Prodej bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyKöln-Lindweiler Lindweiler Nordrhein-Westfalen 50767

Promyšlené do posledního detailu.

Po komplexní modernizaci a přestavbě, která byla dokončena v červenci 2026, se tento apartmán dnes prezentuje v nadčasovém a promyšleném celkovém konceptu.

Jasné materiály.

Nadčasové barvy.

Promyšlená řešení úložného prostoru.

Zařízení, které nevyniká na první pohled – ale funguje.

Moderní vestavěná kuchyň se harmonicky začleňuje do obývacího prostoru. Na míru vyrobená vestavěná skříň v chodbě s integrovaným místem pro pračku poskytuje dodatečný úložný prostor a vytváří klidný celkový dojem, aniž by zabírala místo v hlavní obytné místnosti.

I koupelna byla přepracována. Charakteristické obklady stěn byly zachovány a harmonicky začleněny do nového designového konceptu.

Balkón rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo k relaxaci. Zrale stromy podél ulice vytvářejí překvapivě zelenou a příjemnou atmosféru.

________________________________________

Bytový komplex

Vstup do domu zahrnuje 9 bytů a vytváří tak příjemně klidnou a osobní atmosféru. Společně se sousedícím domem tvoří společenství vlastníků s celkem 18 obytnými jednotkami.

Vstupní prostor, vybavený mramorem a přírodním kamenem, již poskytuje upravený první dojem.

Zvláštní předností je prostorná, uzavřená společná zahrada. Zejména v letních měsících rozšiřuje obytný prostor o příjemné místo k odpočinku v přírodě.

Bytový komplex je po mnoho let udržován a celkově působí klidným a dlouhodobě dobře spravovaným dojmem.

________________________________________

Pro investory

Byt je již více než 9 let spolehlivě pronajímán.

Aktuální čistý nájem: 481,85 €

Poplatky: 216,00 €; z toho 152 € je přenositelných, 40 € nepřenositelných a 24 € tvoří rezervu.

Byty s obytnou plochou do 30 m² zaujímají na kolínském nájemním trhu zvláštní postavení. Podle mých zkušeností se díky tomu pravidelně nabízí dobré možnosti, jak nájem přizpůsobit tržnímu vývoji v rámci zákonných předpisů.

Jako vlastník dalších bytů v tomto komplexu znám situaci s pronájmy již mnoho let. Modernizované apartmány této velikosti pravidelně vzbuzují velký zájem a dají se podle zkušeností bez problémů znovu pronajmout.

________________________________________

Pro vlastní bydlení

Plánujte již dnes svůj budoucí domov.

Tento apartmán vám nabízí možnost zajistit si již nyní vaši budoucí jednotku. Vlastní užívání je obecně možné s ohledem na zákonné výpovědní lhůty, zejména v případě výpovědi z důvodu vlastních potřeb.

Do té doby budete profitovat z pravidelných příjmů z pronájmu. Poté vás čeká kompletně modernizovaný a plně vybavený byt.

Nastěhujte se. Cítíte se jako doma. Hotovo.

________________________________________

Pro dojíždějící nebo rodiče studentů

I pro tuto skupinu nabízí tento apartmán zajímavou perspektivu.

Nejprve byt využijte sami – například jako byt pro dojíždějícího nebo pro studující dítě. Pokud ho později již nebudete potřebovat, máte k dispozici vysoce modernizovaný apartmán, který se díky svému vybavení a trvale vysoké poptávce dá velmi dobře znovu pronajmout.

________________________________________

Lokalita

Byt se nachází v kolínské čtvrti Lindweiler (50767) v ustálené obytné oblasti, kde dominuje kombinace rodinných domů a menších vícepodlažních domů.

Autobusová zastávka se nachází přibližně 240 metrů od vchodu do domu a nabízí velmi dobrou dostupnost veřejné dopravy.

Také nádraží Köln-Longerich, dálnice A1 a A57, kolínské centrum, stejně jako obchody, lékaři, lékárny i IKEA Köln-Butzweilerhof jsou dosažitelné během několika minut.

Kombinace klidného obytného prostředí a krátkých vzdáleností činí tuto lokalitu atraktivní jak pro vlastníky, tak pro nájemce.

________________________________________

Vybavení

• Podlahová plocha: cca 29 m²

• Rok výstavby budovy: 1968

• Komplexní modernizace, dokončena v červenci 2026

• Balkón s přístupem k prostorné, uzavřené společné zahradě

• Moderní vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů (indukční varná deska, trouba, myčka nádobí, chladicí/mrazicí zařízení)

• Vysoce kvalitní designový vinylový podlahový kryt v imitaci dřeva

• Nově navržená koupelna s vanou a sprchovou stěnou z tvrzeného skla

• Nové vnitřní dveře

• Na míru vyrobené plisované rolety

• Moderní, energeticky úsporné LED osvětlení

• Na míru vyrobená řešení úložného prostoru s integrovaným místem pro pračku

• Nové radiátory a obnovené sanitární rozvody v rámci bytu

• Osvědčené Buderus olejové centrální topení

• Vlastní sklep

• Společný sklep na kola

________________________________________

Prodej

159.000 € – cena k jednání

Soukromý prodej – žádná makléřská provize.

Nabídky od makléřů ani zprostředkovatelské nabídky nejsou vítány.

Kvalifikovaní zájemci o koupi obdrží na vyžádání kompletní dokumentační balíček se všemi relevantními podklady k nemovitosti.

________________________________________

Právně předepsané údaje (GEG)

• Typ energetického průkazu: Výkaz o spotřebě energie

• Konečná spotřeba energie: 135,7 kWh/(m²·rok)

• Energetická účinnost: třída E

• Hlavní energetický zdroj: topný olej

• Rok výstavby budovy: 1968

Energetický průkaz je k dispozici a bude při zájmu samozřejmě předložen.

________________________________________

Závěr

Byt pro lidi, kteří kladou důraz na promyšlený design, udržovaný bytový komplex a dlouhodobé možnosti využití.

Ať už hledáte investiční nemovitost, budoucí domov, byt pro dojíždějící nebo obytný prostor pro studující dítě – tento apartmán spojuje komplexní modernizaci, pečlivě udržovaný bytový komplex a flexibilní možnosti využití s bytem, jehož rozloha je na kolínském trhu již řadu let velmi žádaná.

Moderní. Nadčasový. Promyšlený.