Prodej domu 5+1 • 125 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

15,5 kWp fotovoltaika + 9,6 kWh bateriové úložiště (s funkcí záložního napájení) – tepelné čerpadlo – pozemek 789 m² – kompletně podsklepeno – klidná poloha v druhé řadě zástavby

V žádané siegburské městské části Kaldauen na vás čeká tento rodinný dům montované konstrukce, který v roce 2001 postavila společnost KAMPA. Kompletně podsklepený dům nabízí ve dvou obytných podlažích čtyři pokoje a spojuje klasické dispoziční řešení vhodné pro rodinu s rozsáhlými modernizacemi provedenými v uplynulých letech.

Za zvláštní zmínku stojí energetický standard domu: v roce 2024 bylo instalováno moderní tepelné čerpadlo Vaillant a výkonná fotovoltaická elektrárna o výkonu 15,5 kWp s bateriovým úložištěm. Fotovoltaický systém navíc umožňuje provoz v režimu záložního napájení.

Současné zálohy na elektřinu jsou téměř zcela pokryty výnosy z dodávek elektřiny do sítě. Nemovitost tak nabízí mimořádně zajímavou kombinaci moderního technického vybavení domu a předvídatelných průběžných nákladů na energie.

V uplynulých letech byly rovněž provedeny rozsáhlé investice do stavebního stavu a vybavení domu. Od roku 2020 byly vyměněny téměř všechny podlahové krytiny, stěny a stropy byly nově vytapetovány a vymalovány. Vyměněny byly také interiérové dveře. Do všech místností byla rovněž zavedena síťová kabeláž CAT 7. Rolety byly opatřeny elektrickým pohonem.

Prostorná koupelna s denním světlem v horním podlaží byla kompletně modernizována.

Díky rozsáhlým renovacím je dnes dům v udržovaném a moderním stavu a noví majitelé se mohou ihned nastěhovat bez nutnosti rozsáhlých renovačních prací.

V přízemí vás přivítá kompaktní chodba, ze které je přístupné WC pro hosty a prostorný obývací pokoj. Z obývacího pokoje se vstupuje přímo do kuchyně. Kuchyně je řešena jako samostatná uzavřená místnost a je vybavena kuchyňskou linkou. Odtud je přímý vstup na terasu. Mimořádně praktická je velkorysá komora pro skladování potravin, která se nachází bezprostředně vedle kuchyně.

Horní podlaží nabízí tři ložnice a prostornou moderní koupelnu s denním světlem. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem.

Dům je kompletně podsklepený. Všechny sklepní místnosti jsou přístupné z centrální sklepní chodby. Kromě prádelny a technické místnosti je zde vytápěná místnost pro volnočasové aktivity či práci s velkým oknem zajišťujícím denní světlo a vlastním východem a také další vytápěná místnost.

Obytná plocha podle normy DIN činí 104 m², navíc je však doplněna pracovnou v suterénu.

Mírně svažitý pozemek má rozlohu 789 m². Díky poloze v druhé řadě zástavby je bydlení příjemně klidné a provoz z ulice je zde téměř neznatelný.

Před domem jsou k dispozici dvě parkovací stání. Podklad byl již připraven až po nosnou vrstvu; konečnou povrchovou úpravu lze provést podle vlastních představ. Možná by měla být také výstavba přístřešku pro automobily.

Zadní část pozemku je v současnosti upravena jednoduše, a nabízí tak dostatek prostoru pro individuální ztvárnění.

Pro rodiny je již k dispozici dětský prostor s pískovištěm o rozměrech 2 × 2 metry. Pozemek navíc poskytuje dostatek místa například pro prolézačku, další herní prvky, dodatečnou výsadbu nebo individuální úpravu zahrady.

Na samotném prodávaném pozemku nejsou evidována žádná stavební břemena. Stávající možnost příjezdu je zajištěna odpovídajícími právy cesty a vedení inženýrských sítí.

Pamatováno je také na budoucí technické rozšíření: z ulice až k domu byla položena chránička, kterou lze využít například pro budoucí optické připojení.

Kaldauen je největší městskou částí Siegburgu a nachází se přibližně tři kilometry východně od centra města. Tato zavedená městská část se vyznačuje příjemnou atmosférou pro bydlení, dobrou infrastrukturou a výhodnou dopravní polohou.

Bezprostřední okolí domu je příjemně klidné. V blízkém sousedství se nacházejí převážně rodinné domy, díky čemuž zde vzniklo zavedené obytné prostředí vhodné pro rodiny.

Kaldauen nabízí dobrou infrastrukturu pro každodenní potřeby. V docházkové vzdálenosti se nachází několik mateřských škol, základní škola a lékaři, včetně pediatrů a praktických lékařů. V blízkém okolí je rovněž řada možností každodenního zásobování. Patří mezi ně mimo jiné lékárna, diskontní prodejna, pekárny, stánek, kadeřnictví a různá gastronomická zařízení, například pizzerie a zmrzlinárny.

Vyšší stupně škol se nacházejí ve vzdálenosti přibližně tří kilometrů.

Okolí nabízí atraktivní možnosti také pro volný čas a odpočinek. Nedaleká lesní oblast Kaldauen vybízí k procházkám a pěším výletům. Vodní nádrž Wahnbachtalsperre a okolní krajina podél řeky Sieg navíc nabízejí řadu možností k rekreaci a aktivitám v přírodě.

V docházkové vzdálenosti je také autobusová zastávka linky 510, která zajišťuje spojení veřejnou dopravou a napojení na dálkové nádraží Siegburg/Bonn, odkud je dostupná vysokorychlostní trať do Frankfurtu a na frankfurtské letiště.

Kaldauen tak spojuje výhody klidného bydlení vhodného pro rodiny s dobrou infrastrukturou a blízkostí centra Siegburgu.

Rodinný dům (polovina dvojdomu) prošel v uplynulých letech rozsáhlou modernizací a jeho technické vybavení bylo uvedeno na současnou úroveň. Za zvláštní zmínku stojí fotovoltaická elektrárna instalovaná v roce 2024, která disponuje výkonem 15,5 kWp a bateriovým úložištěm s kapacitou 9,6 kWh. Systém nabízí funkci záložního napájení pro celý dům. V rámci instalace byla rovněž vyměněna hlavní elektrická rozvodnice. Nemovitost tak poskytuje výkonný základ pro do značné míry nezávislé zásobování elektřinou.

V roce 2024 bylo rovněž instalováno moderní tepelné čerpadlo Vaillant v monoblokovém provedení s chladivem R290. Ohřev teplé vody lze podle potřeby zajišťovat tepelným čerpadlem, nebo zejména v letních měsících elektrickou topnou patronou využívající elektřinu z fotovoltaiky. Teplo je rozváděno prostřednictvím radiátorů. Ty byly v roce 2021 vyčištěny a vybaveny novými ventilovými bloky. Radiátory jsou instalovány také ve sklepních místnostech, které lze s výjimkou prádelny vytápět.

Plastová okna jsou vybavena elektricky ovládanými roletami. Střešní okna byla v letech 2020, respektive 2025 vyměněna odbornou firmou a jsou opatřena venkovními roletami Velux se solárním pohonem. Přední sklepní okna byla v roce 2021 vyměněna a mají zvýšenou třídu odolnosti RC2.

Prostorná koupelna s denním světlem v horním podlaží byla v roce 2020 kompletně zrekonstruována. Je vybavena vanou, samostatným sprchovým koutem, umyvadlem a WC, stěnami obloženými do poloviny výšky, novou dlažbou a koupelnovým žebříkovým radiátorem. WC pro hosty, chodba v přízemí a kuchyně mají původní dlažbu z doby výstavby.

V ostatních obytných prostorách byly v roce 2020 vyměněny podlahové krytiny a položena kvalitní laminátová podlaha. Současně byly stropy obloženy sádrokartonem a následně vytapetovány a vymalovány. Také stěny byly nově vytapetovány a vymalovány. Interiérové dveře byly vyměněny v roce 2021. V horním podlaží byly instalovány dveře z masivního dřeva, zatímco dveře v přízemí jsou zčásti vybaveny skleněnými prvky.

Modernizována byla rovněž elektroinstalace. V roce 2021 byly zásuvky nahrazeny kvalitními modely Berker S.1. Do všech místností byla navíc zavedena síťová kabeláž CAT 7.

V kuchyni je pro chladničku k dispozici pevná přípojka vody, například pro funkci výroby kostek ledu.

K dalšímu vybavení patří videotelefon a zahradní přípojka vody se samostatným měřidlem. Za množství vody použité k zavlažování zahrady se díky tomu neúčtuje poplatek za odpadní vodu. Pro budoucí optické připojení již byla z ulice až k domu položena chránička.

Terasa je opatřena zastřešením z dvoustěnných komůrkových desek o rozměrech přibližně 3 × 4 m a markýzou. Současná podlahová krytina terasy nabízí potenciál pro individuální úpravu.