Prodej domu • 404 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Tiefenbronn, das von der Eigentümerfamilie direkt von privat angeboten wird.

K prodeji je univerzální družstevní dům v centrální lokalitě Tiefenbronn, který je nabízený soukromým majitelem, tedy přímo od rodiny vlastníků.

Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, modernisierten Wohnbereichen und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 352,13 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplätze, großzügige Außenflächen sowie eine große Dachterrasse und eine Terrasse im Erdgeschoss.

Nemovitost nabízí investorům atraktivní kombinaci stávajících příjmů z nájmu, zmodernizovaných obytných prostor a dalšího rozvojového potenciálu. Na přibližně 352,13 m² obytné plochy se rozkládá pět bytových jednotek. Nabídku dále doplňují parkovací stání, prostorné venkovní plochy, velká střešní terasa a terasa v přízemí.

Die Hauptwohnung mit ca. 118,30 m² sowie die sanierte Dachgeschosswohnung mit ca. 55,86 m² sind derzeit noch nicht vermietet. Beide Einheiten werden vor bzw. im Zuge des Verkaufs neu vermietet, sodass der Käufer die Immobilie mit zwei frisch abgeschlossenen Mietverhältnissen übernimmt. Dadurch profitiert der Erwerber von einer sofortigen und planbaren Einnahmesituation, ohne sich selbst um die Erstvermietung kümmern zu müssen.

Hlavní byt o rozloze cca 118,30 m² a zrekonstruovaný podkrovní byt o rozloze cca 55,86 m² nejsou v současnosti pronajaty. Obě jednotky budou před či v průběhu prodeje znovu pronajaty, takže kupující převezme nemovitost se dvěma právě uzavřenými nájemními smlouvami. Tím získá kupující okamžitou a plánovatelnou příjmovou situaci, aniž by se musel sám starat o počáteční pronájem.

Die Wohnungen weisen unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände auf. Besonders hervorzuheben sind die hochwertig gestaltete Hauptwohnung mit moderner Einbauküche, zwei Bädern und direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse sowie die frisch sanierte Dachgeschosswohnung mit moderner Wohnküche und Tageslichtbad. Weitere Einheiten bieten zusätzliches Potenzial für zukünftige Wert- und Mietsteigerungen.

Byty se odlišují jak vybavením, tak stavem modernizace. Zvláště je třeba zdůraznit kvalitně zpracovaný hlavní byt s moderní vestavěnou kuchyní, dvěma koupelnami a přímým vstupem na prostornou střešní terasu, stejně jako čerstvě zrekonstruovaný podkrovní byt s moderní kuchyňskou částí a koupelnou s denním světlem. Další jednotky nabízejí další potenciál pro budoucí nárůst hodnoty a nájemného.

Auch in die Gebäudetechnik wurde kontinuierlich investiert. Fenster und Haustüren wurden erneuert, die Elektrik größtenteils modernisiert, der Dachboden gedämmt und das Dach bereits im Jahr 2000 neu eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über moderne Klimaanlagen. Mit der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich das Gebäude auch energetisch in einem guten Zustand.

Do technického vybavení budovy bylo průběžně investováno. Okna a vstupní dveře byly vyměněny, elektroinstalace z velké části zmodernizována, podkroví izolováno a střecha byla již v roce 2000 kompletně zateplena a opravena. Vytápění probíhá pomocí moderních klimatizačních jednotek. Díky energetické třídě C se budova z hlediska energetické náročnosti také nachází v dobrém stavu.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit attraktiver Mietrendite, bereits gesicherten Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Die Auswanderung der Eigentümer ermöglicht eine zeitnahe Übergabe nach Vereinbarung.

Tento družstevní dům je ideální volbou pro investory, kteří chtějí získat udržovanou nemovitost s atraktivní výnosností z nájmu, již zajištěnými příjmy a dalším rozvojovým potenciálem. Stěhování vlastníků umožňuje včasné předání po dohodě.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Tiefenbronn, einer beliebten Gemeinde im Enzkreis zwischen Pforzheim, Leonberg und Stuttgart. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Regionen macht Tiefenbronn zu einem gefragten Wohnstandort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Nemovitost se nachází v centrální části Tiefenbronn, oblíbené obce v okrese Enzkreis mezi Pforzheim, Leonbergem a Stuttgartem. Kombinace bydlení blízkého přírodě, velmi dobré infrastruktury a krátkých dojezdových vzdáleností do ekonomicky silných oblastí dělá z Tiefenbronn vyhledávané místo k bydlení – jak pro rodiny, tak i pro dojíždějící.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im Ort und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten die umliegenden Städte Pforzheim, Heimsheim, Weil der Stadt und Leonberg.

V obci naleznete možnosti pro každodenní nákupy, pekárny, řeznictví, banky, lékárny a různé gastronomické nabídky, z nichž některé jsou pohodlně dostupné pěšky. Další rozsáhlé možnosti nakupování nabízejí okolní města Pforzheim, Heimsheim, Weil der Stadt a Leonberg.

Für Familien überzeugt Tiefenbronn mit einem sehr guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie die Lucas-Moser-Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden und in Pforzheim schnell erreichbar und werden durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.

Pro rodiny je Tiefenbronn atraktivní díky vynikající nabídce péče a vzdělávání. V obci se přímo nachází několik mateřských a jeslí zařízení a základní škola Lucas-Moser-Grundschule. Střední školy jsou rychle dostupné v okolních obcích a v Pforzheimu, s dobrou dostupností prostřednictvím veřejné dopravy.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Physiotherapiepraxen sowie eine Apotheke befinden sich in Tiefenbronn. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachärzte und Kliniken im nur wenige Fahrminuten entfernten Pforzheim.

Lékařská péče je také vynikající. V Tiefenbronn se nacházejí praktický lékaři, zubní lékaři, fyzioterapeutické ordinace a jedna lékárna. Nabídku dále rozšiřují četní specialisté a kliniky ve městě Pforzheim, které je vzdáleno jen několik minut jízdy.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Anschlussstelle Heimsheim erreichen Sie die Autobahn A8 in wenigen Minuten. Dadurch sind Pforzheim in etwa 15 Minuten, Leonberg in rund 20 Minuten und Stuttgart in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Tiefenbronn regelmäßig mit den umliegenden Städten und Gemeinden sowie den dortigen Bahnhöfen.

Dopravní spojení je výborné. Přes nedaleký odstavňovací uzel Heimsheim se během několika minut dostanete na dálnici A8. Díky tomu je Pforzheim dosažitelný přibližně za 15 minut, Leonberg za zhruba 20 minut a Stuttgart za cca 30 až 35 minut. Několik autobusových linek pravidelně spojuje Tiefenbronn s okolními městy a obcemi i s místními nádražími.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Tiefenbronn einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zum Nordschwarzwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv und sorgen für eine konstant hohe Wohnqualität.

Kromě vynikající infrastruktury nabízí Tiefenbronn vysokou kvalitu volnočasových aktivit a odpočinku. Bezprostřední blízkost k severnímu části Černého lesa, četné cyklostezky a pěší turistické stezky, sportovní kluby a rozmanité možnosti volnočasových aktivit činí toto místo zvláště atraktivním a zajišťují trvale vysokou kvalitu bydlení.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, starker wirtschaftlicher Anbindung und hoher Lebensqualität macht Tiefenbronn zu einem nachhaltig attraktiven Standort mit hervorragenden Vermietungsperspektiven und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Kombinace klidné obytné lokality, dobré infrastruktury, silného ekonomického propojení a vysoké kvality života činí z Tiefenbronn dlouhodobě atraktivní lokalitu s vynikajícími perspektivami pronájmu a dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

Das Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die beiden hochwertig ausgebauten Wohneinheiten, die vor Übergabe neu vermietet werden und somit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger schaffen.

Družstevní dům byl v průběhu let průběžně modernizován a nachází se ve velmi udržovaném stavu. Zvláště stojí za zmínku obě vysoce kvalitně zrekonstruované bytové jednotky, které budou před předáním znovu pronajaty a tím vytvoří atraktivní základ pro investory.

Die Hauptwohnung überzeugt mit einer modernen Einbauküche, zwei Badezimmern, hochwertigen Oberflächen sowie dem direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Die Dachgeschosswohnung wurde umfassend saniert und verfügt über eine moderne Wohnküche sowie ein helles Tageslichtbad.

Hlavní byt zaujme moderní vestavěnou kuchyní, dvěma koupelnami, kvalitními povrchovými úpravami a přímým vstupem na prostornou střešní terasu. Podkrovní byt byl komplexně rekonstruován a disponuje moderní kuchyňskou částí a světlou koupelnou s denním světlem.

Zu den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem:

Mezi již realizovaná modernizační opatření patří například:

• Dach 2000 erneuert

• Střecha obnovena v roce 2000

• Fenster und Haustüren überwiegend erneuert

• Okna a vstupní dveře většinou vyměněny

• Elektrik größtenteils modernisiert

• Elektroinstalace z velké části zmodernizována

• Fassadendämmung

• Zateplení fasády

• Energieeffizienzklasse C

• Energetická třída C

• Beheizung/Kühlung über moderne Klimaanlagen

• Vytápění/chlazení pomocí moderních klimatizačních jednotek

• Warmwasserbereitung über separate Boiler

• Ohřev teplé vody pomocí samostatných bojlerů

• Teilweise elektrische Rollläden

• Částečně elektrické žaluzie

• Zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze

• Dvě garáže a několik venkovních parkovacích míst

• Großzügige Dachterrasse und Terrasse im Erdgeschoss

• Prostorná střešní terasa a terasa v přízemí

• Teilunterkellert

• Částečně zkročený suterén

Die Immobilie vereint bereits modernisierte Wohnbereiche mit weiterem Entwicklungspotenzial. Einige Wohnungen bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzliche Miet- und Wertsteigerungen zu realisieren. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Anleger mit Fokus auf sofortige Mieteinnahmen als auch für Investoren, die langfristig weiteres Potenzial ausschöpfen möchten.

Nemovitost spojuje již zmodernizované obytné prostory s dalším rozvojovým potenciálem. Některé byty nabízejí novému majiteli možnost realizovat cílenými modernizačními opatřeními další zvýšení nájemného a hodnoty. Díky tomu je objekt vhodný jak pro investory zaměřené na okamžité příjmy z nájmu, tak pro ty, kteří chtějí dlouhodobě využít dalšího potenciálu.

Sämtliche Objektunterlagen, wie beispielsweise Energieausweis, Grundrisse, Flächenberechnungen sowie weitere relevante Dokumente, werden nach schriftlicher Anfrage und unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten des Interessenten zur Verfügung gestellt.

Veškeré dokumenty vztahující se k nemovitosti, jako například energetický štítek, půdorysy, výpočty ploch a další relevantní dokumenty, budou k dispozici na základě písemné žádosti a po poskytnutí úplných kontaktních údajů zájemce.