Prodej domu • 563 m² bez realitkyFeldstraße 8, , Porýní-Falc

Vícefázový dům v Altenkirchen nabízí přibližně 560 m² obytné plochy, 15 místností a deset koupelen. Díky celkové modernizaci včetně rozsáhlých fotovoltaických a solárních zařízení dosahuje budova téměř 85% hodnoty energie z vlastní produkce.

Dosud převážně využívaný jako seniorské spolubydlení, je vhodný pro bydlení skupin či vícegenerační bydlení, ale může být opět rozdělen na samostatné nájemní jednotky nebo využit jako dvojrodinný dům se samostatnou částí, přičemž solární elektřina může být prodávána nájemníkům.

První nadstaží a půdní patro mohou tvořit hlavní byt se šesti místnostmi, dvěma obytnými prostory, kuchyní, třemi sprchovými koupelnami, třemi toaletami, terasou a úložnými prostory. Z garáže v přízemí vede schodiště do této části. Přízemí s pěti místnostmi, odpočinkovou místností, čajovou kuchyní, pěti sprchovými koupelnami a zastřešenou terasou poskytuje základ pro druhý byt. Přestavba některých sprchových koupelen umožňuje přizpůsobení klasickým obytným potřebám. V suterénu se nachází obytný pokoj a ložnice, kuchyně, kancelářský koutek, místnost pro koníčky, sauna, dvě sprchové koupelny a úložné prostory. Samostatný byt v podkroví závisí na schváleném stavu. Kromě toho suterén nabízí potenciál jako wellness zóna nebo prostor pro volnočasové aktivity. Díky bývalým schodišťovým otvorem pak také umožňuje tzv. side-by-side dělení na 3–4 nájemní byty.

Masivní dům se pískovcovým sklepem z roku 1930 byl v roce 1950 rozšířen (příbudováním dvou místností a novou stavbou stodoly) a v roce 1985 navýšen (klenba z původního podlaží na plné patro a půdní patro), přičemž v roce 2002 byla stodola navýšena (garáž, plné patro a půdní patro). V roce 2009 byl přistavěn zimní zahradní prostor s terasou a rozšířen suterén. Interiérové úpravy probíhaly převážně v prostorách s protihlukovou rámovou konstrukcí, aby byla zachována flexibilita pro případné přestavby v budoucnu.

K dispozici jsou centrální topení na pelety, vodovodní krbový kamna, fotovoltaika s výkonem 36,8 kWp (ročně cca 20 000 kWh výroby), solární zařízení, optické vlákno a plošinový výtah přes čtyři patra. Objekt dále zahrnuje garáž s wallboxem, tři dvojitě kryté parkovací stání, sklepní prostory a izolovaný podkrovní prostor.

Není třeba žádných rekonstrukcí.

Nemovitost je rozdělena dle zákona o společném vlastnictví bytů; nabízejí se všechny podíly na společném vlastnictví. Představené rozdělení je třeba ověřit z hlediska stavebního práva.

Nemovitost se nachází v obci Altenkirchen/Pfalz v okrese Kusel.

Mateřská škola je vzdálena přibližně 340 metrů, základní škola Altenkirchen asi 640 metrů. Další zařízení pro výchovu dětí se nacházejí v okruhu zhruba 2,5 až 2,9 kilometru, takže zařízení pro rodiny jsou ve městě i v přilehlých obcích velmi dobře dostupná.

Obecný obchod je vzdálen přibližně 1,6 kilometru. Supermarkety jako Wasgau a Netto se nacházejí v okruhu přibližně 3,3 až 3,9 kilometru. Lékárny jsou dostupné zhruba ve vzdálenosti 3,3 resp. 3,5 kilometru. Gastronomické služby a rozvoz jsou běžně dostupné.

Co se týče sportovních možností, přímo u domu jsou běžecké tratě procházející lesem a poli. Multifunkční hřiště je vzdálené asi 770 metrů, dětské hřiště přibližně 1,1 kilometru a sportovní klub SV Kohlbachtal kolem 1,2 kilometru. Otevřený bazén se nachází ve Waldmohr (8 km), bazén s wellness zónou v Homburgu (17 km).

Město Schönenberg-Kübelberg, sídlo správní obce, je vzdáleno 6 km. Tam se nachází občanská kancelář pro vyřizování všech úředních záležitostí. Správní společenství VG Oberes Glantal s 28 644 obyvateli tvoří 23 obcí. Altenkirchen má 1278 obyvatel, Schönenberg-Kübelberg 5663 obyvatel.

Přípojka na dálnici A6 u Waldmohr je dosažitelná po přibližně 15 kilometrech. Po A6 existují spojení směrem na Homburg, Saarbrücken, Kaiserslautern a Mannheim. Dálnice A62 je napojena přes Glan-Münchweiler a vede směrem na Kusel a k křižovatce Landstuhl. Homburg leží přibližně 17 kilometrů neboli 20 minut jízdy. Kaiserslautern je dosažitelný přibližně po 40 kilometrech nebo 35 minutách a Saarbrücken zhruba po 47 kilometrech neboli 35 až 40 minutách.

Všechny údaje o vzdálenostech a časech jsou orientační.

Vybavení a stavební historie

Stavební historie a stav:

– 1930: Vybudování původní budovy

– 1950: Rozšíření o příbudovu a novostavba stodoly

– 1985: První navýšení domu

– 2002: Přestavba stodoly na obytný dům a garáž

– 2009: Přístavba zimní zahrady a rozšíření sklepního patra

– Stav objektu: zmodernizovaný

– Dosud částečně využíván k vlastnímu bydlení a převážně pronajímán jako seniorské spolubydlení

– Rozdělen dle zákona o společném vlastnictví bytů; nabízejí se všechny podíly na společném vlastnictví

Technické vybavení:

– Centrální topení na dřevěné pelety s 1000litrovou kotelnou

– Vodovodní krbová kamna

– Instalace radiátorů a podlahové topení

– Solární zařízení na ohřev teplé vody

– Fotovoltaická elektrárna s 36,8 kWp a 8 kWh baterií

– 2x satelitní zařízení se zesilovačem v půdním patře pro až 12 účastníků

– Připojení optickým vláknem s LAN-swtichem pro připojení k internetu přes LAN na každém patře

– Plošinový výtah přes čtyři patra s automatickými dveřmi

– Prádelní šachta spojující všechna patra

– Výtah pro vozíčkáře v přízemí pro překlenutí úrovňových rozdílů mezi starou a novou částí

– Velká vestavěná U-tvarová kuchyň s pracovními deskami z granitu v prvním patře, s ostrovem, baldachýnem a moderní vestavěnou elektroinstalací

– Zakázková vestavěná kuchyň v suterénu s moderními elektrospotřebiči

– Sprchová vana v suterénu s whirlpool funkcí a přilehlou saunou

– 6x přípojky/odtoky pro pračky a sušičky v prádelně

– Pískovcový sklep pod garáží s betonovou podlahou a dvěma sklepními okny

– Prostory pro praní, sklep, skladovací a úložné prostory

– Samostatný kotelní pokoj s 12 tunami úložiště na pelety

– Terasy s zastřešením z masivního dřeva a skla se stíněním

Parkovací místa a vedlejší prostory:

– Velká společná garáž v budově s elektrickými vraty od Hörmann (výška cca 3,5 m)

– V garáži je wallbox pro nabíjení elektromobilů

– Tři zpevněné carporty, vstupová část domu, příjezd do garáže a dvorek s bránou

– Celkem sedm zastřešených parkovacích míst

– Několik m³ suchého skladovacího prostoru pro palivové dřevo

– Zelená plocha s mladým porostem stromů a přístupem k potoku

– Zastřešený dlažební dvorek za garáží s vedlejším vstupem do domu

– 3 vstupové dveře, z čehož 2 jsou v prvním patře přístupná po spirálovém schodišti a 1 v přízemí je bezbariérově přístupná po zdivené rampě

– Vedlejší vstupové dveře do prádelny/sklepu a do bytu v suterénu umístěného u 2. carportu.