Prodej domu • 562 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mietsituation, attraktiver Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Zentrum von Bad Liebenzell.

K prodání je multifunkční obytný a komerční dům se stabilní nájemní situací, atraktivním výnosem a dalším rozvojovým potenciálem v centru Bad Liebenzellu.

Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und strukturellem Upside macht die Immobilie besonders interessant für Investoren sowie perspektivisch auch für Eigennutzer.

Kombinace stálých příjmů z nájmů, flexibilních možností využití a strukturálního růstu činí nemovitost obzvláště zajímavou jak pro investory, tak perspektivně i pro vlastníky.

Besondere Flexibilität bietet die größte Wohneinheit des Objekts: Die großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche wird ab Dezember 2026 verfügbar.

Zvláštní flexibilitu nabízí největší obytná jednotka objektu: Prostorný mezonét s 4,5 pokojem o přibližně 142 m² obytné plochy, který bude k dispozici od prosince 2026.

Damit eröffnet sich dem künftigen Eigentümer die Wahl zwischen Eigennutzung und einer gezielten Neuvermietung.

Tím se budoucímu majiteli otevírá možnost volby mezi vlastním užíváním a cíleným novým pronájmem.

Letztere bietet zugleich die Möglichkeit, die Miethöhe neu zu gestalten und damit zusätzliches Ertragspotenzial zu erschließen.

Druhá varianta zároveň nabízí možnost nového nastavení výše nájmu a tím otevírá dodatečný potenciál výdělku.

Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit in gut sichtbarer Lage an einer Hauptstraße mit direktem Anschluss an die Fußgängerzone.

Nemovitost zahrnuje celkem čtyři obytné jednotky a jednu komerční jednotku na dobře viditelném místě u hlavní silnice s přímým spojením do pěší zóny.

Rückseitig öffnet sich das Grundstück in Richtung Tal und bietet einen weiten Blick auf die umliegenden Schwarzwaldhänge.

Zadní část pozemku se otevírá směrem do údolí a nabízí široký výhled na okolní svah Schwarzwaldu.

Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein separates Nebengebäude sowie vermietete Außenstellplätze, die einen zusätzlichen und eigenständigen Einnahmebaustein darstellen.

Nemovitost je doplněna samostatnou přístavbou a pronajatými venkovními parkovacími místy, která představují další a samostatný zdroj příjmů.

Einheiten & Flächen

- Gewerbeeinheit mit ca. 46 m² Nutzfläche

Komerční jednotka s cca 46 m² užitné plochy

- 2-Zimmer-Wohnung EG mit ca. 53 m² Wohnfläche

2-pokojový byt v přízemí s cca 53 m² obytné plochy

- 2-Zimmer-Wohnung Anbau mit ca. 44 m² Wohnfläche

2-pokojový byt v přístavbě s cca 44 m² obytné plochy

- 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche

3,5-pokojový byt v prvním patře s cca 100 m² obytné plochy

- 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss mit ca. 142 m² Wohnfläche

4,5-pokojový mezonét v horním patře/střešním podkroví s cca 142 m² obytné plochy

Zusätzliche Nutzflächen

- Fitness-/Hobbyraum mit ca. 83 m² Nutzfläche

Fitness- či koníčková místnost s cca 83 m² užitné plochy

- Weitere Keller-, Lager- und Abstellflächen

Další sklepy, skladové a úložné prostory

- 9 vermietete Außenstellplätze

9 pronajatých venkovních parkovacích míst

Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die Außenstellplätze sind derzeit vermietet und ermöglichen eine attraktive Rendite von ca. 6,72 %.

Všechny obytné a komerční jednotky i venkovní parkovací místa jsou v současnosti pronajaty, což umožňuje atraktivní výnos okolo 6,72 %.

Durch die Verteilung auf verschiedene Nutzungsarten ergibt sich eine stabile und breit diversifizierte Ertragsstruktur mit reduzierter Abhängigkeit von einzelnen Mietverhältnissen.

Díky rozložení na různé druhy využití vzniká stabilní a široce diverzifikovaná struktura příjmů s menší závislostí na jednotlivých nájemních smlouvách.

Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie.

Obzvlášť zajímavý je existující rozvojový potenciál nemovitosti.

Durch die Grundstücksstruktur sowie die innerstädtische Lage ergeben sich verschiedene Möglichkeiten zur Erweiterung, Umstrukturierung oder ergänzenden Nutzung der bestehenden Flächen.

Díky struktuře pozemku a centrální městské poloze se otevírá několik možností pro rozšíření, přestavbu nebo doplňkové využití stávajících ploch.

Insbesondere im rückwärtigen Grundstücksbereich bestehen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Neubebauung, zur Neuordnung der Stellplatzsituation oder zur Schaffung weiterer Nutzflächen (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Zejména v zadní části pozemku existují další možnosti rozvoje, například pro novostavbu, přeuspořádání parkovacích míst nebo vytvoření dalších užitných ploch (podléhající stavebnímu povolení).

Bereits im Rahmen früherer innerstädtischer Entwicklungskonzepte wurde zudem ein möglicher direkter Anschluss an die städtische Tiefgarage diskutiert, wodurch zusätzliche Perspektiven zur Schaffung privater Stellplatzlösungen entstehen könnten.

Již v rámci dřívějších městských rozvojových konceptů se také diskutovalo o možnosti přímého propojení s městskou podzemní garáží, čímž by se mohly vytvořit další možnosti pro zřízení soukromých parkovacích řešení.

Zusätzliche Perspektiven ergeben sich darüber hinaus durch die zentrale Innenstadtlage innerhalb des Sanierungsgebiets „Stadtkern III“ sowie durch die laufende städtebauliche Entwicklung des Umfelds.

Další perspektivy se otevírají díky centrální poloze v rámci revitalizační zóny „Stadtkern III“ a díky probíhajícímu městskému rozvoji okolí.

Insgesamt bietet die Immobilie eine wertige Kombination aus sofortigem Cashflow, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Celkově nemovitost nabízí hodnotnou kombinaci okamžitého cashflow, flexibilních možností využití a dlouhodobého potenciálu nárůstu hodnoty.

Die einzigartige Lage vereint wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl Kapitalanleger.

Jedinečná poloha spojuje ekonomickou sílu s vysokou kvalitou života a poskytuje tak ideální předpoklady jak pro kapitálové investory,

Bad Liebenzell liegt im Einzugsgebiet bedeutender Wirtschaftsstandorte wie Stuttgart (ca. 40 km), Sindelfingen (ca. 20 km) und Pforzheim (ca. 15 km).

Bad Liebenzell se nachází v dosahu významných ekonomických center jako Stuttgart (cca 40 km), Sindelfingen (cca 20 km) a Pforzheim (cca 15 km).

Die infrastrukturelle Entwicklung der Region wurde durch die Reaktivierung der Hermann-Hesse-Bahn zusätzlich aufgewertet.

Infrastrukturní rozvoj regionu byl dále posílen reaktivací železnice Hermann-Hesse-Bahn.

Durch die VVS-Anbindung besteht mittlerweile eine deutlich verbesserte Verbindung in Richtung Renningen, Böblingen und Stuttgart, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler zunehmend an Attraktivität gewinnt.

Díky připojení na VVS nyní existuje výrazně lepší spojení směrem do Renningen, Böblingen a Stutgartu, což zvyšuje atraktivitu lokality zejména pro dojíždějící zaměstnance.

Insbesondere die gute Erreichbarkeit bedeutender Arbeitgeber wie Bosch in Renningen sowie Mercedes-Benz in Sindelfingen unterstreicht die nachhaltige Standortqualität.

Zvláště dobrá dostupnost významných zaměstnavatelů, jako je Bosch v Renningen či Mercedes-Benz v Sindelfingen, podtrhuje dlouhodobou kvalitu lokality.

Gleichzeitig bietet Bad Liebenzell eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Současně Bad Liebenzell nabízí mimořádně vysokou kvalitu bydlení a pobytu.

Die ruhige Lage im Schwarzwald, eingebettet in eine weitläufige Tallandschaft mit Blick auf bewaldete Schwarzwaldhänge, schafft ein naturnahes und erholsames Wohnumfeld.

Klidná poloha v Schwarzwaldu, zasazená do rozlehlé údolní krajiny s výhledem na zalesněné svahy Schwarzwaldu, vytváří prostředí blízké přírodě a ideální pro odpočinek.

Einrichtungen wie die bekannte Paracelsus-Therme, ein Golfplatz sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote machen den Standort zusätzlich attraktiv, sowohl für langfristige Mieter als auch für Feriengäste.

Zařízení, jako je známá Paracelsus-Therme, golfové hřiště a řada volnočasových a rekreačních možností, činí lokalitu dodatečně atraktivní jak pro dlouhodobé nájemníky, tak pro hosty na dovolenou.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody, lékařská péče, školy, školky a veřejné zařízení pro každodenní potřeby.

Der Kurpark, Sport- und Freizeitangebote, Wanderwege zur Monbachschlucht sowie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.

Léčebný park, sportovní a volnočasové nabídky, turistické stezky do Monbachské rokle a četné možnosti aktivního trávení volného času dále přispívají k vysoké kvalitě bydlení lokality.

Zusätzlich profitiert Bad Liebenzell von laufenden städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen im Rahmen des Sanierungsgebiets „Stadtkern III“, das auf die langfristige Aufwertung der Innenstadt, die Verbesserung der Infrastruktur sowie die Stärkung der innerstädtischen Wohn- und Aufenthaltsqualität ausgerichtet ist.

Navíc Bad Liebenzell profitoval z probíhajících městských rozvojových opatření v rámci revitalizační zóny „Stadtkern III“, která je zaměřena na dlouhodobé zhodnocení centrum města, zlepšení infrastruktury a posílení kvality bydlení a pobytu v centru.

Die Kombination aus wachsender Anbindung an den Wirtschaftsraum Stuttgart, vorhandener Infrastruktur, touristischer Attraktivität und hoher Lebensqualität schafft eine belastbare Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Kombinace rostoucího napojení na ekonomickou oblast Stutgartu, stávající infrastruktury, turistické atraktivity a vysoké kvality života vytváří solidní základ pro udržitelný pronájem a dlouhodobý nárůst hodnoty.

Das Gebäude wurde laufend saniert und modernisiert.

Budova byla průběžně renovována a modernizována.

Im Zuge dessen wurden unter anderem die Fassade, der komplette Dachstuhl sowie die Fenster erneuert.

V rámci těchto úprav byly mimo jiné obnoveny fasáda, celý střešní konstrukce a okna.

Die Immobilie verbindet klassische Elemente mit hochwertigen Materialien und individuellen Ausstattungsdetails.

Nemovitost kombinuje klasické prvky s vysoce kvalitními materiály a individuálními detaily výbavy.

Ausstattungsmerkmale

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Plynové centrální topení se centrálním ohřevem vody

- Zusätzliche Heizoption durch Kaminanschlüsse sowie wasserführenden Bullerjanofen zur Unterstützung des Heizsystems

Další možnost vytápění pomocí komínových připojení a vodou vedené pece Bullerjanofen na podporu topného systému

- Fußbodenheizung in ausgewählten Wohnbereichen

Podlahové vytápění ve vybraných obytných částech

- Isolierverglaste Fenster mit traditionellen Holzfensterläden

Tepelně izolační okna s tradičními dřevěnými okenicemi

- Großzügige Fensterflächen mit guter Lichtdurchflutung

Prostorné výkladní plochy oken s dobrým přirozeným osvětlením

- Hochwertige Parkettböden

Vysoce kvalitní parketové podlahy

- Teilweise Feinsteinzeugfliesen der Marke „Marazzi“ im Landhausstil

Částečně dlaždice z jemné keramické hmoty značky "Marazzi" v venkovském stylu

- Sichtbare Holzbalken und Naturholzelemente

Viditelné dřevěné trámy a přírodní dřevěné prvky

- Naturholztüren

Dveře z přírodního dřeva

- Charakteristische Dachschrägen, maßgefertigte Einbauschränke aus Massivholz, sowie hochwertige Holztreppe aus Douglasie in der Maisonettewohnung

Charakteristické šikmé stropy, zakázkové vestavěné skříně z masivního dřeva a vysoce kvalitní dřevěné schodiště z douglasu v mezonetu

- Einbauküchen mit Granitarbeitsflächen in ausgewählten Einheiten

Vestavěné kuchyně s pracovními deskami z granitu v některých jednotkách

- Integrierte Stauraumlösungen und Abstellflächen

Integrovaná úložná řešení a prostory pro uskladnění

- Spotlights und integrierte Beleuchtungselemente

Zapouzdřená světla a integrované osvětlovací prvky

- Großzügige Balkone, Terrassen und Loggien

Prostorné balkony, terasy a lodžie

- Exklusive Fassadenverkleidung sowie Zugangstreppen aus italienischem Granit

Exkluzivní obklad fasády a přístupové schodiště z italského granitu

- Lager- und zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss

Skladové a další užitné plochy v suterénu

- Separates Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

Samostatná přístavba s dalšími využitelnými prostory

- 9 separat vermietete Außenstellplätze

9 samostatně pronajatých venkovních parkovacích míst

Die Angaben in diesem Inserat dienen der ersten Information.

Informace v tomto inzerátu slouží jako počáteční informace.

Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Details zur Verfügung.

Na vyžádání Vám rád poskytnu podrobný informační materiál s dalšími detaily.

Für die Zusendung bitte ich um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Pro zaslání prosím uveďte Vaše úplné kontaktní údaje (jméno, telefonní číslo a e-mailovou adresu).

Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Vaše údaje budou samozřejmě považovány za důvěrné.

Makleranfragen sind nicht erwünscht (§ 7 UWG).

Poptávky od zprostředkovatelů nejsou vítány (§ 7 UWG).