Prodej domu 5+1 • 175 m² bez realitkyPotsdam Nauener Vorstadt Brandenburg 14469

Die im Jahr 2017 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich im exklusiven Villenpark am Jungfernsee in Potsdam und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Umlands.

Dům postavený v roce 2017 je umístěn v exkluzivním areálu vil u Jungfernsee v Potsdamu a patří tak k nejžádanějším rezidenčním lokalitám berlínského příměstí.

Umgeben von viel Grün und Natur bietet die Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung ergänzen das attraktive Wohnumfeld.

Obklopen zelení a přírodou, lokalita nabízí vysokou kvalitu bydlení i rekreační možnosti. Dobrá infrastruktura, vynikající dopravní spojení a blízkost obchodů, škol a mateřských škol dále ještě podtrhují atraktivitu tohoto obytného prostředí.

Die im neoklassizistischen Stil erbaute Immobilie überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Nemovitost, postavená v neoklasicistním stylu, zaujme harmonickou kombinací klasické architektury, kvalitního vybavení a moderního obytného komfortu.

Durch großzügige bodentiefe Fensterflächen entstehen helle, offene Räume, die zugleich einen fließenden Übergang zum Außenbereich schaffen.

Díky velkým oknům, diehlubokým až ke podlaze, vznikají světlé a otevřené prostory, které zároveň plynule přecházejí do venkovního prostoru.

Das 432 m² große Grundstück mit Südausrichtung bietet einen eingewachsenen Garten sowie eine hochwertig gestaltete Terrasse aus Garapa-Holz.

Pozemek o rozloze 432 m² se jižní orientací nabízí zarostlou zahradu a kvalitně zpracovanou terasu z dřeva Garapa.

Neben einer Garage und einem zusätzlichen Außenstellplatz steht eine eigene Ladesäule für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

Kromě garáže a dalšího venkovního parkovacího místa je k dispozici také vlastní nabíjecí stanice pro elektromobily.

Ein Mähroboter sowie eine automatische Bewässerungsanlage gewährleisten zudem eine besonders komfortable und pflegeleichte Nutzung des gepflegten Gartenbereichs.

K dispozici je i robotický sekač trávníku a automatický zavlažovací systém, které zajišťují zvláště pohodlné a nenáročné udržování upravené zahrady.

Die Dachterrasse ergänzt das Angebot um einen weiteren Rückzugsort mit schönem Ausblick.

Střešní terasa dále rozšiřuje nabídku o další útočiště s krásným výhledem.

Auf ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss.

Na přibližně 175 m² obytné plochy se pět místností rozkládá na dvou plně obytných patrech a mezistupni.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Promyšlené uspořádání místností nabízí rozmanité možnosti pro rodiny, páry s potřebou většího prostoru nebo pro kombinaci bydlení a práce.

Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht den stilvollen Charakter des Hauses.

V obytných a ložnicových prostorech podlahové dřevo z kvalitního dubu podtrhuje elegantní charakter domu.

Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Vstupní prostor, který zve návštěvníky, nabízí dostatek místa pro šatnu a je doplněn samostatnou toaletou pro hosty.

Von hier aus öffnet sich der Grundriss zu einem großzügig gestalteten, offenen Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet.

Odtud se z dispozice otevírá prostorná a otevřená kombinace obývacího a jídelního prostoru, která tvoří centrální bod přízemí.

Raumhohe Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen zugleich den Blick ins Grüne.

Okna sahající od podlahy ke stropu vytvářejí světlou a příjemnou atmosféru a současně nabízejí výhled do zeleně.

Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich verleiht dem Raum ein besonders großzügiges und harmonisches Wohngefühl.

Plynulý přechod mezi vnitřním a venkovním prostorem dodává místu zvlášť prostorný a harmonický pocit z bydlení.

Die moderne, geschmackvoll in den Wohnraum integrierte Küche lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Moderní a vkusně integrovaná kuchyně láká k příjemným večerům s rodinou a přáteli.

Ein besonderes Ausstattungsdetail ist das flächenbündige Miele Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, das Funktionalität und zeitloses Design vereint.

Zvláštním detailem vybavení je plošně zarovnaná indukční varná deska značky Miele s integrovanou digestoří, která kombinuje funkčnost a nadčasový design.

Ergänzt wird die Küchenausstattung durch weitere hochwertige Markengeräte von Miele und Bosch, die den anspruchsvollen Gesamteindruck unterstreichen.

Kuchyňské vybavení doplňují další vysoce kvalitní spotřebiče značek Miele a Bosch, které zdůrazňují celkově náročný dojem.

Im ersten Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügig gestaltetes Tageslichtbad zur Verfügung.

V prvním patře jsou k dispozici tři ložnice a prostorná koupelna naplněná denním světlem.

Ausgestattet mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche bietet das Badezimmer großzügigen Komfort für die ganze Familie.

Koupelna, vybavená dvěma umyvadly, vanou a bezbariérovou sprchou, nabízí velký komfort pro celou rodinu.

Das Staffelgeschoss bildet einen exklusiven Rückzugsort mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse.

Mezistupeň tvoří exkluzivní útočiště s přímým přístupem na slunnou střešní terasu.

Ein großzügiges Oberlicht im Deckenbereich verleiht dem Staffelgeschoss eine besonders helle und offene Atmosphäre und macht diese Ebene zu einem besonderen Highlight.

Velké střešní okno ve stropní části dodává mezistupňovému patru zvlášť světlou a otevřenou atmosféru, čímž se tato úroveň stává jedním z hlavních lákadel.

Ein angrenzendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

K dispozici je také přilehlá koupelna s bezbariérovou sprchou, která rozšiřuje nabídku místností na této úrovni.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen.

Celý dům se nachází s plně využitým suterénem, který nabízí další univerzální prostory.

Die mit Vinylboden ausgestatteten Räume eignen sich ideal als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Abstellbereich und erweitern das Raumangebot sinnvoll.

Místnosti vybavené vinylovou podlahou se ideálně hodí jako prostor pro koníčky, fitness, práci nebo úložný prostor a smysluplně rozšiřují obytnou plochu.

Attraktive Wohnlage am Jungfernsee in Potsdam

Atraktivní rezidenční lokalita u Jungfernsee v Potsdamu

Die angebotene Immobilie befindet sich im Norden von Potsdam im beliebten Wohnquartier „Belvedere am Jungfernsee“.

Nabízená nemovitost se nachází na severu Potsdamu v oblíbené rezidenční čtvrti „Belvedere u Jungfernsee“.

Die Lage zeichnet sich durch ein sehr gepflegtes Wohnumfeld aus, das die Vorzüge des naturnahen Lebens am Wasser mit einer hervorragenden städtischen Anbindung verbindet.

Lokalita se vyznačuje velmi upraveným obytným prostředím, které spojuje výhody života v přírodě u vody s vynikajícím městským spojením.

Natur, Wasser und Erholung direkt vor der Haustür

Příroda, voda a odpočinek přímo za dveřmi

Das Quartier liegt in unmittelbarer Nähe zum Südufer des Jungfernsees.

Čtvrť se nachází v bezprostřední blízkosti jižního břehu Jungfernsee.

Die Uferbereiche und die angrenzenden Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert für Läufer, Radfahrer und Wassersportler.

Pobřežní oblasti a sousední procházkové stezky nabízejí vysokou rekreační hodnotu pro běžce, cyklisty i vodáky.

Auch die historischen Parkanlagen der Stadt sind von hier aus schnell erreicht:

Historické městské parky jsou odsud také snadno dosažitelné:

Der Neue Garten, das Belvedere auf dem Pfingstberg sowie die russische Kolonie Alexandrowka befinden sich in der Nachbarschaft und laden zur Erholung im Grünen ein.

Neue Garten, Belvedere na Pfingstbergu a ruská kolonie Alexandrowka se nacházejí v okolí a zve k odpočinku v zeleném prostředí.

Hervorragende Infrastruktur für den Alltag

Vynikající infrastruktura pro každodenní život

Die Wohnlage bietet eine sehr gute Balance zwischen Ruhe und urbanem Komfort.

Lokalita nabízí velmi dobrou rovnováhu mezi klidem a městským komfortem.

Die Potsdamer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Potsdamské centrum se svým množstvím obchodů, restaurací, kaváren a kulturních zařízení je dosažitelné během několika minut.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten, befinden sich im direkten oder nahen Umfeld des Quartiers.

Zařízení každodenní potřeby, včetně supermarketů, lékařů, škol a jeslí, se nacházejí přímo v čtvrti nebo v její bezprostřední blízkosti.

Beste Verkehrsanbindung nach Potsdam und Berlin

Nejlepší dopravní spojení do Potsdamu a Berlína

Die verkehrstechnische Erschließung ist optimal.

Dopravní situace je optimální.

Über die Bundesstraße B2 gelangt man zügig in das Zentrum von Potsdam sowie auf den Berliner Ring und in die Bundeshauptstadt.

Díky spolkové silnici B2 se rychle dostanete do centra Potsdamu, na berlínský okruh i do hlavního města Německa.

Zudem ist das Quartier sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:

Navíc je čtvrť velmi dobře napojena na veřejnou dopravu:

Bus- und Tramverbindungen sorgen für kurze Wege zum Potsdamer Hauptbahnhof, von wo aus regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Berlin bestehen.

Autobusová a tramvajová spojení zajišťují krátké trasy k hlavnímu nádraží v Potsdamu, odkud pravidelně jezdí regionální spoje a S-Bahn do Berlína.

Fußbodenheizung in allen Räumen

Podlahové vytápění ve všech místnostech

Einbruchhemmende Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Protipožární plastová okna s trojitým izolačním dvojsklem

Eichenparkett: Hochwertiger Echtholzboden in allen Wohnräumen

Dubová parketa: kvalitní dřevěná podlaha ve všech obytných prostorech

Wohnraumlüftung: Kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem mit integrierter Wärmerückgewinnung

Větrání obytných prostor: řízený systém přívodního a odvodního větrání s integrovanou rekuperací tepla

Vollunterkellerung: Viel Nutzfläche inklusive großzügigem Hobbyraum

Úplné suterénování: spousta využitelné plochy, včetně prostorné hobby místnosti

Lichtdurchflutetes Badezimmer: Mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch hochwertiger Marken (Hansgrohe/Villeroy & Boch)

Světlá koupelna: s vanou, bezbariérovou sprchou a dvojitým umyvadlem od kvalitních značek (Hansgrohe/Villeroy & Boch)

Staffelgeschoss: Inklusive vollwertigem Duschbad (ebenerdig) mit Zugang zur Dachterrasse in Südausrichtung.

Mezistupeň: včetně plnohodnotné koupelny se sprchou (bezschodová) s přístupem na střešní terasu se jižní orientací.

Moderne BUS-Technik inklusive: Alle Fenster sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet.

Moderní BUS-technika včetně: všechna okna jsou vybavena elektricky ovládanými žaluziemi.

Die gesamte Haustechnik lässt sich vernetzt und mobil von unterwegs aus bedienen

Celkovou domácí techniku lze ovládat propojeně a mobilně i na cestách

E-Ladestation: Wallbox direkt an der Garage

Elektronická nabíječka: wallbox přímo u garáže

Automatisiertes Bewässerungssystem und Rasenroboter

Automatický zavlažovací systém a robotický sekač trávy