Pronájem bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyHochrad 33 Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

Prosvětlený, prostorný dvoupokojový byt se nachází v podkrovním patře impozantního domu v secesním stylu, který byl postaven na přelomu století masivní technikou se škridlovou střechou. Tento čistě obytný dům má v každém ze tří podlaží jednu bytovou jednotku a je obklopen zelení o rozloze 802 m², kde se nachází i starý lípový strom a další chráněné stromy. Ze středově umístěné vstupní haly se dostanete do prostorného obývacího pokoje, ložnice s odděleným šatníkem a kuchyňského kouta, ze kterého vede denní koupelna se sprchou. Všechny místnosti kromě vstupní haly mají velká okna, takže byt je prostoupen denním světlem. Na půlpatře se nachází úložná místnost s připojením pro pračku. Dále nabízí půda, ke které se přistupuje z haly pomocí přenosného žebříku, spoustu další úložné plochy. Rozlehlý schodištní prostor před vstupními dveřmi bytu může být, i mimo únikovou cestu, využit také soukromě. K bytu náleží také sklepní kóje, zahradní parcela a vyhrazené parkovací místo pro automobil. Uzamykatelný sklep pro kola je k dispozici všeobecně.

V blízké době bude byt rozšířen o přibližně 86 m² velkou střešní terasu, která bude umístěna na mírně níže položené ploché střeše zadní přípojky. Stavební povolení již bylo schváleno. Přístup na terasu bude zajišťován schodištěm z kuchyně, kde bude stávající okno nahrazeno terasovými dveřmi. Tato střešní terasa bude orientována na jih a nabídne nezastíněný panoramatický výhled na park Jenisch. Díky budově čelící ulici a lípě bude prakticky zcela skrytá a nabídne tak maximální soukromí. Celkově se tak výrazně zvýší volnočasová hodnota bytu.

Nemovitost se nachází ve špičkové lokalitě Othmarschen. Podle informací Odhadní komise pro hodnoty nemovitostí v Hamburku činí aktuální orientační hodnota pozemku 3 050 €/m². Pozemek přímo sousedí (bez ulice či jiné oddělující plochy) s přírodní rezervací (Jenischpark), která se vyznačuje svým jedinečným krajinářským charakterem. Byt nabízí jižní výhled na toto idylické prostředí. Soubor s budovami v oblasti Jenischpark je pod ochranou památek. Nemovitost se nachází v zóně s maximální rychlostí 30 km/h v čistě obytné oblasti s uvolněným osídlením tvořeným exkluzivními rodinnými domy a samostatně stojícími, pečlivě udržovanými vícegeneračními domy s nízkým počtem podlaží. Hustota obyvatel je tudíž velmi nízká. Ulice jsou velmi upravené (mnoho zeleně, reprezentativní bydlení).

Příležitosti k relaxaci jsou v pěší vzdálenosti: park Jenisch, park Wesselhöft, park Hindenburg, botanická zahrada, labské břehy.

Výborné spojení veřejnou dopravou (stanice S-Bahn, autobusové zastávky a přístaviště pro trajekty v krátké pěší vzdálenosti) i dálkovou dopravou (automobilová dálnice A7, nádraží Altona). Vzdálenost k nejbližší autobusové zastávce je cca 200 m. V bezprostředním okolí je dobrý výběr obchodů pro každodenní potřeby (EEZ, Waitzstraße), škol, nemocnic, sportovních a volnočasových zařízení (např. naproti se nachází golfové hřiště, tenisové kurty, jezdecký areál s derby parkem, polo hřiště, krytý bazén Blankenese se saunovým centrem), kin (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), divadel (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, Jugendtheater, Theater für Kinder, Die 2te Heimat, Fabrik), muzeí (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) a různých restaurací (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Pozemek spadá do vyhledávané zóny s vynikajícími školami (dle kalkulačky školních dojížděček) – mimo jiné základní škola Klein Flottbeker Weg, gymnázium Hochrad, Christianeum, Gymnázium Othmarschen, Gymnázium Jenisch a International School of Hamburg.

Strop obývacího pokoje je zdoben původními stukovacími prvky. Nová, kvalitní profesionální kuchyně se skládá ze dvou zakázkových linek s masivní dřevěnou pracovní deskou (olejovaná bukovina), aptekovou skříní, osvícenou vitrínou ze skla a stmívatelným osvětlením. Kuchyňské spotřebiče (elektrický sporák s keramickou varnou deskou a troubou, digestoř, extra velká kombinovaná chladnička-mraznička, myčka) pocházejí od Bauknecht, granitový dřez od firmy Franke. Koupelna se sprchou je větraná bočním i střešním oknem, takže je prostoupena denním světlem, a byla nedávno rekonstruována. Zejména byly všechny sanitární zařízení a armatury vyměněny za kvalitní značkové výrobky (Grohe), sprchový kout byl vybaven skleněnými posuvnými dveřmi a položen byl granitový podlahový kryt. Dále je byt vybaven kvalitní podlahou z masivních dřevěných parket značky Pitchpine. Úložná místnost v polovině patra je obložená granitem a vybavená pračkou a sušičkou značky Miele. Budova má k dispozici optické i kabelové připojení, obě připravené pro vysokorychlostní internet (1 000 Mbit/s). Objekt disponuje moderním plynovým kondenzačním kotlem (rok výstavby 2023) se centrálním zásobením teplou vodou; zveřejněný energetický průkaz však zatím tuto energetickou modernizaci neodráží. Spotřeba tepla, studené a teplé vody se evidují odděleně. Elektronické rozvody nákladů na vytápění odstraňují nutnost ručního odečtu. Byt bude předán čerstvě zrenovovaný. Střešní terasa bude vybavena litinovým terasovým kamenem. V blízké době budou k dispozici také nabíjecí stanice pro elektromobily.

Nabídka je od soukromého vlastníka; není účtována realitní provize. Po dokončení střešní terasy bude základní nájemné činit 2 480 € a provozní náklady (bez nákladů na vytápění) 150 €.