Prodej bytu 3+kk • 93 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im schönen Hamburg Meiendorf, verfügt über 3,5 Zimmer mit ca. 112 m² Wohn- und Nutzfläche (ca. 93 m² Wohnfläche und ca. 22 m² Nutzfläche) und befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Mehrfamilienhaus ist aus 1973, liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und somit genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Tato atraktivní bytová jednotka se nachází v malebném Hamburku, v městské části Meiendorf, a nabízí 3,5 místnosti s přibližně 112 m² obytné a užitné plochy (přibližně 93 m² obytné plochy a přibližně 22 m² užitné plochy). Byt se nachází v prvním patře domu, který byl postaven v roce 1973 a nachází se v klidné ulici se sníženou dopravou, takže si zde můžete užívat vysokou míru soukromí a klidu.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon der eine West Süd-Westausrichtung hat.

Srdcem bytu je prostorný a světlý obývací a jídelní prostor s podlahovými okny, který nabízí přímý přístup na balkon orientovaný do směru jihozápad.

Neben dem Schlafzimmer, dass über das Ankleidezimmer erreichbar ist, steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Kromě ložnice, ke které se dostanete přes šatnu, je k dispozici ještě jedna místnost, kterou lze ideálně využít jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj.

Die Küche ist hell, freundlich und optimal geschnitten. Das große Fenster sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht. Trotz ihrer kompakten Größe ist sie clever geplant und mit pflegeleichten, zuverlässigen Einbaugeräten ausgestattet – ideal für den täglichen Gebrauch.

Kuchyň je světlá, přívětivá a její dispozice je optimalizována. Velké okno zajišťuje příjemnou pracovní atmosféru s dostatkem denního světla. Navzdory své kompaktní velikosti je kuchyň promyšleně uspořádána a vybavena snadno udržovatelnými a spolehlivými vestavěnými spotřebiči – ideální pro každodenní použití.

Das helle Vollbad (Dusche und Badewanne), sowie das Gäste-WC runden das attraktive Raumangebot ab.

Světlá koupelna (s obličejovou sprchou i vanou) a samostatné WC pro hosty dokonale doplňují atraktivní dispozici bytu.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Trocken- und Waschkeller sowie eine gemeinschaftliche Sauna zur Verfügung. Eine ideale Immobilie für Paare, Singles oder kleine Haushalte, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gepflegten Wohnanlage verbinden möchten.

K bytu náleží parkovací místo v podzemní garáži, které je již zahrnuto v kupní ceně, a také sklepní místnost, což zvyšuje komfort bydlení. Kromě toho mají obyvatelé přístup do místnosti pro kola, společného prostoru pro sušení a praní prádla a komunitní sauny. Nemovitost je ideální pro páry, jednotlivce nebo malé domácnosti, které chtějí spojit bydlení v přírodě s výhodami upraveného obytného komplexu.

Die Wohnung befindet sich im Hamburger Ortsteil Meiendorf, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Die Straße ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, mit viel Grün und einer angenehmen familiären Atmosphäre – ideal für Paare, Familien und alle, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung schätzen.

Byt se nachází v hamburské části Meiendorf, která je tichou a zavedenou obytnou čtvrtí na severovýchodě města. Ulice je převážně lemována udržovanými rodinnými domy a menšími bytovými domy, s dostatkem zeleně a příjemnou rodinnou atmosférou – ideální pro páry, rodiny a všechny, kteří ocení klidnou lokalitu s dobrou dostupností.

Meiendorf bietet eine sehr gute Nahversorgung: Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld oder im nahegelegenen Zentrum von Rahlstedt, das mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot bietet.

Město Meiendorf nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost: mateřské školy a školky jsou snadno dostupné, stejně tak několik supermarketů, pekáren a menších specializovaných obchodů. V bezprostředním okolí nebo v blízkém centru Rahlstedt naleznete také lékaře, lékárny a další poskytovatele služeb, přičemž centrum Rahlstedt s mnoha obchody, kavárnami a restauracemi poskytuje širokou nabídku zábavy a stravování.

Für Freizeit und Erholung ist die Lage besonders attraktiv: In wenigen Minuten erreicht man Grünflächen, Spielplätze sowie das Naturschutzgebiet Höltigbaum und die umliegenden Wiesen und Felder – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren direkt ab Haustür. Auch Sportvereine und verschiedene Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene sind im Umfeld vorhanden.

Lokalita je pro volnočasové aktivity a odpočinek obzvlášť atraktivní: za několik minut se dostanete na zelené plochy, dětská hřiště, do chráněné přírody Höltigbaum a na okolní louky a pole – ideální pro procházky, běžecké trasy nebo cyklistické výlety přímo od domu. V okolí naleznete také sportovní kluby a různé volnočasové aktivity pro děti i dospělé.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Mehrere Buslinien verbinden Meiendorf mit dem Bahnhof Rahlstedt sowie weiteren Schnellbahn- und U Bahn Anschlüssen Richtung Innenstadt. Mit dem Auto sind die überregionalen Verbindungen schnell erreicht. Die großen Ausfallstraßen und Autobahnen in Richtung City, Ostsee und Umland sind in kurzer Fahrzeit zugänglich. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Anbindung an Hamburg und die Region.

Dopravní spojení je komfortní: několik autobusových linek propojuje Meiendorf se stanicí Rahlstedt a dalšími expresními a metrovými spoji směrem do centra. Automobilovou dopravou jsou nadregionální spojení rychle dosažitelná. Hlavní komunikace a dálnice vedoucí do centra, na Baltské moře a do okolí jsou přístupné během krátké jízdy. Lokalita tak spojuje klidné bydlení u zeleně s praktickou dostupností Hamburku a regionu.

Besondere Highlights:

+ gepflegte Wohnanlage

+ udržovaný obytný komplex

+ massive Bauweise

+ robustní konstrukce

+ sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

+ vynikající dostupnost MHD

+ großes Gemeinschaftsgrundstück

+ rozsáhlý společný pozemek

+ Garage mit ca. 15 m² zur Wohnung zugehörig

+ garáž o rozloze cca 15 m² příslušná bytu

+ 3,5 - Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m²

+ 3,5-místný byt s obytnou plochou cca 93 m²

+ separates Gäste-WC

+ samostatné WC pro hosty

+ großer Balkon (ca. 5 m²) mit guter Ausrichtung

+ prostorný balkon (cca 5 m²) se správnou orientací

+ attraktives Wohnzimmer mit ca. 27 m²

+ atraktivní obývací pokoj cca 27 m²

+ Schlafzimmer mit ca. 12 m²

+ ložnice cca 12 m²

+ großes Ankleidezimmer mit ca. 8 m²

+ prostorná šatna cca 8 m²

+ flexibel nutzbares drittes Zimmer mit ca. 16 m² (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

+ flexibilní třetí místnost cca 16 m² (dětský, hostinský nebo pracovenský pokoj)

+ lichtdurchflutete Räume

+ prostory prosvětlené denním světlem

+ Einbauküche mit Einbaugeräten

+ vestavěná kuchyň s vestavěnými spotřebiči

+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne

+ koupelna se sprchou a vanou

+ schöner Laminatfussboden in den Wohnräumen

+ krásná laminátová podlaha v obytných prostorech

+ Kellerraum mit ca. 7 m²

+ sklepní místnost cca 7 m²

+ Sauna

+ sauna

+ ruhige und dennoch zentrale Wohnlage

+ klidná a přesto centrální poloha bydlení

Impressum

Möwe-Jarren Immobilien

Müssenweg 39

21521 Dassendorf

Tel: 0160 6722722

E-Mail: info@moewe-jarren-immobilien.de

Inhaberin:

Anna Möwe-Jarren

Homepage:

https://www.moewe-jarren-immobilien.de

Umsatzsteuer:

Daňové identifikační číslo podle § 27 a zákona o DPH: DE 84 533 271 903

Zápis v obchodním rejstříku: není

Aufsichtsbehörde:

Jako realitní makléři vykonáváme činnost, pro kterou je vyžadováno povolení podle § 34 c Gewerbeordnung.

Toto povolení bylo uděleno městem Lübeck, oddělení pro záležitosti obchodního provozu.

Industrie- und Handelskammer zu Lübeck

Podpora zakladatelů podniků a rozvoj podnikání

Fackenburger Allee 2

23554 Lübeck

https://www.ihk.de/schleswig-holstein/

Online-Streitbeilegung:

Platforma pro mimosoudní řešení sporů (OS) je Vám poskytována Evropskou komisí, aby bylo možné mimosoudně vyřešit spory s Vašimi online zákazníky.

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Disclaimer:

Haftungsbeschränkung für eigene Inhalte:

Veškerý obsah našich internetových stránek byl vytvořen s náležitou péčí a v dobré víře. Nepřejímáme však odpovědnost za aktuálnost, úplnost a správnost všech stránek. Podle § 7 odst. 1 TMG jsme jako poskytovatelé služeb odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách dle obecně platných zákonů, avšak podle §§ 8 až 10 TMG nejsme povinni dohlížet na zaslané nebo uložené cizí informace. Nepřetržité odstranění těchto informací proběhne od okamžiku, kdy budeme informováni o konkrétním porušení práva, a neneseme odpovědnost za dobu před získáním těchto informací.

Haftungsbeschränkung für externe Links:

Naše webová stránka www.moewe-jarren-immobilien.de obsahuje tzv. „externí odkazy“ (propojení na stránky třetích stran), na jejichž obsah nemáme vliv, a proto za ně nepřebíráme odpovědnost. Za obsah a správnost informací odpovídá příslušný poskytovatel informací na propojené stránce. V době, kdy byl odkaz umístěn, nebyly pro nás patrné žádné právní nesrovnalosti. V případě, že nám bude porušení zákona oznámeno, příslušný odkaz okamžitě odstraníme.

Urheberrecht:

Obsahy a díla zveřejněné na této webové stránce www.moewe-jarren-immobilien.de podléhají německému autorskému právu. Každý způsob šíření, úpravy, distribuce a využívání mimo rámec autorského práva vyžaduje předchozí písemný souhlas příslušného autora či vlastníka práv.