Prodej domu 5+1 • 138 m² bez realitky, Braniborsko

Traumhaftes Familienidyll in Glienicke/Nordbahn

Krásný rodinný idyl v Glienicke/Nordbahn

Rodinný jednopodlažní dům, energeticky efektivní, plný sklep

Od soukromí

Rodinný jednopodlažní dům postavený v roce 1999 jako dům nízké energetické náročnosti od uznávaného výrobce montovaných domů "Weber Haus" se nachází v klidné, rodinně příznivé lokalitě Glienicke/Nordbahn na berlínském městském okraji, na konci dopravy omezující slepé uličky se vznešenými rodinnými domky v prostorově volné zástavbě.

Nemovitost nabízí s využitím 138 m² obytné plochy prostorný domov s vysokým komfortem bydlení a kvalitním vybavením. Objekt byl v průběhu let neustále udržován a rekonstruován.

Je třeba výjimečně zdůraznit instalaci tepelného čerpadla značky Buderus v květnu 2025 a vybudování balkonové solární instalace v dubnu 2025. Tím je zajištěno, že energetické zásobování odpovídá nejnovějším technologiím a nabízí nezávislost na fosilních palivech.

V přízemí vás uvítá světlá vstupní hala, která díky otevřenému schodišti získává světlo z velkého střešního okna. Ze vstupní haly se dostanete do velkého obývacího a jídelního pokoje s přímým přístupem na terasu orientovanou na jihozápad. Obývací/jídelní prostor je prostorný a díky podlahovým oknům získává dostatečné množství přirozeného světla.

V světlé samostatné kuchyni se nachází i malá jídelní část navíc. Vestavěná kuchyně značky Nolte je vybavena spotřebiči značky Neff.

V přízemí se dále nachází ložnice a koupelna s oknem, toaletou a bezbariérovou sprchou.

V celém přízemí jsou (s výjimkou ložnice, která má koberec) všechny místnosti obloženy keramickými dlaždicemi.

Prostorná a nenáročně udržovaná zahrada je orientována na jihozápad a nabízí řadu možností pro její další úpravy.

Díky promyšlenému dispozici s kuchyňským koutem a prostorným obývacím a jídelním prostorem je dům ideálním a útulným domovem pro rodinu.

Po kvalitním bukovým dřevěném schodišti se dostanete do horního patra.

V něm se nacházejí dvě dětské místnosti, každá s velkým střešním oknem Velux a s přístupem z obou pokojů na balkon orientovaný na jihozápad.

Místnosti jsou vybaveny kvalitními kobercovými podlahami či laminátem.

Dále se zde nachází další ložnice či pracovna a prostorná koupelna s vanou, samostatnou sprchou a velkým oknem.

Budoucí využití a přístupný půdorys umožňuje vytvoření dalšího obytného prostoru v podkroví.

Všechna okna jsou dvojitě izolačně zasklená a vybavena venkovními žaluziemi. Velké prosklené plochy zajišťují maximální množství denního světla, díky čemuž působí celý dům světlým a přátelským dojmem.

Dům je kompletně zkolaudovaný se sklepními prostory s výškou stropu 2,25 m.

Jeden ze sklepních pokojů je přestavěn na pokoj pro hosty či pracovnu. Tato místnost získává denní světlo z dvou prostorných vyklenutí.

Předpokoj a pokoj pro hosty/pracovnu jsou vybaveny každá jedním radiátorem.

Dále se v technické místnosti připojovací místnosti domu nachází další hostinská toaleta a umyvadlo.

Přibližně 640 m² velký pozemek je upraven a udržován zahradně. Nabízí dostatečné soukromí s velmi příjemným sousedstvím. Na pozemku se nachází garáž a místo pro dva další automobily v příjezdu.

V současné době je dům rozdělen do dvou bytových jednotek, takže je zde možnost pronajmout horní patro či využít dům jako vícigenerační bydlení.

Přepážky a druhá kuchyň v ložnici/pracovně v horním patře mohou být kdykoli bez problému odstraněny.

Vítejte ve svém novém domově – rodinném jednopodlažním domě ve snové, klidné a zelené lokalitě Glienicke/Nordbahn, ihned u severovýchodního berlínského okraje, sousedícím s vyhlášenými městskými částmi Frohnau a Hermsdorf v okrese Reinickendorf.

Užijte si blízkost pulzující metropole. Centrum Berlína se k vám dostane snadno během přibližně 40 minut.

Idylická obec s přibližně 12 000 obyvateli nabízí exkluzivní kvalitu života a vyznačuje se vynikající dopravní dostupností do Berlína – dokonalá kombinace klidu a městského života.

Glienicke/Nordbahn spojuje venkovský šarm s blízkostí metropole a dělá z lokality atraktivní prostředí pro rodiny, dojíždějící i pro ty, kteří hledají to nejlepší z obou světů.

Jedinečná atmosféra obce je podtržena malebnými alejemi, starými stromy a chráněnými krajinnými oblastmi. Obklopeni lesem Kindelwald a potokem Tegeler Fließ zažijete přírodu přímo u vašich dveří.

V posledních letech si Glienicke/Nordbahn vydobylo pověst žádaného místa k bydlení v berlínském okraji a osvědčilo se díky prvotřídní infrastruktuře. Řada obchodních příležitostí, lékaři, lékárny, pošta, kavárny a kadeřnictví jsou dosažitelné během několika minut – komfort na nejvyšší úrovni.

Nabízí se bohatá nabídka volnočasových aktivit: sportovní kluby, fitness centra, nedaleké jezdecké statky, hřiště a sportoviště a rovněž prestižní golfový klub Stolper Heide, které vás vyzvou k aktivnímu odpočinku.

Pro děti a mládež je zajištěno vše potřebné. Mateřské školky, základní škola a Gymnázium Glienicke (NGG) se nachází v bezprostřední blízkosti.

Čeká na vás kulturní rozmanitost. Řada akcí, obecní knihovna, mládežnické centrum a klub pro seniory zajišťují živý společenský život.

Lékařskou péči zajišťuje nedaleká klinika Caritas Dominikus v Berlíně Hermsdorf.

Dalším benefitem je vynikající dopravní spojení.

Autobusové zastávky linky 806 a 809 jsou dosažitelné pěšky a během přibližně 10 minut se dostanete na nádraží S-Bahn Hermsdorf nebo Frohnau linky S 1.

Odtud se za přibližně 35 minut dostanete na hlavní nádraží v Berlíně. Ideální volba pro všechny, kteří chtějí rychlý a pohodlný přístup do centra.

Pro dojíždějící je pak výhodné spojení s dálnicí A111 přes Waidmannsluster nebo Hermsdorfer Damm a také přes Stolpe.

Vybavení:

- Rok výstavby 1999 jako dům nízké energetické náročnosti

- Energeticky zrekonstruováno v roce 2025 s tepelným čerpadlem Buderus a balkonovou solární instalací

- Rozloha pozemku cca 640 m²

- Obytná plocha cca 138 m²

- 5 místností

- Vestavěná kuchyně značky Nolte s přístroji značky Neff

- Přístřešek u vstupních dveří

- Vstupní dvířka z masivního dřeva

- Multimedia připojení optickým vláknem

- Koupelna v přízemí s podlahovější sprchou, bezbariérová

- Možnost přestavby půdorysu

- Plně sklepový dům se 4 samostatnými místnostmi:

• Místnost pro připojení domu/technickou místnost, toaleta, umyvadlo

• Úložný prostor, místnost pro koníčky, pracovní / hostinská místnost s denním světlem, 2 okny, z nichž 1 má venkovní roletu

• Všechny sklepní místnosti mají okno

• S výjimkou jedné sklepní místnosti jsou všechny prostory obloženy dlažbou

- Garáž a dále 2 parkovací stání

- Zahrada a terasa orientované na jihozápad

- Dvířka s interkomem

- Všechna okna s venkovními roletami

- Elektrická venkovní markýza

Modernizace / Údržbové práce:

2015, listopad: Bezbariérová sprcha v přízemí

2021, únor: Zámkový systém u vstupních dveří

2021, září: Nátěr fasády + dřevěných ploch (okna, spodní části oken, střešní box) domu

2022, březen: Obnova sedla střechy

2022, srpen: Dvojitý plot ze síťových panelů

2024: Lednice od značky Neff

2025, duben: Balkonová solární instalace

2025, květen: Vzduchové tepelné čerpadlo Buderus

2026, březen: Vyklenutí před pracovním/hostinským pokojem ve sklepě

Kontakt:

Těšíme se na vážné dotazy zájemců, kteří se již seznámili s polohou, velikostí a nabídkovou cenou.

V případě zájmu nám zašlete e-mail s krátkým představením. Pro neformální kontakt prosím uveďte své telefonní číslo.