Prodej domu 4+1 • 115 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22419

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Wohnqualität erwartet Sie in diesem im Jahr 2006 errichteten Reihenmittelhaus. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und vielseitig nutzbare Flächen.

Na přívětivě udržovaném domově s vysokou kvalitou bydlení, který byl postaven v roce 2006, na vás čeká útulné bydlení. Nemovitost zaujme promyšleným dispozicím, příjemnou atmosférou a prostory, které se dají využít mnoha způsoby.

Auf rund 115 m² Wohnfläche stehen Ihnen großzügig gestaltete Wohn- und Rückzugsbereiche zur Verfügung – eine ideale Grundlage sowohl für Familien als auch für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Kolem 115 m² obytné plochy nabízí prostorné obývací a relaxační zóny – ideální prostor jak pro rodiny, tak pro páry nebo náročnější jednotlivce.

Der freundliche Eingangsbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Ausgangspunkt für die Räume dieser Ebene. Ein Gäste-WC sowie die angrenzende Einbauküche sorgen für eine praktische Gestaltung des täglichen Lebens.

Vstupní hala v přízemí, která je srdečná a přívětivá, tvoří centrální výchozí bod pro místnosti v této úrovni. Hostinská toaleta a sousední vestavěná kuchyň přispívají k praktickému uspořádání každodenního života.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum sonnigen Garten mit West-Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden.

Srdcem domu je prostorný obývací a jídelní kout. Velká okna propouštějí spoustu denního světla a dodávají prostoru světlou a přívětivou atmosféru. Přímý vstup na slunnou zahradu se západní terasou rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a vytváří ideální podmínky pro relaxaci s rodinou nebo příjemné setkání s přáteli.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großzügiges Familienbad komplettiert diese Etage und bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine ebenso wie für entspannte Momente.

V patře se nacházejí dvě dobře rozmístěné ložnice, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětské, hostinské nebo pracovny. Prostorná rodinná koupelna tuto úroveň doplňuje a nabízí dostatek místa jak pro každodenní rutinu, tak pro chvíle odpočinku.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Das lichtdurchflutete Studio mit seinen hohen Decken vermittelt ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Ob als Homeoffice, Hobbybereich, zusätzlicher Rückzugsort oder Elternbereich – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Zvláštním lákadlem je podkrovní patro: světlem zalité studio s vysokými stropy vytváří mimořádně prostorný pocit. Ať už jako domácí kancelář, prostor pro koníčky, dodatečné útočiště nebo rodičovský kout – možnosti využití jsou rozmanité a lze je individuálně přizpůsobit vašim potřebám.

Für eine moderne und pflegeleichte Optik sorgen die Designvinylböden in sämtlichen Schlafzimmern. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme. Der insgesamt niedrige Energieverbrauch (Energieklasse A) spricht zudem für einen wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie.

Moderní a nenáročná údržba je zajištěna designovými vinylovými podlahami ve všech ložnicích. Topení je zajištěno plynovou kondenzací kotle. Celková nízká spotřeba energie (energetická třída A) navíc svědčí o ekonomickém provozu nemovitosti.

Auch der vollständig unterkellerte Bereich bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Der solide und trockene Vollkeller schafft großzügigen Stauraum und eignet sich darüber hinaus beispielsweise für Hobby, Hauswirtschaft oder die Lagerung von Vorräten und persönlichen Gegenständen.

Plně sklepněný prostor nabízí cenné dodatečné využitelnou plochu. Kvalitní a suchý sklep poskytuje velkorysý úložný prostor a je rovněž vhodný například pro koníčky, domácí práce nebo skladování potravin a osobních věcí.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für einen geschützten sowie komfortablen Stellplatz direkt am Haus.

Vlastní místo v podzemní garáži doplňuje nabídku a zajišťuje chráněné i pohodlné parkování přímo u domu.

Die Kombination aus familiengerechter Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen, vielseitig nutzbarem Dachstudio, Vollkeller, Tiefgaragenstellplatz und dem geringen Energieverbrauch macht dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Kombinace rodinně přizpůsobeného dispozice, světlých obytných prostor, multifunkčního podkrovního studia, sklepa, místa v podzemní garáži a nízké spotřeby energie činí tento řadový dům atraktivním celkovým balíčkem.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der angenehmen Wohnatmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Nechte se přesvědčit příjemnou atmosférou a rozmanitými možnostmi této nemovitosti při prohlídce.

Im Norden Hamburgs gelegen, verbindet Langenhorn die Vorzüge der Hansestadt mit einem angenehm grünen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten.

Nacházející se na severu Hamburku, Langenhorn spojuje přednosti hanzařského města s příjemně zeleným a rodinně přívětivým bydlením. Tato čtvrť nabízí vyváženou kombinaci kvalitní infrastruktury, krátkých vzdáleností a úniků do přírody.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Ochsenzoll der Linie U1 ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte und komfortable Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Auch der Hamburger Flughafen ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene A7 bestehen zudem gute Verbindungen in das Hamburger Umland und darüber hinaus – ein attraktiver Vorteil insbesondere für Berufspendler und alle, die regelmäßig mit dem Auto unterwegs sind. Gleichzeitig bietet das direkte Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ist von viel Grün geprägt.

Jedním z velkých plusů je vynikající dopravní dostupnost. Stanice metra Ochsenzoll na lince U1 je pohodlně dostupná pěšky a umožňuje přímé a komfortní spojení do centra Hamburku. Také hamburské letiště je rychle dosažitelné. Díky blízkosti dálnice A7 existují rovněž dobrá spojení do okolí Hamburku a dále – což je atraktivní výhoda zejména pro dojíždějící pracovníky a všechny, kteří pravidelně jezdí automobilem. Současně přímé okolí bydliště nabízí příjemný klid a je zeleně bohaté.

Auch für die täglichen Erledigungen ist bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Postfilialen, Bäckereien und verschiedene Cafés befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für einen größeren Einkaufsbummel stehen mit dem Wichert-Center, dem Schmuggelstieg, dem Langenhorner Markt und dem Herold Center in Norderstedt weitere attraktive Anlaufstellen zur Verfügung.

I o každodenních záležitostech není třeba mít obavy. Obchody, služby pro běžné potřeby, lékaři, lékárny, banky, pobočky pošty, pekárny a různá kavárny jsou v dobře dostupné blízkosti. Pro větší nákupní výlety jsou k dispozici další atraktivní možnosti, jako Wichert-Center, Schmuggelstieg, Langenhorner Markt a Herold Center v Norderstedt.

Familien profitieren von der gewachsenen Infrastruktur des Stadtteils. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Wege bieten darüber hinaus viel Platz für Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien.

Rodiny mají prospěch z rozvinuté infrastruktury čtvrti. Mateřské školy, základní i střední školy jsou snadno dostupné. Početná hřiště, zelené plochy a cesty navíc nabízejí dostatek prostoru pro pohyb a společné chvíle na čerstvém vzduchu.

Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Das Freibad Langenhorn, das Arriba Erlebnisbad und der nahegelegene Naturraum Raakmoor laden zu sportlichen Aktivitäten, Ausflügen und erholsamen Stunden ein.

I nabídka volnočasových aktivit se může pochlubit: venkovní bazén Langenhorn, zábavní aquapark Arriba a nedaleká přírodní lokalita Raakmoor vybízejí ke sportovním aktivitám, výletům a odpočinkovým chvilkám.

Eine gute medizinische Infrastruktur ergänzt die Standortqualität. Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten und Apotheken befindet sich mit der Asklepios Klinik Nord auch ein leistungsfähiges Krankenhaus in der Umgebung.

Kvalitní zdravotnická infrastruktura ještě doplňuje kvalitu lokality. Kromě řady praktických lékařů a lékáren se v okolí nachází také dobře vybavená nemocnice Asklepios Klinik Nord.

Langenhorn vereint damit viele Eigenschaften, die eine attraktive Wohnlage auszeichnen: eine verlässliche Infrastruktur, kurze Wege, eine sehr gute Verkehrsanbindung und zugleich ein grünes, ruhiges Umfeld. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Familienhaushalt über Paare und Singles bis hin zum Wohnen im späteren Lebensabschnitt.

Langenhorn tak spojuje mnoho vlastností, které charakterizují atraktivní bydlení: spolehlivou infrastrukturu, krátké vzdálenosti, vynikající dopravní spojení a zároveň zelené a klidné prostředí. Tato lokalita proto nabízí ideální předpoklady pro různé životní situace – od rodinného bydlení až po bydlení pro páry, jednotlivce či v pozdějších fázích života.

- Keine Maklercourtage für den Käufer

- Pro kupující není účtován provizní poplatek

- Reihenhaus Baujahr 2006

- Řadový dům, rok výstavby 2006

- ca. 115 m² Wohnfläche

- cca 115 m² obytné plochy

- ca. 182 m² Grundstücksfläche

- cca 182 m² pozemkové plochy

- ca. 41 m² Nutz-/Nebenfläche

- cca 41 m² užitné/doplňkové plochy

- 4 Zimmer

- 4 místnosti

- 3 Schlafzimmer

- 3 ložnice

- 1 Badezimmer

- 1 koupelna

- 1 Gästebadezimmer

- 1 hostinská koupelna

- Lichtdurchflutete Wohnräume

- Prosvětlené obytné prostory

- Großzügig geschnittene Schlafzimmer

- Prostorně uspořádané ložnice

- Beeindruckendes, großzügiges, lichtdurchflutetes Studio mit hoher Decke

- Impozantní, prostorné, světlem zalité studio s vysokým stropem

- Sonnige West-Terrasse mit Markise

- Slunná západní terasa s markýzou

- Großzügiger Vollkeller mit viel Nutzfläche und hoher Decke

- Prostorný plně sklepněný prostor s velkou využitelnou plochou a vysokým stropem

- Energieeffizienzklasse A: Geringer Energieverbrauch 38,5 kWh/(m²*a)

- Energetická třída A: Nízká spotřeba energie 38,5 kWh/(m²*a)

- Solide massive Bauweise

- Pevná masivní konstrukce

- Eigener Tiefgaragenstellplatz (E-Ladesäule angedacht)

- Vlastní místo v podzemní garáži (předpokládá se instalace nabíjecí stanice pro elektromobily)

- Internet Kabel oder DSL sind möglich, Glasfaser angedacht

- Možnost připojení přes kabelový internet nebo DSL, plánováno i připojení optickým vláknem

- Fahrradbox

- Skříň na kola

- Designvinylboden in allen Schlafzimmern

- Designové vinylové podlahy ve všech ložnicích

- Attraktive, zentrale Wohnlage zwischen Hamburg und Norderstedt

- Atraktivní, centrální lokalita mezi Hamburkem a Norderstedtem

- Fußläufig U-Bahn und Busse

- Pěšky dostupné metro a autobusy

- Familienfreundliche Wohnlage

- Rodinně přívětivá lokalita

- Sehr gute Infrastruktur und kurze Wege

- Velmi dobrá infrastruktura a krátké vzdálenosti

- Sehr gute Anbindung an Autobahn A7 und Hamburg Flughafen

- Vynikající spojení s dálnicí A7 a hamburským letištěm

- Sehr gute Grundversorgung, Supermärkte, Banken, Post, Ärzte, Apotheken und diverse andere Geschäfte fußläufig erreichbar

- Vynikající základní občanská vybavenost – supermarkety, banky, pošta, lékaři, lékárny a různé další obchody jsou dosažitelné pěšky

- Alle Schulformen und Kitas sind fußläufig oder per Fahrrad erreichbar

- Všechny typy škol a jeslí jsou dostupné pěšky nebo na kole