Pronájem bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyNürnberger Straße 18, , Bavorsko

Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný třípokojový byt s přibližně 66 m² obytné plochy a balkonem o rozloze cca 4 m² kombinuje nadčasový design, moderní techniku a promyšlenou funkčnost. Nachází se v prvním patře udržovaného čtyřbytového domu v klidné lokalitě Heroldsberg – ideální pro každého, kdo si cení kvality, stylu a komfortního bydlení.

V centru pozornosti je prostorný obývací a jídelní kout s integrovanou kuchyní. Místnosti jsou jasně oddělené, aniž by ztratily na otevřenosti – ideální pro společné bydlení s možností osobního ústupu. Kuchyně není součástí nájemního podhledu, může však být na přání za měsíční příplatek zpřístupněna (s odstávající dohodou).

Další dvě místnosti nabízejí široké možnosti využití: jako ložnice, dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty podle momentálních životních potřeb. Rozložení vyhovuje jednotlivcům, párům nebo menším rodinám s určitými nároky.

Moderní koupelna s denním světlem je vybavena vysoce kvalitní sprchou, elegantní umyvadlovou vaničkou s podstavcem, topnou ručníkem a stylovými armaturami. Dále je obklopena dlažbou sahající až ke stropu. Design je jednotně proveden v odstínech antracitu a bílé – jasný, klidný koncept, který prostupuje celý byt.

Byt byl v rámci zásadní rekonstrukce kompletně technicky i vizuálně přestavěn.

Přehled vybavení:

– Kompletně nová elektroinstalace s vybavením od Busch-Jaeger, antracitové zásuvky a spínače

– Nové Delonghi nízkoprofilové topení v moderním designu, nikoli klasické žebrované radiátory

– Všechny topení jsou vybaveny chytrými termostaty Tado X (ovladatelné přes aplikaci)

– USB zásuvky na centrálních místech

– Vestavěné LED spoty ve všech místnostech

– Nová vysoce kvalitní vinylová podlaha, bezprůchodová instalace s optimalizací proti nárazům kroku

– Všechny dveře a obklady nově, včetně vstupních dveří do bytu, kování dveří v nerezové oceli v antracitu

– Příprava pro optické připojení (glasfiber), rozvoj Telekomu do konce roku 2025

Byt je zcela bezbariérový – bez prahem či výškových rozdílů v podlahové konstrukci. Vzniká tak klidný a prostorný celkový dojem.

Přiložený půdorys slouží výhradně pro orientaci, není vypracován v měřítku a nepředstavuje spolehlivý výpočet plochy.

Heroldsberg je již řadu let jednou z nejoblíbenějších lokalit obyvatel přímého okolí Norimberku – zejména mezi pracujícími, kteří chtějí kombinovat městský komfort s přírodním, klidným bydlením. Město se nachází jen několik kilometrů severovýchodně od hranic Norimberku a nabízí vynikající kombinaci vesnické struktury, vyspělé sousedské komunity a excelentní dostupnosti do městské zóny.

Byt se nachází v klidné, zavedené obytné ulici bez průjezdu – ideální pro ty, kdo si cení soukromí a uvolněné atmosféry bydlení. V řádu minut pěšky jsou dostupné obchody s denní nezbytností, pekárny, lékárny, dále lékaři a banky. Také týdenní trh, školky, základní škola i střední školy jsou v městě přítomny.

Stanice S-Bahn „Heroldsberg“ je dosažitelná pěšky a spojuje vás přibližně za 15 minut přímo s hlavním nádražím v Norimberku – jasná výhoda pro dojíždějící zaměstnance. Také autem se během krátké doby dostanete na silnice B2, A3 nebo do severního Norimberku.

Rekreační možnosti & okolní příroda:

Heroldsberg se nachází přímo u lesní oblasti Sebalder Reichswald a nabízí četné možnosti k joggingu, jízdě na kole nebo procházkám. Kavárny, restaurace a krytý venkovní bazén ještě více podtrhují vysokou kvalitu života v okolí.

Zavedená osídlená struktura a vyspělá sousedská komunita činí Heroldsberg mimořádně atraktivním pro lidi s vyššími nároky, kteří si vědomě nechtějí bydlet přímo uprostřed města, ale také ne příliš daleko.

Tento byt byl v roce 2025 v rámci komplexní zásadní rekonstrukce kompletně přestavěn technicky i vizuálně. Při rekonstrukci nebyl kladen důraz pouze na funkčnost, ale také na estetiku, kvalitu materiálů a chytrý komfort bydlení.

Všechny použité prvky jsou vybrány s důrazem na kvalitu a navazují na jasný, moderní designový koncept s antracitovými akcenty na zásuvkách, armaturách, spínačích a kování dveří.

Technika & ovládání:

– Nová elektroinstalace od Busch-Jaeger v antracitu

– Chytré termostaty Tado X u všech topení, ovladatelné pomocí aplikace

– Internetová infrastruktura – příprava pro optické připojení, rozšíření Telekomu plánováno do konce roku 2025

– USB zásuvky na několika místech pro aktuální komfort

Vytápění & energie:

– Nové nízkoprofilové designové radiátory od Delonghi (bez tradičního žebrování)

– Centrální ohřev teplé vody přes topný systém

– Nízké tepelné ztráty díky novým radiátorům s chytrým individuálním ovládáním teploty v jednotlivých místnostech

Osvětlení & atmosféra:

– Vestavěné LED reflektory ve všech obytných místnostech a v koupelně

– Osvětlení přispívá k celkově klidnému a modernímu dojmu

Podlaha & prostorový dojem:

– Bezbariérově pokládaná vinylová designová podlaha v světlé dřevěné optice

– Optimalizace proti nárazům kroků v celé podlahové konstrukci

– Bez prahem, žádné přechodové lišty – plynulý dojem z prostoru

Dveře & detaily:

– Všechny dveře a obklady jsou nové, v kvalitní provedení

– Vstupní dveře do bytu jsou rovněž renovovány

– Kování dveří v nerezové oceli v antracitu – jako všechny viditelné detaily, promyšlené a vzájemně sladěné

Koupelna & instalace vody:

– Moderní koupelna s denním světlem a sprchovým koutem

– Umyvadlová vana s podstavcem, zrcadlem a úložným prostorem

– Topný ručník, vysoce kvalitní armatury a klidná barevná paleta

Balkón:

– Rozloha cca 4 m²

– Klidná orientace

Navíc:

– Vestavěná kuchyň může být na přání zpřístupněna za měsíční příplatek (individuální domluva, samostatná smlouva)

Byt je kompletně připravený k nastěhování po rekonstrukci a je ideální pro náročné nájemce, kteří si cení kvality, klidu a technické úrovně – bez kompromisů ve stylu.

Rundgang (virtually prohlídka): https://photos.app.goo.gl/G31E11zDRGFFdShb6