Prodej bytu 1+kk • 41 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Modernizovaný 1,5-pokojový byt s výhledem do lesa a udržitelnými investicemi

Kupní cena: 169.900 €

Nabízíme na prodej udržovaný 1,5-pokojový byt v atraktivní lokalitě Blaustein-Klingenstein. Byt se nachází v 1. patře udržované bytové budovy s výtahem a zaujme řadou modernizací, krásným balkonem s výhledem do lesa a velmi dobrou možností pronájmu.

S přibližně 40 m² obytné plochy nabízí byt promyšlené uspořádání, světlé místnosti a příjemnou atmosféru. Byt je momentálně pronajat a je tak ideální jako investiční nemovitost s pravidelnými příjmy z nájmu.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Klingenstein v Blausteinu. Lokalita spojuje bydlení v přírodě s vynikající dopravní dostupností do Ulmu.

Hlavní přednosti lokality:

- Nádraží dosažitelné za pár minut chůze

- Rychlé spojení do Ulmu

- Obchody v blízkosti

- Školy a mateřské školy na místě

- Klidné obytné prostředí

- Balkon s výhledem na přilehlý les

- Vysoká hodnota volnočasových a rekreačních aktivit

Základní údaje:

- Kupní cena: 169.900 €

- Obytná plocha: cca 40 m²

- Pokoje: 1,5

- Rok výstavby: 1978

- Patro: 1. patro

- Výtahem vybaveno

- Balkon o rozloze cca 4,4 m²

- Vestavěná kuchyň zahrnuta v ceně

- Koupelna s vanou a denním světlem

- Suterén

- Místnost pro kola

- Parkovací místo v dvojgaráži

- Momentálně pronajato

- Nájemné: 450 € měsíčně

- Spoluvlastnické poplatky: cca 200 € měsíčně

- Energetická třída: D

- Blokové kogenerační zařízení z roku 2022

- Energetický zdroj: zemní plyn

Vybavení:

Byt je v udržovaném stavu a disponuje prostorným obývacím a ložnicovým prostorem s moderní laminátovou podlahou. Samostatná kuchyň poskytuje dostatek místa a je již vybavena vestavěnou kuchyní.

Koupelna s denním světlem je vybavena vanou. Z balkonu si můžete vychutnat krásný výhled do zeleně a na přilehlý les.

K bytu dále patří také sklep a parkovací místo v dvojgaráži. K dispozici je společná místnost pro kola.

Rozsáhlé modernizace:

V uplynulých letech bylo průběžně investováno jak do bytu, tak do společných prostor:

- Koupelna zmodernizována (2005)

- Výtah zmodernizován (2016)

- Okna nová (2017)

- Vnitřní vybavení zmodernizováno (2017)

- Plochá střecha nová (2018)

- Blokové kogenerační zařízení nově (2022)

- Fasáda včetně tepelné izolace zrenovována (2025)

Tím mají kupující prospěch z nemovitosti, u níž již byly provedeny klíčové investice.

Solídní společenství vlastníků:

Celá bytová budova zahrnuje 31 jednotek. Prodávaný byt se nachází v budově s pouze 16 jednotkami, což zajišťuje přehledné a příjemné sousedství.

Obzvláště pozitivní je finanční situace společenství vlastníků: Navzdory rozsáhlým modernizacím v uplynulých letech stále existuje rezerva na údržbu ve výši přibližně 60.000 €.

Díky tomu v současnosti nejsou očekávány žádné větší sanace.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Pronajatá investiční nemovitost s pravidelnými příjmy z nájmu

• Potenciál pro budoucí úpravy nájemného

• Balkon s výhledem do lesa

• Parkovací místo v dvojgaráži

• Výtah k dispozici

• Vestavěná kuchyň zahrnuta

• Okna nová

• Plochá střecha nová

• Nový topný systém z roku 2022

• Fasáda včetně izolace zrenovována v roce 2025

• Rezerva cca 60.000 € k dispozici

• Budova s pouhými 16 jednotkami

• Dobrá dostupnost do Ulmu

• K dispozici sklep, prádelna a místnost pro kola

Další informace:

Byt je ideální pro investory, kteří si cení udržované nemovitosti se solidním společenstvím vlastníků a s již realizovanými modernizacemi.

Rádi vám poskytneme další dokumenty, půdorys a dodatečné informace. Prohlídky jsou možné po domluvě.

Kupní cena: 169.900 € včetně parkovacího místa v dvojgaráži.