Prodej domu 4+1 • 125 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

125 m² obytné plochy, 437 m² pozemku a výhody řadového domu na konci řady: Dům postavený v roce 1975 nabízí dostatek místa pro rodinu a je ihned k nastěhování.

V přízemí se nachází vstupní hala, hostinská toaleta, prádelna/příslušná místnost, kuchyň a prostorný obývací pokoj s jižní terasou a přímým vstupem do zahrady. Kuchyň je uspořádána samostatně; je zde možnost prorážení mezi kuchyní a obývacím pokojem.

V patře najdete tři ložnice a koupelnu. Navíc byl z půdního prostoru vytvořen další obytný prostor, který lze využít například jako domácí kancelář, dílnu nebo pro hosty.

Pozemek o rozloze 437 m² nabízí prostornou zahradu, aniž by byla zbytečně velká a náročná na údržbu. Jako řadový dům na konci řady má pozemek boční vstup do domu. K dispozici jsou dvě parkovací místa.

Dům byl v průběhu let řádně udržován. Plynové topení pochází z roku 2019, střecha byla opravena v roce 2024 a je připravená na další roky. Okna byla převážně vyměněna na konci 90. let nebo na začátku 2000.

Energetický průkaz z roku 2026 uděluje efektivní třídu F, přičemž energetický ukazatel je jen mírně nad úrovní třídy E. K dispozici je rovněž energetické poradenské hodnocení z roku 2025.

Soukromě a bez makléřské provize.

Klidná oblast, zelené prostředí a zároveň výborné spojení – dům se nachází na konci slepé ulice, a tak netrpí průjezdem cizích aut. Bezprostřední obytné okolí je mimořádně klidné a rodinám velmi vhodné.

Z pozemku je přímo přístup na volné pole. Okolí nabízí spoustu prostoru pro děti a je ideální pro procházky a cyklistiku.

Centrum Halstenbeku a stanice S-Bahn jsou dosažitelné pěšky. S pomocí S-Bahn se dostanete do Hamburku-Altona přibližně za 20 minut.

I automobilovou dopravou je dosažitelná velmi dobrá dostupnost: Dálnice A23 je vzdálena asi tři minuty jízdy. Tato poloha tak propojuje klidné bydlení s rychlým spojením do Hamburku a okolí.

Dům byl do nedávné doby obýván. Koupelny jsou zcela vybavené, byly rozsáhle modernizovány a jsou ve velmi dobrém stavu. Vestavěná kuchyň sice patří mezi starší zařízení, ale je plně funkční včetně integrovaných spotřebičů. Všechny podlahy jsou opatřeny parketami (v obývacím pokoji), laminátem (v patře) nebo kvalitními dlaždicemi.

Topný systém využívá sice zemní plyn, ale je proveden dle nejnovějších standardů. K dispozici je také plán energetické renovace, který lze poskytnout.

V roce 2022 byla hlavní rozváděcí skříň modernizována (instalace FI), přičemž systém nabízí možnosti dalšího rozšíření, pokud by bylo žádoucí.

Dům disponuje velkou, jižně orientovanou a nesenilovanou střechou, která je ideální pro využití solární termie či fotovoltaiky.