Prodej bytu 3+kk • 83 m² bez realitkyMünchen Obermenzing Bayern 81245

Bez makléře nabízíme bez provize přímo od majitele dvě byty (samostatně i dohromady) v impozantním samostatném domě se třemi jednotkami z roku 1960, který je právě kompletně energeticky zrekonstruován (energetická třída „A“) a přestavěn na exkluzivní sídlo. Jedná se o přízemní byt s terasou/zahrádkou a byt v patře s jižním balkonem.

Pozemek se starým stromovým porostem zabírá prostorných 454 m². Přízemní byt má k dispozici zahradu určenou výlučně pro jeho obyvatele s dostatečným odstupem od sousedů. Exkluzivní zahrada včetně zhruba 18 m² velké terasy má celkovou rozlohu přibližně 160 m² – to v Mnichově téměř nenajdete.

Stěny i střecha domu byly stejně jako strop sklepa tepelně izolovány, aby se zabránilo pronikání chladu zdola. Bylo instalováno tepelná čerpadlo značky Buderus a fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm, byla položena moderní podlahové topení pro optimální využití energetické účinnosti tepelného čerpadla a částečně podlahová, celkově trojitě zasklená okna s dřevěnými žebry (pro tepelnou a zvukovou izolaci). Topení lze v každé místnosti ovládat (také) pomocí SmartHome přes mobilní telefon nebo naprogramovat.

Veškeré vodovodní potrubí, topení, kompletní elektroinstalace i koupelny byly kompletně obnoveny.

Přízemní byt nabízí obytnou plochu cca 85,2 m² (terasa byla počítána jako ½), zatímco v patře je plocha 82,5 m² (balkon byl počítán jako ½).

Drobnohledá dispozice místností z 60. let byla zrušena. Vznikl tak obytný/jídelní/kuchyňský prostor s odděleným pracovním koutem o impozantních téměř 44 m² a dvěma dalšími pokoji. V obývacím prostoru zabírá téměř celá šířka místnosti prosklená stěna, která otevírá výhled na terasu a na velkou vlastní zahradu resp. na balkon.

Byty tak poskytují pocit prostornosti, který jinak naleznete pouze u výrazně větších bytů.

Hlavní koupelna i prostorná druhá koupelna jsou vybaveny velkými dešťovými sprchami a okny – hlavní koupelna navíc disponuje volně stojící vanou.

PRO POCIT DOMOVA:

Bydlení a život v exkluzivní, chráněné historické exter-vilejní kolonii Pasing I.

Jen pár kroků od Pasing-Nymphenburgského kanálu a od řeky Würm s idylickou záplavou, která zve k procházkám, stejně jako od starých vil s parkovitými pozemky.

VYBAVENÍ MĚSTA:

Městská infrastruktura Pasing Arcaden a centra Pasing nabízí v docházkové vzdálenosti několik mateřských škol, různé školy, nesčetné obchody, lékaře, lékárny, nemocnice a mnohem více.

VYNIKAJÍCÍ DOPRAVA:

Pěšky je to méně než 500 m do Pasinger Bahnhof se svými tramvajovými a autobusovými linkami, S-Bahn základní tratí a dálkovými vlaky včetně ICE. S využitím S-Bahn (základní trati) se dostanete na Marienplatz v centru za pouhých 13 minut s 5minutovým intervalem.

K dálnici A8 je to jen 2 km a k A96 jen 4 km autem.

Letiště dosáhnete buď pomocí letištní S-Bahn přes Pasinger Bahnhof nebo po dálnici.

Na kole jste za dobrou půlhodinu v centru na Marienplatz nebo během 1,5 hodiny u jezera Starnberger, často přímo podél řeky Würm, v záři nádherné přírody.

VYBAVENÍ:

• Energetická rekonstrukce dle nejnovějších standardů (energetická třída "A"):

- 18 cm vnější izolace (stěny a střecha)

- trojitě zasklená, částečně podlahová okna s dřevěnými žebry

- Tepelné čerpadlo Buderus pro vytápění a ohřev vody

- Podlahové topení (v koupelnách navíc nástěnné topení)

- 10 kW fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm a připojením na síť

• Wallbox (nabíjecí stanice pro elektromobily)

• Zařízení na změkčení vody

• Částečně elektricky ovládané (venkovní) stínící rolety s řízením přes SmartHome

• LED downlighty, kvalitní zrcadlová svítidla

• Nové, kvalitní masivní dřevěné dveře

• Velký 44 m² obytný/jídelní/kuchyňský prostor s odděleným pracovním koutem

• Hlavní koupelna s volně stojící vanou, velkou dešťovou sprchou, dvěma umyvadly, toaletou a s oknem

• Koupelna pro hosty/děti s velkou dešťovou sprchou, velkými umyvadly, toaletou a rovněž s oknem

• Velká jižní a východní zahrada

• Velká jižní terasa resp. jižní balkon

• Parkovací místo pro automobil u přízemního bytu

• Parkovací stání v garáži pro byt v patře

• Kompletní obnova elektroinstalace, vodovodních potrubí (čerstvé i odpadní vody) a topení; střecha byla nově pokryta šindeli Biberschwanz

• Možnost připojení na optické vlákno, realizováno VDSL

• V celém bytě byla položena kvalitní masivní dřevěná podlaha (dubové prkna)

• Stěny a stropy jsou kompletně jemně omítnuté a natřené

• Koupelny mají nadčasové metro obklady na stěnách a šachovnicovou dlažbu na podlaze

• Všechny sanitární instalace byly kvalitně vyměněny

• Podlahové topení a v koupelnách navíc stěnové topení zajišťují příjemné teplo při nízkých nákladech na vytápění, neboť je dům optimálně izolován a vytápěn výkonným tepelným čerpadlem Buderus, které je částečně poháněno vlastním, bezplatným elektřinou z fotovoltaické elektrárny

• Přestavěný sklep kromě technické místnosti s přípojkami pro pračky a sušičky nabízí velké sklepní prostory určené k exkluzivnímu užívání a další společné místnosti

• Pečlivě upravená zahrada se starými stromy

• Na jih, směrem k ulici s omezením rychlosti na 30 km/h, chrání vysoký živý plot a velké stromy před zvědavými pohledy

KONTAKT:

Rádi vám naše nabídku v osobním rozhovoru podrobně vysvětlíme a přivítáme vás na prohlídce.

POZNÁMKA:

Virtuálně byly vystaveny pouze nábytek, dekorace a obrazy.

Fotografie jinak ukazují aktuální, ihned k nastěhování připravený stav bytu. Montáž balkonu v podkroví, stejně jako zábradlí balkonů a francouzských oken v horním patře, proběhne v brzké době.

Prosíme, aby se makléři ohledně zprostředkování nekontaktovali.