Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyHamburg Barmbek-Süd Hamburg 22083

3-pokojový byt s velkým rozvojovým potenciálem – bez provize

Nabízený 3-pokojový byt se nachází v prvním patře udržovaného více rodinného domu. Vyniká promyšleným rozmístěním místností, které nabízí řadu možností individuálního uspořádání. S přibližně 71 m² obytné plochy poskytuje ideální základ pro vlastní bydlení i investory.

Budova, postavená na konci 50. let, má celkem čtyři patra a je součástí komorního společenství vlastníků s pouhými 9 jednotkami – což je jistě plus pro ty, kteří ocení klidné a příjemné obytné prostředí.

Vstupní hala vás přivítá otevřeným koridorem a příjemnou světelnou osou. Tři místnosti jsou uspořádány velmi dobře – převážně pravoúhle – a poskytují ideální základ pro realizaci vašich vlastních představ o bydlení.

Samostatná kuchyně nabízí jasné oddělení od obytné části a s přibližně 10 m² dostatečný prostor pro individuální úpravy.

Zvláštním lákadlem je balkon orientovaný na jihozápad, který se může brzy stát vaším oblíbeným místem: slunce až do pozdních odpoledních hodin, klid, čerstvý vzduch – malé útočiště od každodenního shonu ve vlastním prostoru.

Byt je zařízen docela jednoduše. Je plně funkční, ale některé části už dávno neodrážejí současné trendy – právě v tom se však skrývá příležitost: proměňte tento byt krok za krokem ve svůj osobní domov a vytvořte obytné prostředí, které vám skutečně vyhovuje – ideální také pro investory.

Velká suchá sklepní místnost zajišťuje dodatečný úložný prostor. Garáž ani zahrada nejsou k dispozici.

Základní údaje v přehledu:

• 3 místnosti

• přibližně 71 m² obytné plochy

• 1. patro

• Rok výstavby přibližně 1960

• Balkon s jihozápadní orientací

• Samostatná kuchyň

• Velká sklepní místnost

• Společenství vlastníků s 9 jednotkami

• Energetická třída C, jednoduché, místy starší vybavení

Městské, živé a výborně dostupné

Nemovitost se nachází v Komponistenviertelu v oblíbené hamburské čtvrti Barmbek-Süd – vyhledávané lokalitě, která spojuje městský život s vyspělým sousedstvím.

Barmbek se v posledních letech stal jednou z nejdynamičtějších čtvrtí Hamburku a zaujme ideální kombinací městského života, infrastruktury a zelených útočišť.

Obchodní možnosti, kavárny, restaurace i veškeré zařízení každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti. Nedaleká Hamburger Meile navíc nabízí široký výběr obchodů a služeb. Krátké vzdálenosti k jeslím, školám a dětským hřištím zajišťují zvláště rodinné prostředí a výrazně usnadňují každodenní život.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající: několik autobusových a vlakových linek zajišťuje rychlou dostupnost centra Hamburku i okolních čtvrtí – ideální pro dojíždějící.

Pro relaxaci a volný čas jsou v okolí k dispozici různé zelené plochy a vodní plochy. Procházky podél Außenalster, kanálů Eilbek nebo Osterbek a klidné chvíle v přírodě přispívají k vysoké kvalitě života přímo za dveřmi.

Atraktivní, centrální lokalita s vysokou kvalitou života, vynikající infrastrukturou a nejlepšími vyhlídkami do budoucna – jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.