.

Für Fahrräder steht ein gemeinsam genutztes Fahrradhäuschen zur Verfügung.

– Pro kola je k dispozici společná kolárna.

Ein besonderes Highlight ist der große, eingewachsene Garten, der nicht gemeinschaftlich genutzt wird, sondern ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist und somit viel Privatsphäre und persönlichen Freiraum bietet.

– Zvláštním lákadlem je velká, zarostlá zahrada, která není sdílena, nýbrž náleží výhradně tomuto bytu, což zajišťuje velké soukromí a osobní volnost.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage im Grünen und einen eigenen Garten miteinander verbinden möchten.

– Byt je vysoce kvalitně vybavený a je ideální pro ty, kteří chtějí spojit prostorné bydlení, klidnou polohu v přírodě a vlastní zahradu.

Das Grundstück befindet sich direkt neben einem kleinen Wäldchen.

– Pozemek se nachází přímo vedle malého lesíku.

Die Wohnung befindet sich in Schammach (Ortsteil von Grafing) nur wenige Gehminuten zur Stadtmitte sowie S-Bahn bzw. Schnellzug. Die Wohnung liegt an einer wenig befahrenen Straße mit umliegenden Feld- und Waldbeständen, naturnah und doch zentral.

– Byt se nachází v Schammachu (část obce Grafing) jen pár minut chůze od centra města a také od S-Bahn či rychlovlaku. Nachází se na mírně frekventované ulici, obklopené poli a lesy, přírodním prostředím a přitom centrálně.

Lidl, Aldi, Hagebaumarkt, Edeka, Löchle Küchencenter usw. liegen in ca. 800 m Entfernung.

– Obchody jako Lidl, Aldi, Hagebaumarkt, Edeka, Löchle Küchencenter apod. se nacházejí přibližně 800 metrů odtud.

Die Stadt Grafing mit ca. 14.000 Einwohnern liegt im oberbayrischen Voralpenland und ist eine der begehrtesten Wohnstädte im Münchner Südosten.

– Město Grafing s přibližně 14 000 obyvateli se nachází v hornobavorském předpřímořském regionu a patří mezi nejoblíbenější rezidenční oblasti jihovýchodně od Mnichova.

Grafing besticht durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung und das historische Stadtbild.

– Grafing zaujme svou malebnou krajinou a historickým podobou města.

Die gute Anbindung an München macht das Wohnen hier so attraktiv. Mit dem Schnellzug benötigen Sie ca. 15 Minuten zum Münchner Ostbahnhof, in knapp 33 Minuten sind Sie mit der S4 am Marienplatz (20-Minuten-Takt) und mit dem Auto in 30 Minuten.

– Dobrá dopravní dostupnost do Mnichova činí bydlení zde tak atraktivním. Rychlovlakem potřebujete asi 15 minut do východního nádraží v Mnichově, za necelých 33 minut jste s linkou S4 na Marienplatzu (s 20minutovým intervalem) a autem za 30 minut.

Die Stadt Grafing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen und Schulen (Grund- und Mittelschule, Gymnasium), Kitas, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Freibad, Schwimmbad, Eisstadion, Tennisanlagen, eine Vielzahl von Reitmöglichkeiten und vieles mehr.

– Město Grafing nabízí vynikající infrastrukturu se vzdělávacími zařízeními a školami (základní a střední školy, gymnázium), mateřskými školami, rozmanitými možnostmi pro nakupování, kinem, venkovním bazénem, krytým bazénem, ledovou halou, tenisovými kurty, četnými jezdeckými možnostmi a mnohým dalším.

In direkter Umgebung finden Sie Badeseen, Rad- und Wandermöglichkeiten, Golfplätze usw.

– V bezprostředním okolí naleznete lázeňská jezera, možnosti pro cyklistiku a turistiku, golfová hřiště apod.

Massive Ziegelbauweise (Niedrigenergie-Ziegel) - Raumseitig geschlossene Ziegelrollladenkästen, jeder Raum hat Fenster mit Rollo - Innentürhöhe im EG = 2,10 m - Ausstattung auf hohem Niveau - energiesparender Brennwerttechnik! - Gaszentralheizung - Parkett und Fliesen bzw. Granit.

– Masivní zděná konstrukce (cihly s nízkou energetickou náročností) – místnosti mají integrované žaluziové boxy z cihel, každá místnost má okna s roletou – výška vchodu v přízemí = 2,10 m – vybavení na vysoké úrovni – úsporná kondenzační technologie! – plynové centrální topení – parkety a dlažba či granit.

Das Bad hat ein Fenster, ist hell, raumhoch gefliest, die Dusche hat Echtglaswände und hat einen zusätzlichen Handtuchheizkörper - Außenwände mit ZMK 12 (Meilenstein in punkto Wärme und Schallschutz) - Die Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Kamin für Kachelofenanschluss.

– Koupelna má okno, je světlá, dlažena až ke stropu, sprchový kout má skutečné skleněné stěny a je vybaven dodatečným ručníkovým topením – vnější stěny s hodnotou ZMK 12 (milník v oblasti tepelné a zvukové izolace) – Byt je vybaven dodatečným krbem pro připojení pece s keramickými topidly.

Eigene Waschküche bzw. Trockenraum für 6 Parteien - Das Gemeinschaftstreppenhaus ist mit Granit und Edelstahlhandlauf ausgestattet - Weiße hochgedämmte Kunststoff-Fenster mit 6-Kammerprofil und Aluaussteifung UG 1,0 - Wohnungseingangstüren mit Spezialeinlage, gedämmt und einbruchsicher.

– Vlastní prádelna či sušárna pro 6 jednotek – společný schodišťový dům je vybaven granitem a nerezovým zábradlím – bílá, vysoce izolační plastová okna se 6-komorovým profilem a zesílením z hliníku UG 1,0 – vchodové dveře bytu se speciální vložkou, izolované a odolné proti vloupání.

Die Einbauküche, sowie das neuwertige Klettergerüst könnten abgelöst werden.

– Vestavěná kuchyň i téměř nové prolézačkové hřiště by mohly být odkoupitelné.

Zur Nettokaltmiete kommen noch für die Einstellmöglichkeit der Fahrräder 20€/Mo. für das Radelhaus hinzu.

– K základnímu nájemnému bez tepla se dá ještě připočítává poplatek za parkování kol – 20 €/měsíc za kolárnu.

Wir möchten nur an Nichtraucher und ohne Hunde vermieten.

– Byt chceme pronajmout pouze nekuřákům a osobám bez psů.

Datenschutzhinweis: Sie willigen ein, dass Ihre Daten zur Kontaktaufnahme und zur Terminvereinbarung genutzt werden. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen.

– Upozornění k ochraně osobních údajů: Souhlasíte s tím, že vaše údaje budou použity ke kontaktu a domluvení schůzky. Souhlas můžete kdykoli odvolat.

Irrtum vorbehalten.

– Případné chyby vyhrazeny.