Prodej pozemku • 1296 m² bez realitkyBublitzer Straße 14 Hamburg Rahlstedt Hamburg 22147

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Eine seltene Gelegenheit in Hamburg-Rahlstedt:

Vzácná příležitost v Hamburku-Rahlstedt:

Tato neobyčejně prostorná parcela o výměře 1 296 m² nabízí atraktivní možnosti pro realizaci individuálního novostavby. Díky své rozloze a plánovacím podmínkám se parcela hodí jak pro velkorysý rodinný dům, tak i pro dvojdům se dvěma obytnými jednotkami.

Parcela se nachází v velmi klidné a udržované obytné čtvrti Hamburku-Rahlstedt. Okolní zástavba je převážně tvořena jednopodlažními a dvoupodlažními rodinnými domy či menšími bytovými domy.

BEBAUUNG & ECKDATEN

STAVBA A KLÍČOVÁ DATA

- Grundstücksfläche: 1.296 m²

Rozloha pozemku: 1 296 m²

- Bebauungsplan Rahlstedt 95

Územní plán Rahlstedt 95

- Ausweisung WR I o – reines Wohngebiet, offene Bauweise

Zařazení WR I o – čistě obytná zóna, volná stavební forma

- Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten möglich

Možnost výstavby rodinného domu nebo dvojdomu se dvěma obytnými jednotkami

- Baufenster ca. 10 × 18 m

Stavební okno cca 10 × 18 m

- ca. 240–270 m² Gesamtwohnfläche erscheinen realisierbar

Celková obytná plocha cca 240–270 m² se jeví jako realizovatelná

- Grundstückstiefe ca. 79–88 m

Hloubka pozemku cca 79–88 m

- Derzeit bebaut mit einem Einfamilienhaus und einer Einzelgarage

V současnosti zastavěno rodinným domem a samostatnou garáží

Eine besondere Qualität dieses Grundstücks ist seine außergewöhnliche Tiefe. Die seitlichen Grundstückslängen betragen ca. 79 m bzw. 88 m. Dadurch verbleibt auch nach Errichtung eines neuen Einfamilien- oder Doppelhauses ein außergewöhnlich großzügiger Gartenbereich.

Jedinečnou kvalitou této parcely je její neobvyklá hloubka. Boční délky pozemku činí cca 79 m resp. 88 m, což i po výstavbě nového rodinného domu nebo dvojdomu zabezpečí mimořádně prostornou zahradu.

Nach den derzeitigen planungsrechtlichen Rahmenbedingungen steht für eine Neubebauung ein Baufenster von ca. 10 m Breite und 18 m Länge zur Verfügung. Unter Berücksichtigung der Vorgaben des Bebauungsplans erscheint eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 bis 270 m² realisierbar.

Podle současných legislativních podmínek je pro novostavbu k dispozici stavební okno o šířce cca 10 m a délce 18 m. S ohledem na požadavky územního plánu se jeví jako realizovatelná celková obytná plocha cca 240 až 270 m².

Damit bietet das Grundstück unterschiedliche Möglichkeiten: vom großzügigen Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten über ein Doppelhaus für zwei Familien bis hin zu einem Mehrgenerationenkonzept mit zwei eigenständigen Wohneinheiten.

Tím parcela nabízí různé možnosti: od prostorného rodinného domu s rozlehlou zahradou, přes dvojdům pro dvě rodiny až po koncept vícegeneračního bydlení se dvěma samostatnými obytnými jednotkami.

BESTAND

STAVBĚTNÍ STAV

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 mit ca. 119 m² Wohnfläche sowie eine Einzelgarage.

V současnosti se na parcele nachází rodinný dům z roku 1934 s přibližně 119 m² obytné plochy a samostatná garáž.

Das Haus verfügt über vier Zimmer auf zwei Etagen, Keller und Spitzboden.

Dům má čtyři pokoje rozložené do dvou pater, sklep a podkroví.

Die Bausubstanz ist solide, jedoch sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.

Stavební konstrukce je solidní, avšak vyžaduje revitalizaci či modernizaci.

Im Mittelpunkt dieses Angebots steht daher insbesondere das außergewöhnliche Grundstücks- und Neubaupotenzial.

Hlavním lákadlem této nabídky je zejména neobyčejný potenciál parcely a možnosti nové výstavby.

Die Kombination aus 1.296 m² Grundstücksfläche, ruhiger Wohnlage, möglicher Bebauung mit zwei Wohneinheiten und einem außergewöhnlich großen Gartenbereich macht dieses Angebot besonders interessant für private Bauherren und Familien.

Kombinace 1 296 m² rozlohy, klidného obytného prostředí, možnosti výstavby se dvěma obytnými jednotkami a neobyčejně prostorné zahrady činí tuto nabídku zvláště zajímavou pro soukromé investory a rodiny.

Hinweis: Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung sowie zu Wohn- und Nutzflächen basieren auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Die konkrete Bebaubarkeit und Genehmigungsfähigkeit einer individuellen Planung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden bzw. durch einen Architekten zu prüfen.

Poznámka: Veškeré údaje o možné výstavbě, obytných a užitkových plochách jsou založeny na současně dostupné dokumentaci a informacích a poskytují se bez záruky. Konkrétnost zastavitelnosti a schvalitelnosti individuálního řešení musí kupující samostatně ověřit u příslušných úřadů nebo prostřednictvím architekta.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt, unweit der Stadtteilgrenze zu Farmsen-Berne und Oldenfelde.

Pozemek se nachází v klidné a ustálené obytné lokalitě Hamburku-Rahlstedt, nedaleko hranice s částmi Farmsen-Berne a Oldenfelde.

Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.

Bezprostřední okolí je převážně tvořeno jednopodlažními a dvoupodlažními rodinnými domy a menšími bytovými domy.

Die Lage verbindet ein grünes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Lokalita spojuje zelené, rodinně přátelské obytné prostředí s dobrou dostupností do centra Hamburku.

Die U-Bahn-Stationen Oldenfelde (U1) und Farmsen (U1) sind gut erreichbar.

Stanice metra Oldenfelde (U1) a Farmsen (U1) jsou snadno dostupné.

Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt.

Odtud jsou k dispozici přímé spoje do centra Hamburku.

Auch der Bahnhof Rahlstedt mit seinen Bus- und Regionalbahnverbindungen bietet eine gute Anbindung.

Rahlstedtské nádraží s autobusovými a regionálními vlakovými spoji rovněž zajišťuje dobrou dostupnost.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im Rahlstedter Ortskern als auch rund um das Einkaufszentrum Farmsen.

Široká nabídka obchodů a veškeré služby denní potřeby se nachází jak v jádru Rahlstedtu, tak i v okolí nákupního centra Farmsen.

Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.

Supermarkety, lékaři, lékárny, restaurace a další služby jsou také v bezprostředním okolí k dispozici.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Obzvláště atraktivní je lokalita pro rodiny: Různá dětská zařízení, základní i střední školy jsou dostupná pěšky nebo na kole.

Hierzu zählen unter anderem die Grundschule Bekassinenau, das Gymnasium Oldenfelde sowie die Erich Kästner Schule.

Mezi ně patří mimo jiné Základní škola Bekassinenau, gymnázium Oldenfelde a škola Ericha Kästnera.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in Rahlstedt, Oldenfelde und Farmsen ergänzen die hohe Wohnqualität.

Četné zelené plochy a možnosti rekreace v Rahlstedtu, Oldenfelde a Farmsenu dále podtrhují vysokou kvalitu bydlení.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Anbindung an die Hamburger Innenstadt macht diesen Standort insbesondere für Familien und Bauherren attraktiv, die großzügiges Wohnen mit den Vorzügen der Hansestadt verbinden möchten.

Kombinace klidné obytné lokality, kvalitní infrastruktury, krátkých vzdáleností ke školám a obchodům a spojení do centra Hamburku činí toto místo mimořádně atraktivním především pro rodiny a investory, kteří chtějí kombinovat prostorné bydlení s přednostmi hanseatského města.

Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei für den Käufer

Přímo od majitele – bez provize pro kupujícího

Da sich die Immobilie in unserem eigenen Immobilienbestand befindet, fällt für den Käufer keine Maklercourtage an.

Jelikož se nemovitost nachází v našem vlastním portfoliu, pro kupujícího nevzniká žádná provize pro makléře.

Bei vergleichbaren Immobilienangeboten wird häufig eine Käufercourtage von bis zu 3,57 % des Kaufpreises erhoben.

U srovnatelných nemovitostí se často účtuje kupující provize až do výše 3,57 % z kupní ceny.

Diese Kosten entfallen hier vollständig.

Tyto náklady zde zcela vymizí.

Für Käufer und Verkäufer zusammen ergibt sich damit ein Vorteil von über 50.000 € gegenüber einer klassischen Vermarktung mit beidseitiger Maklercourtage.

Pro kupujícího a prodávajícího dohromady to představuje úsporu přes 50 000 € oproti klasickému prodeji s oboustrannou makléřskou provizí.

Der Kauf erfolgt somit direkt vom Eigentümer – transparent und ohne zusätzliche Vermittlungskosten.

Koupě tedy probíhá přímo od majitele – transparentně a bez dalších zprostředkovatelských nákladů.