Prodej domu 6+1 • 236 m² bez realitkyBerlin Hakenfelde Berlin 13585

Níže naleznete překlad textu označeného tagem do češtiny:

Cihlová budova, která je chráněnou památkou (dříve tažírna, postavená na konci 19. století), byla mezi lety 2011 a 2014 rozdělena na čtyři bytové jednotky, důkladně zrenovována a přizpůsobena novému využití.

V rámci těchto rekonstrukčních prací byl kompletně vyměněn střešní rám a byla k němu přidána střešní lucerna. Ve skutečnosti se jedná o novostavbu, protože z památkových důvodů zůstaly zachovány pouze vnější zdi. Nabízená jednotka disponuje třemi podlažími a byla zpracována s použitím vysoce kvalitních materiálů.

Díky vysokým stropům, dvěma otevřeným galeriím, velkým zakázkově vyrobeným oknům a dveřím (ze sibiřské modřínové dřeva) a individuálním akcentům, ke kterým patří i částečně viditelné staré cihly, vytváří prostor jedinečnou a světlou atmosféru bydlení.

V prodávané jednotce se v přízemí nachází oddělený samostatný byt o rozloze cca 80 m² s integrovanou plně vybavenou kuchyní, který je v některých obdobích pronajímán jako úředně schválený rekreační byt. Tento prostor lze však spojením s hlavní částí v přízemí (odstraněním příček) opět začlenit.

Rozložení:

Přízemí: 2 kuchyně, 2 koupelny, 2 obývací pokoje, 1 ložnice, 2 úložné místnosti, 1 galerie

1. patro: 1 ložnice, 1 koupelna, 1 kancelář, 1 šatna, 1 galerie

Střešní lucerna: 1 ložnice

Všechny podlahy jsou vybaveny kvalitní parketovou podlahou z dubového/ořechového dřeva. V přízemí i na koupelně v 1. patře je podlahové topení a ve světlé střešní lucerně jsou radiátory.

Pro zvláštní chvíle komfortu v létě přispívá romantická malá zahrádka na zadní straně domu a v zimě krbový kamna v přízemí.

Dva parkovací stání v areálu dokonale doplňují nabídku.

Do roku 2029 bude topení a ohřev teplé vody zajišťován prostřednictvím společné kogenerační jednotky. Aktuálně činí měsíční záloha 500 Euro za tuto jednotku. Majitelé uvažují o přechodu na solární a vzduchové tepelné technologie, což by podle předložené nabídky znamenalo dodatečnou investici cca 16 000 Euro na jednotku.

Energetický štítek není vzhledem ke statutu stavby jako památky povinný.

Základní údaje:

Rok výstavby: 1870

Komplexní rekonstrukce/přestavba: 2011–2014

Bytová plocha: 235,78 m²

Velikost pozemku: 325,00 m²

Kupní cena: 1 320 000,– Euro

(přibližně 5 598 Euro za m²)

Sen se stává skutečností: Bydlení na ostrově.

Fascinující půvab a jedinečná atmosféra Eiswerderu – ostrova uprostřed Havely – se staly synonymem pro nepřekonatelný životní styl ve stylovém prostředí bydlení. Dva mosty oddělují historický a romantický ostrov od pulzujícího Berlína.

Na ostrově, o rozloze přibližně 140 000 m² a převážně pokrytém stromy, se tyčí starobylé cihlové budovy z 19. století, které byly součástí bývalého Královského pruského hasičského laboratoře. Kromě již zavedených kvalitních komerčních prostor a prodejců luxusních lahůdek se Eiswerder profiluje jako extravagantní místo pro umění a kulturu s malými manufakturami. Ostrov si rovněž vysloužil jméno jako mediální lokalita a filmové natáčecí místo pro filmové klasiky se svými historickými budovami.

Ostrov není obsluhován městskou hromadnou dopravou.

Vzdálený nádraží Spandau je MHD dosažitelné za cca 15 minut, autem cesta do City-West trvá přibližně 25 minut. Možnost nákupů je dostupná pěšky za cca 5 minut.

Na ostrově se nachází malá marína, půjčovna SUP a malá pivní zahrádka. Historický přístav s půjčovnou lodí je rovněž pěšky dostupný na konci mostu.