Pronájem bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyFritz-Bauer-Straße 43 München Aubing Bayern 81249

Die „Gleisharfe“ byla na tradiční opravně železniční techniky v Neuaubingu, která byla uzavřena v roce 2001, autenti­cky napodobena v architektonickém koncepci celého areálu. Jako tkanivo se budovy rozprostírají v prostranstvích bývalých železničních tratí. Harmonicky se táhnou přes areál a přes rozmanité zelené plochy jsou elegantně propojeny do charakteristického tvaru „Harfy“.

Celý areál se přeměnil na moderní, městskou čtvrť, která krásně odkazuje na svoji historii. Rozloha 8,5 hektaru zahrnuje celkem dvanáct budov a dvě mateřské školy. Areál je obklopen velkorysými volnými prostranstvími a zelení. Rozmanité okolí, sympatická a vyvíjející se místní atmosféra a mnoho prakticky naplánovaných cest mezi budovami se zde spojují v progresivní celostní urbanistický koncept.

Soukromí a individuální volný prostor – to jsou důležité požadavky na vlastní domov. Již samotná architektura obytných budov bere ohled na tuto potřebu díky mírně oddělené poloze.

Budovy jsou zasazeny v rozlehlé parkové krajině, která poskytuje prostor jak pro individuální rozvoj, tak i pro setkávání se sousedy nebo přátelská posezení mezi přáteli.

Koncepce se promítá i do moderních bytů, které individuálně odpovídají různým představám a požadavkům. U této dvoupokojové bytu je třeba vyzdvihnout koupelnu s oknem a široký neomezovaný výhled směrem k západu. Tak například i v zimě nízké odpolední slunce zasahuje až k horním skříním kuchyně.

Rozrůstající se a propracovaná infrastruktura Aubingu nabízí vše, co potřebujete pro každodenní život. Pokud si však chcete dopřát „něco navíc“, jste během přibližně čtvrt hodiny v živém centru Pasingu nebo během téměř půl hodiny na mnichovském Marienplatzu – v srdci této velkometropole s duší.

Pro sportovně založené nabízí okolní louky, lesy a koupaliště nesčetné možnosti. Sportovní klub ESV Neuaubing se zaměřením na fotbal, tenis a další sporty je dosažitelný pěšky během tří minut, Boulderwelt München West během šesti minut chůze, a Gut Freiham (39 minut) se zdá být oblíbeným cílem pro běžce.

Narůstající počet pracovních míst je dalším důležitým ukazatelem perspektivnosti této vyhledávané obytné lokality.

Profitujete z mnohaletého propracovaného městského rozvoje: Západ Mnichova je optimálně infrastrukturově zajištěn a propojen. Především bývalé malé město Pasing obohacuje isarskou metropoli o krásné nové čtvrťové centrum se všemi přednostmi centrální lokality.

Zastávkou S-Bahn Neuaubing se během pouhých čtyř minut (2 zastávky) dostanete S-Bahn nebo přibližně za deset minut autem do živého centra Pasingu a Pasing Arcaden, do oblíbené zmrzlinárny Portofino na Pasinger Marienplatzu nebo k zábavě v koupališti Westbad. Tím se cesta do mnichovského centra téměř zbytečně prodlužuje.

Nevyhýbat se ani výhodám blízké stanice Pasing: Hlavní trať S-Bahn je ideálním výchozím bodem pro krátké cesty do mnichovského centra. Navíc ICE-nádraží nabízí přímá spojení do dalších velkých měst.

Za méně než hodinu se linkou S8 z Neuaubingu dostanete přímo na mnichovské letiště.

V okolí:

• Možnosti nákupu (Edeka, Lidl, Netto, Rossmann apod.)

• Různé restaurace, zmrzlinárna, lékárna

• Linka S8 (Herrsching – Letiště Mnichov) – zastávka Neuaubing (zóna M) je dosažitelná pěšky za 6 minut, dále autobusové linky 57, 143, 267.

• Dům lékařů, stavebniny, přístup k dálnicím A99, A96

Infrastruktura:

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, veřejná doprava.

• Dvoupokojový byt ve 2. patře, 58 m² obytné plochy, 61 m² užitné plochy s lodžií v moderní architektuře

• Novostavba (prosinec 2019)

• Stavba dle EnEV 2016 (energetická účinnost A: 47,6 kWh/m² ročně)

• Podzemní garáž se speciálně širokým parkovacím místem (Multiparking)

• Bezbariérový přístup z přízemí i z podzemní garáže

• Výtah od 2. suterénu až do posledního plného patra

• Optické připojení (Telekom a m-net)

• Podlahové vytápění

• Parketové obklady a značkové dlaždice Villeroy & Boch (bez koberce)

• Koupelna s oknem, vanou a bezbariérovou sprchou, ručníkovačem, dále horní skříňky a pračka

• Elektronické rolety na všech oknech

• Video interkom

• Ventilační systém dle DIN 1946-6 (ochrana proti vlhkosti) pro přívod a odvod vzduchu

• Kompletně vybavená kuchyně s troubou, indukční varnou deskou, mikrovlnnou troubou, kombinovaným chladicím zařízením a mrazákem, myčkou nádobí

• Prostorný sklep s nábytkem

• Místnost na kola

V nákladech jsou zahrnuty:

• Služby domovníka, odečítací služby

• Úklid schodiště, zimní údržba

• Voda, vytápění

• Likvidace odpadu

Podlahy: parkety, dlaždice, jednotné podlahové vytápění

Další vybavení: balkon, sklep, výtah, vana, sprcha, vestavěná kuchyň, bezbariérový přístup

• Stupňovitě zvyšované nájemné: +2 % ročně

• Pronájem pro maximálně 2 osoby, nekuřáky

• Žádná domácí zvířata

TG: Parkovací místo v podzemní garáži, extra široké místo v systému Multiparking

K bezplatnému užívání je poskytováno:

• Vestavěná kuchyň (indukční varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí, chladicí-mrazáková kombinace)

• Koupelnový nábytek, ložnicová skříň (pouze na vyžádání), sklepní nábytek

• Pračka (pouze na vyžádání)

Prosíme, abyste nám již v prvním dopise ke žádosti uvedli:

1. Počet plánovaných obyvatel

2. Zda jste kuřáci nebo nekuřáci

3. Jestli máte doma nebo plánujete domácí zvíře

4. Čistý měsíční příjem

a dále nám zaslali:

5. Úvěrovou informaci (Schufa)

6. Potvrzení o platbě nájmu za současný byt

7. Sebevyjádření

Až se dostavíte na prohlídku, vezměte si prosím s sebou doklad totožnosti a výplatní pásky za poslední tři měsíce k nahlédnutí.