Prodej domu 5+1 • 162 m² bez realitkyAhrtalstraße 32, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento udržovaný rodinný dům se nachází v ulici Ahrtalstraße ve Wachtberg-Werthhovenu a nabízí na 162 m² obytné plochy, rozdělených do čtyř úrovní, dostatek prostoru pro rodiny. Dům byl postaven v roce 1939 a od té doby je průběžně modernizován – naposledy byla v roce 2026 kompletně zrekonstruována obě koupelny.

Vstupní část uvítá návštěvníky širokým, charakteristickým chodbou s klasickým šachovnicovým vzorem dlažby, s teplými skříněmi z borového dřeva a s vestavěnou šatnou; schodiště vede do horních pater. V přízemí se nachází světlá, funkční vestavěná kuchyně s bílými čely, obklady na podlaze, velkými okny a výhledem do zahrady. Přilehlá jídelna těží z dostatku denního světla díky velkému oknu, obývací pokoj je rovněž plný světla a otevírá se přes skleněné dveře přímo na terasu – plynulý přechod mezi interiérem a exteriérem.

V horním patře se nacházejí tři ložnice, mezi kterými je i hlavní ložnice o rozloze 13 m² s dveřmi vedoucími do šatny, a dále udržovaná koupelna s vanou a samostatnou sprchou, teplými obklady a vestavěnými světly.

Samostatná pracovňa s vlastním oknem nabízí místo pro domácí kancelář nebo jako další dětský pokoj. Ložnice jsou vybaveny světlým vinylovým laminátem a vestavěnými policemi.

Podkroví je přístupné z horního patra a disponuje šikmými střechami, velkým střešním oknem a čtyřmi malými střešními okny, stejně jako všestranně využitelným otevřeným prostorem, který lze využít jako úložný prostor nebo pro další přestavbu.

Z venku vede kryté schodiště k vnější stěně garáže. Střešní převis poskytuje malým dětem možnost hraní i za deštivého počasí. Malá zahrada je díky oplocení bezpečná pro děti.

Technicky je dům ve velmi dobrém stavu: centrální topení je zajištěno plynovým kondenzáčním kotlem (rok výstavby 2016), v třech místnostech je kontrolovaná větrání s rekuperací tepla, je zde optické připojení na světelný kabel a na garáži je instalována solární elektrárna. K dispozici je sklep o rozloze 23 m² a garáž s příjezdem.

Dům se nachází v ulici Ahrtalstraße ve čtvrti Werthhoven obce Wachtberg, přibližně 15 km jižně od Bonnu v okrese Rhein-Sieg-Kreis. Region se nachází mezi Kottenforstem na severu, předhorím Voreifel na západě a pohořím Ahrgebirge na jihu – jde o zelené, venkovské okolí, které je přitom dobře napojeno na město.

Lokalita je spíše klidná a vesnická: supermarkety jako Lidl a Aldi Süd jsou vzdáleny cca 2 km, E-Center také leží přibližně 2 km od domu. Pro každodenní nákupy tedy bude třeba počítat s krátkou jízdou autem nebo na kole. Ve Werthhovenu je k dispozici oblíbený statkářský obchod.

Za pár minut pěšky se dostanete k werthhovenské mateřské škole, která má velmi dobrou pověst.

Další mateřské školy a školy se nacházejí v okruhu okolo 2 km, mezi ně patří například Katolická mateřská škola St. Marien a Základní škola Berkum. Co se gastronomie týče, v okolí je malý výběr restaurací, například restaurace “… bei Leo” (cca 1 km) nebo Lindenstube (cca 2 km). Lékařská péče – včetně dětské a dospívající lékařské ordinace, zubaře i praktického lékaře – je rovněž dostupná cca 2 km.

Pro volný čas a pohyb je přímo před domem dětské hřiště (cca 100 m) a několik sportovišť v okruhu cca 1 km.

Zastávka autobusu Werthhoven Mitte je vzdálena jen několik metrů, příjezd na dálnici je dosažitelný asi ve 4 km a železniční stanice Oberwinter je přibližně 5 km daleko.

Celkově jde o klidné, přírodou obklopené obytné prostředí s vesnickým charakterem, kde se na každodenní dopravě spoléhá na auto nebo kolo – ale přitom s množstvím zeleně a mírnou atmosférou přímo u domu.

Specifikace:

- Obytná plocha 162 m² na 4 úrovních (sklep, přízemí, patro, podkroví)

- 3 ložnice, navíc samostatná pracovňa

- Zdi omítané a natřené

- Přízemí: vestavěná kuchyně, podlaha obložená dlaždicemi

- V patře: podlaha s kobercem a vinylová podlaha

- V patře: kontrolované větrání s rekuperací tepla ve 3 místnostech

- Koupelna s vanou a samostatnou sprchou, obě koupelny byly v roce 2026 čerstvě zrekonstruovány

- Podlahové vytápění v obytné/jídelní části a kuchyni a v obou koupelnách

- Centrální topení, plynový kondenzáční kotel (rok výstavby 2016)

- Krb (dodatečně instalován v roce 2005)

- K dispozici sklep (23 m²)

- Podkroví cca 50 m², z vnitřní strany izolované

- Terasa (18 m²)

- Garáž s příjezdem (postaveno v roce 2007), 1 parkovací místo

- Balkónová solární elektrárna na garáži (2023)

- Optické připojení (glasfaser) k dispozici (2025)

- Dvojitá skla, venkovní izolace (2014)

- Pozemková plocha 315 m²