Prodej domu 6+1 • 226 m² bez realitky, Hessen

• Obytná plocha cca 226 m²

• Terasa

• Pokoje: 6

• Ložnice: 5

• Koupelna: 1

• WC pro hosty: 2

• Sauna

• Pozemková plocha: 777 m²

• Typ domu: rodinný dům samostatně stojící

• Patra: 2

• Rok výstavby: 1971

• Užitná plocha: 78 m² plus dvojgaráž s předprostorem

Tento velký rodinný dům postavený z masivních materiálů vám nabízí příležitost uskutečnit si své sny o bydlení! Jedná se o samostatně stojící rodinný dům vyžadující rekonstrukci, který se nachází v žádané lokalitě Heusenstamm a není zatížen průjezdovou dopravou. Dům vám nabízí 6 pokojů rozložených na obytné ploše 226 m² a nádherný pozemek o rozloze 741 m² s 36 m² přístupovou cestou. Gymnázium a integrovaná střední škola jsou dosažitelné pěšky během pouhých 4 minut.

V přízemí domu na vás čeká světlá a prostorná hala, hostinská toaleta, šatna, kuchyň, prostorná ložnice a další 2 pokoje, koupelna s přirozeným denním světlem a velký, světlem prosvětlený obývací/jídelní pokoj s obytnou plochou 40 m², otevřeným krbem a vstupem na přilehlou terasu o rozloze 29 m² s orientací na jih a západ a s východem do zahrady. Zde můžete trávit krásné večery s rodinou a přáteli.

V patře domu máte k dispozici dva další pokoje o celkové ploše cca 35 m² včetně chodby a malé toalety. Všechny pokoje jsou přístupné z chodby. Dva další nehotové pokoje pak nabízejí potenciál k dalšímu využití.

Dům je kompletně sklepený. Díky různým místnostem nabízí sklep několik možností využití. V současnosti se ve sklepě nachází prádelna, kotelna, palivová místnost, místnost pro oslavy/fitness/hobby či práci o rozloze 33,27 m² se 4 světlíky, sauna a tři další sklepní místnosti.

K domu náleží také dvojgaráž s přilehlým předprostorem.

Krásný pozemek se sluneční expozicí o rozloze 777 m² nabízí zahradním nadšencům mnoho možností úprav a dětem dostatek prostoru na hru. Na pozemku se dále nachází malá zahradní chatička pro nářadí. Je zde rovněž uzavřený bazén (8x4 m) se skluzovou halou, přičemž bazénní konstrukce by měla být vzhledem ke stáří nahrazena.

Heusenstamm je mimo jiné díky své dobré infrastruktuře a vynikajícímu dopravnímu spojení s Frankfurtem a Hanau velmi oblíbenou rezidenční oblastí. V okolí domu naleznete příjemné obytné prostředí bez průjezdové dopravy, které vám díky blízkosti lesů nabízí mnoho možností k odpočinku a volnočasovým aktivitám.

V bezprostřední blízkosti naleznete vše potřebné pro každodenní život – pekárnu, supermarket, lékaře, školy, školky i další nákupní možnosti. Speciální škola i gymnázium jsou dosažitelné pěšky za cca 4 minuty. Dále je zde výborné S-Bahn spojení do Frankfurtu a na frankfurtské letiště. S-Bahn stanici Heusenstamm můžete dosáhnout autobusem nebo pěšky. Cesta do frankfurtského centra trvá přibližně 20 minut.

Dálnice A3 a A661 jsou skvěle napojeny – A3 je dosažitelná za cca 8 minut a cesta na frankfurtské letiště trvá přibližně 15 minut.

+ Škola v docházkové vzdálenosti, obytná lokalita bez průjezdové dopravy

+ Prostorný obývací/jídelní pokoj s otevřeným krbem

+ Terasa orientovaná na jihozápad s částečným přístřeškem

+ Velký pozemek

+ Promyšlený půdorys

+ Koupelna s přirozeným denním světlem

+ Oddělená WC: 2

+ Šatna

+ Komplexně sklepený

+ Sauna se sprchou ve sklepě

+ Dvojgaráž pro 2 vozidla s předprostorem

+ Zahradní bazén s krytem (8x4 m), uzavřený od roku 2010

Solidní stavební konstrukce (vnější stěny 30 cm, střešní krovy 18 cm, suchý sklep a podkroví) a zatím ne právně závazný územní plán nabízejí řadu možností, jak dům podle svých představ upravit nebo přestavět.

Ropné topení bylo obnoveno v roce 2004.

Bazénní konstrukce by měla být vzhledem k stáří nahrazena jinou.

Elektro- a vodovodní rozvody (bez olova) pocházejí z roku 1971.

Dveřní okna z masivního dřeva s dvojitým zasklením; podlahová krytina: dlaždice, parkety a koberec.

Pozemková plocha 777 m² zahrnuje 50% vlastnický podíl (36 m²) na přístupové cestě k zadnímu pozemku.

Ocenění tržní hodnoty (Územní soud Heusenstamm): 942 000 €

Referenční hodnota pozemku pro rok 2026 dle hodnotící komise Hesenska: 1 050 € za m²

Bez provize pro kupující – k dispozici ihned!